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现在买学区房有人均面积限制吗一套学区房能让二胎小孩也上学吗

您好，招生是根据学校发布的招生公告来看的，请咨询所在社区配套学校。

本人想买锡山区东亭绿地香颂别墅，中介带我看了96号（原来样板房）.186号和187号。价格都能接受。中介公司说可以更名，合同价格和开购房发票价格比成交价格要低。要付一部分现金给操作更名的人，这样能买吗？有没有什么风险谢谢。

您好，目前没有更名这项业务。

开发商没有房屋销售许可证就通知付首付违法吗，

您好，操作不合规。

老师您好，中介威胁要额外付给他5000块房屋评估费才能办理过户（贷款已放款），不然他自行操作更改网签合同？请问中介可以随意更改网签合同么？如何处理？

您好，不可随意更改网签合同。

购买新房已完成备案，才被告知，所购房屋土地存在开发商抵押给银行情况，但是购房合同未注明相应条款，需要重新签订购房合同，这种情况可以主张开发商承担违约责任，买方要回所付购房首付款项吗？

您好，建议您先与开发商协商，不果后可借助消协处理。