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我想买套二手房，直接与房东来办理过户，不走中介，请问如何操作？有哪些注意点？谢谢！

您好，可携带相关资料至无锡房屋产权监理处办理过户手续，二手房买卖过户申请材料包括：1、房屋登记申请书；2、买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明；3、房屋所有权证、土地使用证；4、买卖合同；5、销售发票；6、契税完税证明；7、房屋所有权证配图；8、登记机构认为必要的其他材料。

过户时，双方签字后，需要多长时间能取得房产证？因为我是卖房者，中介公司的保证金要等对方取得房产证，确认原房主的户口已迁出，才能返回保证金。现在，我的原房屋内没有户口，只等对方取得新的房产证，才可以督促中介退回保证金

您好，房产证办理服务时限为自受理登记后10个工作日办结。

我的公积金从来没有贷款过，如果现在买第三套房，房开公司说商业贷款不可以，但是公积金能贷款，不知道是不是这样？第三套房能办到产权证吗？

您好，第三套房可以申请公积金贷款但无法办理房产证的。

你好，在无锡买两个房子，已经交了定金，但是开发商一直没有通知去签合同，后来在网上查到还是抵押状态，开发商那边回复是网上登记的价格和实际售出的价格不一样，年底了，产权中心比较忙，所以流程比较慢，请问是否存在这种情况？

您好，抵押状态的房产需要开发商先解押才可购买。

买的房子是开发商抵押给银行的，所以只签署了合同，没有备案。现在开发商停工了怎么维权。

您好，由于此套商品房为抵押房产不满足网签条件，因此无法签署正式的《商品房买卖合同》，根据您的描述您签署的应该是与开发商的普通合同，建议通过法律手段维护权益。