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购房时合同签的两个人名字，两个人没有血缘关系，也不是夫妻关系，是单独的个体，现在贷款已还清，房产证还没有领取，请问怎么将房产变更为其中一人，有什么要求？

您好，不动产证权利人姓名与购房合同一致。您的情况需要办理完不动产证后做赠与或买卖。

注销房购买，开发商要求全款付清，合理吗？是否可以先报名摇号取得购买资格，再与银行贷款付清.

您好，付款方式和首付比例由买卖双方先行约定，中签后双方应按约定办理相关手续。

安置房交易要满五年吗？是按照拆迁协议算还是按新办产证算？

您好，自安置之日起满5年。

男女朋友，名下各有一套房，目前结婚购买限购区域新房一套，目前购房合同签的是男方名字，未领证，未网签，是否可以领证后双方共同贷款，产证写双方姓名？

您好，不动产权证权利人姓名与网签合同他一致；添加配偶为共有人须贷款还清后办理或去银行办理抵押变更等。

我名下有两套安置房，有房产证，未交土出，夫妻名下有一套商品房，若再买一套商品房，契税是以一套的商品房基准征收，还是安置房也要一起计算进去？

您好，未交土出的不计入套数，但以实际缴纳时的查档结果为准。