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我一朋友常驻外地，其父前几年过世，留下一处九十年代初的福利房，其为独子。现在房产证上是其父的名字，有遗嘱注明此房产留给我朋友。我朋友因常年在外，今年想把房产出售，但不知道如何办理这种情况的过户？

您好，首先您的朋友要去办理继承权公证，然后凭公证书及相关资料办理过户。无锡市锡城公证处预约电话：0510-82716371，无锡市房屋产权监理处大厅电话：0510-82715396。

我和老公名下有一套集体土地的房子和农民安置房，现在购买一套商品房，一套集体土地的房子据产监处说要算商品房的，只是开发商没有去办土地有关手续证明，请问一，可以去办家庭唯一住房证明吗？二，我用过一次公积金贷款买过房，第一套房已经出售，目前，我再次购房，可以我申请第二次公积金贷款吗

您好，一、家庭唯一住房证明需要到产权监理处进行查档后开具，必须是家庭成员名下房产情况符合唯一住房条件，才可出具；

二、职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

我有一套农民安置房，6年前购买了一套65平米的二手房，今年购买了一套商品房期房（房产证没办理），想把65平米的二手房卖掉，请问，我能免哪些过户费、可以享受哪些优惠政策呢？

您好，您今年购买的期房虽然还未办理产证，但是在商品房备案系统中有信息记录，计算套数。所以您出售6年前购买的那套房产并非家庭唯一住房，需交纳所得税（总房款的1%或者房款差额的20%）；其次由于您出售的该套房产已经满5年，且为普通住宅，营业税免征。

二套房，一次性付款，契税已付，房产证未领，装修过程中房屋质量有问题，和开发商协商后换房，请问按什么流程实施，哪个部门办理

您好，如果是在同一楼盘办理换房，要携带好签订的新合同、旧合同、身份证、户口簿、结婚证等相关证件，与开发商一同到产监处登记大厅（复兴路118号3楼）办理换房。具体各个行政区政策有差别，请致电0510-82715396详细咨询。

我婚前名下和父母共有人有两套房，婚后妻子名下无房，请问我妻子是否能买房？

您好，根据限购令，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。您与您妻子属于一个家庭，所以目前不能购房。