现在的盘，“拼多多”！
2021-09-30 20:10:54 无锡房地产市场网
壹
最近，虽说行情不大好，但土地该转化的还是硬着头皮亮相了。
可是这一波楼盘案名公开，有点“调皮”。
以前：真实案名=项目股东企业+项目名称
所以一般身边不少人会说，我买的万科XX、碧桂园XX、融创XX等等。
现在？
洲悦、璟萃、山水拾涧......
别说购房者了，就连跟房产打交道的各大小编，不去查资料，看到这些名字也是一脸懵逼。
楼盘案名突然流行起“猜猜我是谁”的调调？
仔细研究下不难发现，其实当下这一现象，跟“合作开发”模式有关。
当然也有人说，合作开发也可以取个“明朗”的名字啊。
像美的正荣云樾、龙湖长泰景粼天著、雅居乐远洋公园里这一类。
但更真实的情况是，如今的合作，已不再局限于2家房企，3家、4家、5家，甚至更多都不足为奇。
若参照以前取名的标准，楼盘全名或许比一些少数民族的人名还要难记。
例如
洲悦=新力|雅居乐|石榴|嘉宏·洲悦
时光玖境=中梁|弘阳|奥凯|通银·时光玖境
溪西云境=招商蛇口|美的|路劲·溪西云境
（以上房企顺序不分先后）
这么一看，是不是简单点好。
房企开始“搭伙”甚至出现部分楼盘“拼多多”，无外乎几种原因：
1、共担资金压力
如今拿地成本节节攀升，银行三道红线又压在头上，房企资金都很紧张。尤其是拿高价地项目，开发商抱团，人多力量大。
2、发挥各自所长。
比如宸风云庐，绿城负责建房子以及对外营销，禹州负责物业，旭辉出了一部分钱，皆大欢喜。
3、借势、借品牌。
很多新进无锡的房企，拿地后会找在无锡已经有知名度的房企合作，那是因为他们需要已经打开市场的品牌支撑，这样更容易在“人生地不熟”的城市快速推进工作。例如美的爱情云筑，当时爱情首进无锡，搭上了美的，项目落地也得到了市场的认可。
贰
“拼多多”情况下，无锡的市场出现了一个现象：都是我兄弟！
“跑了好几个楼盘，怎么都是一家呢？”不少购房者挑选楼盘时产生这样的疑问。
小编简单梳理了一下无锡的楼盘发现，在售楼盘超百个，可是房企却只有50家左右。
比如融创：CHINA山水江南、蠡湖国际小镇、春岸雅筑、惠山城铁未来中心、融创玉兰玖园；
又比如万科：万科翡翠之光、万科臻境、万科四季都会、万科青藤公园、万科梅里上城、漳湾国际；
再比如美的：美的卓越上城壹号、美的正荣云樾、美的爱情云筑、溪西云境。
一业内人士说：“现在流行合作开发。不少小房企会找大房企合作，大房企之间也会合作，且大房企自己本身拿地实力就强，所以一叠加，这些房企在市场上不但几乎没有‘空窗期’，还会出现同一时期多盘在售的现象。”
当然大牌房企占据市场，好处肯定有的。
无论是拿地还是产品呈现，大牌房企相比于一些小房企，资金实力更强，产品品质也更有保证。
且大房企知名度高，市场接受度也高，有利于项目加快销售进度。
但房企集中度高了，产品同质化现象也愈发明显了。
以新中式为例。
CHINA山水江南、金玥湾、建发上院、璟萃......逛一圈他们的示范区，小编开始脸盲。
倒也不是说一模一样，但这家说用的是唐朝元素，另一家说参照了宋代元素，且家家都标榜自己是区域品质担当，对外宣传清一色的中式三进院落、水景生财，体现归家仪式感和尊贵感。
若灵魂发问：“到底谁比谁更高贵？”恐怕不少销售们也说不出个所以然。
户型方面也是如此。
市面上110㎡左右户型，几乎家家双阳台、三房两卫、次卧阳台相连。差不多面积的户型，“不撞”的概率估计比刮刮乐中奖还难。
不过，你也可以说这是当下主流趋势，房企们也只是迎合客户喜好而已。
可事实是，不少打着高端旗号的产品，质量也经不起推敲。
叁
建发玖里湾，初入无锡以新中式打开市场，其景观园林名噪一时，购房者纷纷心动。然而到交付之时，锡东水帘洞的名头一举拿下。
一向以高逼格示人的金茂，蠡湖金茂府一亮相，无锡不少有钱人就爽快解囊了。结果交付日成了维权日。
这么一来，不少购房者对楼盘品质的宣传，信任度开始下降。
没有突出的产品力，很难在市场下行期取得绝对的竞争优势，标榜高端的楼盘也不例外！
像2021年入市的高价地楼盘，大部分开盘表现都很一般。
上半年首开的山河万象在开盘日仅去化约2成、景瑞湖滨天誉在首开日去化甚至不到1成。相对而言，三盛·督府天承首开去化约5成的表现已经相当不错。
近期两高价地开盘的情况同样不甚理想：
8月21日，融创CHINA山水江南首开精装高层和精装小高，打出了精装升级包2折优惠，均价约31500-32500元/㎡，开盘日去化约5成。
9月24日，华润置地·悦景湾首次开盘，推出精装洋房和精装小高层产品共124套，同样是低开，精装洋房均价约28500元/㎡，精装小高层均价约27200元/㎡，去化仅10%不到。
成交量不佳已成为了不争的事实！
那么，进入到买方市场，房企们若还是单靠合作开发共抗风险，而没有令人耳目一新的产品的话，能熬多久？
个人认为，“拼多多”的楼盘，不妨考虑一下，接下来如何将各自的长处进一步展示。且产品风格以及户型设计等方面，不妨跳出自己的舒适圈，来一波创新！
若一直套用模板，购房者们只能来一句：“How old are you（怎么老是你）？”
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