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政策咨询2013.01.16 |
两个自然人合买的房屋，产权如何登记。可以登记两个人姓名吗，可以用两个人的公积金贷款吗 |
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您好，房屋登记申请人应当与登记原因证明文件（如房屋买卖合同）记载的当事人一致，登记机构会按照登记原因证明文件记载的当事人进行登记。
公积金贷款您可以咨询下公积金管理中心，电话：82739991。
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政策咨询2013.01.15 |
您好,我想询问下,97年我父母用我的名字(我尚在上学)购买了一处商品房作为父母的住房,房产证上的名字是我 09年父母又购置了一处商品房作为我的新房,房产证名字是父母+我 12年登记结婚,老婆名下无商品房(有安居房) 请问根据目前无锡的政策,我还能购置商品房么?无论是用我的名义还是我老婆的名义还是家庭的名义. |
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您好，1.目前暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
2.成年子女在其未成年时与父母共同购买住房，成年后再购第一套住房且无其他住房时，其再购的第一套住房可认定为“家庭唯一住住房”。 在您提供的信息中1.你上学时已是否成年（年满18周岁）；2.你老婆名下的安居房是属于经济适用房范畴，可进行比对，是否满足再次购买的条件。
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政策咨询2013.01.14 |
家里两套住房，在父亲名下，母亲在03年过世，其中一套母亲在世时办的房产证，另一套房办理产权时间在08年1月8日，父亲名下。第二套房现要出售。是否要办理继承过户？如过户在其子（名下无房产）名下再上市交易，其是否还需缴纳个人所得税？满五年的概念以08.1.8取得房产证时间还是过户给其子后新换发房产证的时间？如由其父继承，再上市是否要缴纳个人所得税？（是否算二套房？因为第一套房产也没有办理产权继承过户，照理父亲只有半套的产权） |
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您好，1.需要办理继承过户。
2.对于出让方来说属于家庭唯一一套住房的免个人所得税，若不是则需要缴纳1%的个人所得税。根据你的情况您父亲名下已有2套住房，需缴纳个人所得税。若是过户给你，也需缴纳个人所得税。
3.确认的购房日期，以房屋产权证、契税完税证明二者选一，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
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政策咨询2013.01.14 |
你好，我在2010年购买的商品房已经由贷款银行在你处办理了预售商品房抵押预告登记，现在在交房的时候发现拟交付的房屋存在问题与开发商进行了沟通之后，开发商与我达成一致意见进行换房，也就是说变更商品房买卖合同的标的物，因为该房屋是贷款购买所以在变更了《商品房买卖合同》之后，我与银行之间的借款合同也需要进行相应的变更，因为银行在之前已经在你处办了预售商品房抵押预告登记，所以现在也面临如何在你处办理预告登记的相应变更手续，为此特向你处进行咨询，望答复谢谢！ |
| 您好，同一销售楼盘里进行换房需要解除合同的，买卖双方应向登记工作机构申请合同网上登记备案注销。具体办理手续可咨询无锡市房屋产权监理处总服务台，电话：82715396。 |
政策咨询2013.01.13 |
请问开发商违约，逾期三个月以上仍未交房，业主可否依据合同上规定进行退房？如可退，请问怎样办理退房手续程序？ |
| 您好！如若购房合同上有关于逾期交房的详细规定，在房源没有按时交房的情况下，可以依照执行；具体退房手续要与开发商协商办理。 |
