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新楼盘2012.12.14 |
我在那边买了一套86平米的小户型，目前还是在打地基的状态，到2014年6月30号交房。昨天签合同上面逾期交房的违约金是万分之0.1，是不是国家不允许的啊？国家对这块有明文规定吗？谢谢 |
| 您好，违约金由合同双方自行约定。 |
其他2012.12.13 |
近期,我在选购太科园区域的楼盘,查阅相关楼盘在无锡房地产信息公众网上的公开信息,并与之和售楼处实地了解的信息进行对比后,产生如下疑问: 1-> 楼盘上的各单元似乎遵循一房一价的原则,但网上的参考单价并不完全和售楼处的报价相符,如果网上建议的参考单价低于售楼处报价,是否说明售楼处报价有水分? 请问网上建议的参考单价是否应该是该楼盘对外的实时报价? 若实际报价有调整，网上报价是否应该实时更新？ 2-> 该楼盘大部分售楼单元标为灰色(图示为抵押),但现实中售楼处反馈那些对应单元有很多处于可售状态。不知道这背后原因是什么? 另外图示灰色的抵押是什么意思？产权抵押给了银行或第三方？如果是的话为什么大部分的单元是灰色？是否可以理解整个楼盘有问题？或是发展商捂盘惜售？ 3->网上已售楼盘单元被显示为黄色,鼠标点击无法查看楼盘详细信息(包括成交价格)。购房者是否有公正渠道了解同期开盘销售的已售单元的实际成交价,从而避免在购房议价时,处于信息不对称的地位？ 盼复，谢谢。 一个困扰的购房者 |
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您好，下面为您一一解答疑问
1：此参考价格为该楼盘向产监处市场科申报的价格，数据来源于无锡市房地产信息公众网，实际签约价格不得超过此申报价格。
2：灰色部分为抵押房，一般是抵押给银行，资金用于后续工程的建设，此房源经过解押后可继续正常销售，并非质量问题等。
3：目前对于已售房源是不公开实际成交价格的。
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其他2012.12.12 |
我是梅村本地人，想在买套安置房，请问一下，拿到房产证的用户可不可以过户交易，有没有年限，有的话是几年，国家相关的规定是什么的，谢谢回答， |
| 您好，一般情况下，国有土地性质的安置房在房产证上日期五年后可上市交易。 |
金融贷款2012.12.12 |
我爱人之前在买房时曾使用过她的公积金(光买房，没使用公积金贷款)，面积是130平米。现在我们准备公积金贷款购买第二套房(120平米以下)，之前我的公积金从来没有使用过，请问这种情况可以申请公积金贷款吗？还有，申请公积金贷款的评估报告的费用是如何收取的？谢谢了。 |
| 您好，您的情况可使用公积金贷款购买第二套住宅。若第二套住宅为二手房则需要公积金贷款评估报告，若不是则不需评估报告。有资质的评估行可出具相关报告，费用按照总评估价6‰收取。 |
新楼盘2012.12.12 |
你好！我本人婚前购买的一套房产(房产证上只有我一个人的名字)，现在想过户给我父母，请问办理过户是赠与还是直接买卖合算？听说赠与的房产下次要再出售的话要交20％的个人所得税？另外，要过户给我父母的话我妻子需要到场吗？谢谢！ |
| 您好，您的婚前财产想通过买卖的方式过户给父母的话，父母名下须少于两套房产。受赠与房产再次出售的需交纳个税与营业税，若房产证上无妻子名字，则您妻子不需要到场。 |
