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二套房，一次性付款，契税已付，房产证未领，装修过程中房屋质量有问题，和开发商协商后换房，请问按什么流程实施，哪个部门办理

您好，如果是在同一楼盘办理换房，要携带好签订的新合同、旧合同、身份证、户口簿、结婚证等相关证件，与开发商一同到产监处登记大厅（复兴路118号3楼）办理换房。具体各个行政区政策有差别，请致电0510-82715396详细咨询。

我婚前名下和父母共有人有两套房，婚后妻子名下无房，请问我妻子是否能买房？

您好，根据限购令，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。您与您妻子属于一个家庭，所以目前不能购房。

我在2年前买了套121平方的二手房本人未婚，二证是本人的名字，现二证需要加上父母的名字，需要什么手续，多少费用。谢谢。

您好，房产证添加名字只能加配偶，不能加父母，具体可咨询无锡市房屋产权监理处总服务台：0510-82715396

买卖房产前的查询房屋是否正常可以交易，要什么手续？

您好，根据规定个人不能查询他人名下房产情况及状态。

现行房地产交易都采用网签，如果存在抵押、冻结等情况是无法进行网签的，也就是说能够网签的都是可以正常交易的。

新区购房，万科金域缇香，高层，请问这个交房时维修基金和契税要交多少？新区有没有税费方面的政策？

您好，维修基金：90元/平米，契税：90平米以下且唯一住房，总房款的1%；90-144平米且唯一住房，总房款的1.5%；非唯一住房，总房款的3%。

新区目前没有有关税费方面的优惠政策。