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金融贷款2012.11.11 |
第一套房已使用公积金贷款（建筑面积129平方），卖房后可否再次申请公积金贷款？ |
| 您好，职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。您首次购房超过120㎡，所以是不能再次申请公积金贷款了。 |
二手房2012.11.11 |
我想从中介买一套二手房，但房东的产证显示还欠银行贷款，房东没钱还贷款，要求将我们的首付款用于归还贷款余额，注销原有他项权证，然后再让中介办理过户手续。因注销原有他项权证的工作日不能与办理过户同日，可能要间隔一段时间，所以我对此交易心存疑虑。后来中介提出在我们提供首付款时同日办理他项权证到我们名下，减少房东违约的风险，不知是否可行？请专业人士赐教！ |
| 您好，第一，他项权证的名字只能是借款人，不存在转到他人名下；第二，还清贷款、注销原他项权证当日，银行出具相关证明，即日就可以办理过户，并没有隔一段时间的规定。建议您通过中介交易时，三方协议签署时将权责约束清楚，以保障您的合法权益。 |
新楼盘2012.11.10 |
我们再凤凰城买了个105平方的新房12月底交房，麻烦问一下，上房都有那些费用，大概要多少钱。谢谢。 |
| 您好，大约的费用有以下几个： 契税：凤凰城这个105㎡的房子是您的唯一住房的话，契税1.5%；物业维修基金：带电梯物业90元/㎡，不带电梯物业50元/㎡；登记费：80元/套；房屋所有权工本费：10元/证；交易手续费：6元/㎡；权证印花税：5元/本。 |
政策咨询2012.11.10 |
小张的父母买了套房子，名字是小张的，小红的父母买了套房子，名字是小红的，小张小红结婚了，生了个小孩。现在小张小红想买一套房子，却被告知限购了。如果让他们的父母买，但是父母不能贷款购房了。小张和小红现在是3户人，2套房。有人告诉小张和小红，让他们离婚，一人一套就可以买了，并且可以用公积金贷款。要是不离婚，就没有办法购房。求对策？ |
| 您好，根据您的问题来说，首先，这两套房产是是否有各自双方父母的名字，若有，可做房产归并手续，若没有，可做房产买卖手续，这样小张和小红名下就没有房产了，就可以购买房产。是否可用公积金贷款则涉及到此前的两套房产是否用过公积金贷款，若之前用过且面积大于120㎡则不可第二次使用公积金贷款。感谢您的咨询。 |
政策咨询2012.11.09 |
我夫妇名下有一套60平米的房子,现想改善一下用女儿(26岁)的名子购房算是第一套房还是第二套房? |
| 您好！如果现有房产证上是有女儿名字的话，是属于第二套，否则算第一套。感谢您的咨询！ |
