好消息：无锡个贷利率最低3.8%！坏消息：提前还贷大多排队3个月

　　开年一个月，在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下，已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下。

 

　　无锡作为“利率回到3字头”期待的城市之一，今日确认首套房个人住房贷款利率最低按照3.8%执行！

 

　　接人行通知：根据银发294号文件精神，自2023年2月8日（含）起，无锡市新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，请全市所有金融机构配合实施。

 

　　今日已执行！

 

　　购房成本又降，无锡首套房个贷利率降至3.8%

 

　　小编致电无锡多家主流银行，了解到：今日起首套房首付3成起，利率最低按照3.8%执行，二套房首付4成起，最低按照4.9%执行，包括组合贷。

 

 

　　（本次WXHOUSE小编致电的8家银行为：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、江苏银行、邮政储蓄银行、交通银行、光大银行）。

 

　　一业内人士表示：“去年12月无锡调整了二套房首付比例，最低至4成。现如今首套房个贷利率又降至3.8%，可以看出当下置业是非常划算的。尤其是个贷利率3.8%，我身边享受到差不多利率的，还是2015年置业的那一批。”

 

　　小编计算了一下，商贷100万，周期30年，等额本息的情况下：

 

　　个贷利率4.1%：每月月供4831.98元，总利息73.95万元

 

　　个贷利率3.8%：每月月供4659.57元，总利息67.74万元

 

　　由此可见，对当下有置业需求的客户来说，现行的个贷政策给到的是真金白银的优惠。

 

　　不过，这一通操作，让高利率买房的人有点难受。

 

　　提前还贷有多难？

 

　　大多排队3个月，部分银行仅接受线下预约

 

　　据小编了解，这几年有不少置业者的个贷利率在5%以上，甚至有部分超过了6%......

 

　　于是，有的开始通过转贷来改变利率，有的则攒钱提前还款，还有一部分人干脆进行房屋置换。

 

　　而这三个操作都绕不开“还银行钱”。

 

　　“还钱比借钱还难”是近期很多试图提前还房贷者的感受。

 

　　小编与多家主流银行沟通发现，当下对于提前还贷，不同的情况各家银行执行方式不一。

 

　　中国银行：商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷，周期都在3个月左右，带押过户随时办理，提前还贷可线上预约；

 

　　工商银行：商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷，周期都在3个月左右，带押过户随时办理，提前还贷可线上预约；

 

　　建设银行：总额度分配到各支行，具体情况可咨询支行，提前还贷仅接受线下预约；

 

　　农业银行：商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷，周期都在3个月左右，带押过户周期相对短点，提前还贷仅接受线下预约；

 

　　江苏银行：商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷，周期约2个月，带押过户随时办理，提前还贷可线上预约；

 

　　邮政储蓄银行：商转组合前面流程走完至还贷步骤周期约1个月，单纯提前还贷周期约6个月，带押过户随时办理，提前还贷仅接受线下预约；

 

　　交通银行：商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷，周期3-6个月，带押过户随时办理，提前还贷先电话客户经理预约登记，而后客户经理通知去现场办理；

 

　　光大银行：商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷，周期约2个月，带押过户周期约1个月，提前还贷仅接受线下预约。

 

　　以上为小编了解的一手消息，仅供参考，有业务需求的建议与银行方直接联系。