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我买了一套二手房，现在只是签订了三方购房合同，目前贷款、过户等还在办理中，为了确定房产是不是干净的，请问我（买房人）可不可以不通过卖房人，自行拿着房产证复印件等到房产管理局查询房屋产权人、是否有抵押贷款等情况？另外，是否必须到房产所属区域的房产局去查询？谢谢！

您好，需带好产权人的身份证（原件）与产权人到复兴路118号3楼做调档查询。

在贵网上查到2015预销准41号还有可售房源，但问开发商却说没房，开发商是否违规？

您好，网上您看到的成交信息都是已经办理过网签的，缴纳定金还未办理网签的不在其内，若您觉得开发商有违规，建议您可以咨询下住房保障局。

请问，夫妻现共有两套房产，房产证上是两个人的名字，现想变更为其中一方所有，也就是房产证变为一个人的名字。需要如何办理什么手续？会产生多少费用？谢谢

您好，在贷款还清的情况下，可以做归并，可以带好您的房产证、土地证、身份证（夫妻双方）、婚姻证明到就近的不动产登记中心进行办理，若是住宅，只需要缴纳80元的登记费。在贷款未还清的情况下，需银行方同意才能办理，收取费用为双方各80元的登记费。

请问出售本地的独立产权商铺，到底是要不要交土地增值税呢？怎么清算法?问过地税局是要按增值额以30-60%税率征收，你们网站上又说是按3%征收，网站计税计算器里又不征收增值税，房产局又说凭发票清算，每个答复都不一样，到底是收还是不收，搞胡涂了啊！

您好，以地税局的回答为准。

我有一套1996年向单位购买的房子（1979年建的），产权证上显示为房改房，2001年后可上市交易。2000年发的土地证，土地性质是划拨，使用面积一栏是空白，如果今年该房交易过户出让后，它的土地使用年限和房子的使用年限还有多少年？

您好，您可以带好您的身份证、房产证到复兴路118号3楼档案窗口进行查询。