楼市动作加快，10余盘计划上新，“小阳春”会如期重现吗？
年后的楼市，可以说是“凉飕飕”的，市场供需两端都“躺平”。
市场反馈不佳，有一部分原因是大家对房地产信心不足，不仅只有购房者，还包括开发商。
但近期市场利好信息开始释放，包括银保监会、央行、证监会、外汇局等在内的多个大部门召开专题会议，其中均有提及房地产行业。在业内人士看来，多部门密集表态，这有助于房地产行业的积极健康发展。
另外，银行方面也给出了“实际优惠”，直接下调贷利率。随着利好消息增多，楼市似乎渐渐有了“回春”迹象，开发商们对“金三银四”的期待值也似乎有所回升，售楼处的营销动作明显多了。3月上旬，包括桂语云间、公园上城、云上四季、凤屿山河等一众新盘首开，万科四季都会、旭辉铂宸府、景瑞·湖滨天誉等多个楼盘加推。
据不完全统计，接下来3、4月预计有10个楼盘将迎来开盘，其中3个楼盘为首开，包括大华锦绣前城、绿地中央广场云玺、中海左岸澜庭。在这些即将首开的纯新盘中，大华锦绣前城受期待值颇高。
新盘首开
大华锦绣前城
首开计划：预计3月首开推出2、6号楼，建面约89㎡、109㎡。
2021年8月2日，大华以16022元/㎡的楼面价竞得复地北A地块;目前，地块以大华·锦绣前城的身份亮相。作为惠山新城新一代人居焕新之作，锦绣前城规划为10栋高层住宅(7栋26层高层+3栋18层高层)，采取全精装交付。整个社区住户共1016户，其中26层高层产品建面约为89㎡、109㎡，18层高层建面约为118㎡、130㎡。
依托凤翔快速路通车的便利交通条件和惠山新城CBD位置赋予的全方位配套，大华·锦绣前城在区域内的辨识度颇高。项目以品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感为出发点，整体社区规划一环两轴六景，一条书院礼仪中轴景观线，串联起书院雅集、砚池雅座、鲲鹏乐园、数学花园、棋语艺苑、乐活天地等多个景观空间层次;约 600 米夜光跑道乐活运动环和多个花园围合组团，让久居城市者不出社区即可释放运动激情;采用多方位安全设计，多空间场景营造，多娱乐功能组合，营造全天候的绿色健康、全龄运动的知识进阶社区。目前，锦绣前城89㎡、109㎡产品样板房已经公开。
中海左岸澜庭
首开计划：预计3月底首开，推出精装小高层89㎡、102㎡，精装洋房100㎡
项目所属地块为玉祁高巷地块(XDG-2021-23号地块)，于2021年8月2日被中海地产微溢价摘得，楼面价为8058元/㎡。中海·左岸澜庭位于惠山区唐平路与曙光路交汇处(唐平湖畔)，项目总占地约5.7万方，总建面约11.4万方，容积率为2.0，打造板块内品质低密湖景社区。项目整体规划为8栋(9-11层)洋房+10栋(14-18层)小高层，其中洋房主力打造100㎡、112㎡户型，小高层主力打造89㎡、100㎡户型，项目整体采取成品住房交付，标配有中央空调、地暖、新风系统等。
作为中海地产落在平湖新城的第一子，其在人居品质上的努力从左岸澜庭的社区设计上可见一斑。2.0的容积率不负占据唐平湖一线湖景资源，大面积中央花园、底部架空层游乐区、百米开阔楼间距等打造三轴两区美学社区。
绿地中央广场·云玺
首开计划：预计3月底首开，推出精装1-2#楼建面约138㎡、156㎡、163㎡、218㎡
绿地中央广场，位于梁溪区太湖广场核心位置，是融合高端住宅、商务办公、精奢商业三大核心功能于一体的综合体项目。住宅产品方面，项目打造了两幢约150米超高层精装住宅，将预计首开户型包括136㎡和164㎡。
据了解，整个小区融合了众多豪华酒店景观的设计手法，打造了“五进归家，中央八景”的多层次景观空间。不仅有中心景观花园，还有归家楼宇花园，设计的满月台、星辰园、涵漪园、清秋园等多种主题空间景观，将给业主带来不同的生活情趣。
如果业主不想出门社交，小区内还打造了TOP级私人会所，有恒温泳池等设施及各项专属服务，此外，项目还设计了“四全产品体系”，包括全屋智能体系、全域智联体系、全区智防体系、全境智康体系，打造了全场景智慧生活体验。
楼盘加推
龙湖·粼云上府
计划加推：预计3月底加推精装小高层15#楼，建筑面积约124㎡
龙湖·粼云上府位于新吴区江华路与富春路交叉口西南侧，，属新吴区热门置业板块长江北路板块。项目占地面积约7万方，建筑面积约13.6万方，容积率2.0，共规划了15栋住宅产品。项目摒弃了高低配，在保证容积率的情况下打造了超5万方的景观，15栋住宅“散落在公园里”：中间10栋均为18F，两梯两户，有124㎡和143㎡户型;东面3栋26F和西面2栋23F，两梯四户，中间套均为89㎡，边套均为111㎡。全部装修交付，包含地暖、新风、中央空调三大件。
达安·上品花园
计划加推：预计3月底或4月推洋房产品，精装建筑面积约89㎡、101㎡，毛坯建筑面积约101㎡、113㎡、115㎡、137㎡，精装均价约18500元/㎡，毛坯均价约17000元/㎡
达安·上品花园老盘新推，项目位于新区梅村新友北路与金城路交汇处，占地面积为25万方，总建筑为60多万方。项目分三期开发，新加推洋房房源位于二期C地块，加推房源共计300余套，房源面积、交付标准等选项颇多，在如今梅村商品房均价破2万的当下，项目性价比优势突出，且项目为准现房销售，预计今年7月交付。
龙湖长泰景粼天著
计划加推：预计3月底或下月加推毛坯洋房4#楼，建筑面积约118㎡、精装小高层16#楼，建筑面积约89㎡、109㎡
龙湖长泰景粼天著，位于无锡新吴区空港新城的中央居住区板块，长江东路与通祥路交汇处(硕放中学正对面)。是龙湖入锡12年来首个景粼系产品。
项目占地8.9万方，总建面15万方，整体容积率为1.7。项目规划了13栋(6-11层)毛坯洋房和8栋(14层)精装小高层，还有7500㎡的自持商业，总计约1306户。其中，8栋精装小高层规划产品面积为89㎡、109㎡;12栋毛坯洋房产品面积为118㎡、128㎡。据悉，项目精装产品装标2000元/㎡，包含精装三大件，新风、地暖、中央空调等。项目预计于2023年9月整体交付，后期由龙湖提供物业服务，物业费3.3元/㎡/月。
惠都上府名著
计划加推：预计4月推出毛坯洋房14-20#楼，建筑面积约100-130㎡，毛坯均价约15300元/㎡
惠都上府名著位于无锡市阳山镇阳杨路和上源路交汇处西侧。项目定位高端，社区由11幢叠加别墅和9幢花园洋房组成，总建筑面积约为7.96万方，为锡西稀缺4层叠加别墅和6层花园洋房组成的纯低密度社区，容积率仅为1.2。
目前锡西住宅房源以高层小高层为主，惠都上府名著推出的4层叠加别墅和6层花园洋房为稀缺产品，刚好填补市场空缺。
万科臻境
计划加推：预计4月加推高层 8#楼，面积 89㎡、113㎡
万科·臻境，是针对锡城新时代人居需求所打造的迭代升级之作。项目位于无锡市凤宾路与天昌路交汇处，占地约5.1万方，规划3栋18层中高层，2栋25层大高层，5栋26层大高层。目前对外公布了3个户型：中间套89㎡户型，边套113㎡和134㎡，全部精装，地暖、新风、中央空调均包含。
招商雍荣府
计划加推：预计近期加推最后一栋，毛坯洋房2#楼，面积98㎡、118㎡，共计28套
招商雍荣府位于钱桥板块，洋溪路和藕中路交汇处。项目紧靠120万方洋溪公园城，是钱桥板块生态环境最好的地段，周边配套都比较齐全。招商·雍荣府占地约8.3万方，总建面约12.45万方，打造23栋7-11层小高层，一共规划有1103户。整个项目容积率约1.5，以改善型产品为主，全部规划为洋房和叠墅产品。
金玥湾
计划加推：加推毛坯高层2#楼，面积89㎡、105㎡
金玥湾位于惠山区洛社镇翠竹南路北侧、惠州大道西侧，玥湾由建发与惠山国控联合开发，为建发于锡开发的第5个项目，整体占地面积8.6万方，建筑面积18.9万方，容积率2.20, 绿化率40%。
产品方面，金玥湾整体呈东高西低、南低北高布局，总计规划了17栋住宅产品，包括8栋洋房、4栋小高层、5栋高层，分为两期开发。
楼市营销节奏加快，再加上天气逐渐回暖，3、4月份房地产市场将会更加活跃，后续市场行情有望迎来回暖。