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【2019下半场】买房,这类产品才是上位标准?

2019-06-24 11:07:24 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
 
图片来源于网络
 
  在经历了近10年的发展,时至今日,无锡楼市经已无法让人忽视。
 
  壹
 
  在无锡楼市的成长轨迹里,89平米的小两房曾经风头无两,毕竟90平米以下税费等优惠不少,然而随着时间的推移,2房不够住的弊端显现出来,尤其是房价飞升的现在,换房成本极高,因此小编发现身边不少的刚需,直接3房起步,甚至是4房,面积早已超出90㎡以内的范围。
 
  据WXHOUSE数据研报平台显示,近一年(2018.6.1~2019.5.30)无锡商品住宅成交中,100平米以下面积段成交套数仅20560套,而100~144平米面积段成交套数就已经达到了42386套(其中100~120平米成交22491套,120~144平米成交19895套),144平米以上面积段成交8387套。
 
  “就我们身边的情况来说吧,一般我们同学都是双职工家庭,结婚后就会涉及到我们一方父母带孩子的问题,如果父母不是住在附近的话,基本都是要住在一起的。父母、小夫妻两加上孩子,至少三房才方便,而且双职工家庭很多其实是需要一个书房的,书房除了平时方便小夫妻使用,来个亲朋好友暂住一下也方便。现在地价在这,房价大家也都心中有数,三五年换房,成本又高又折腾,所以基本会咬咬牙买3房甚至4房。”小编一近期准备买婚房的大学闺蜜说道。
 
  贰
 
  在这一趋势下,开发商在产品的打造上就比较“小心”了,毕竟作为商品,有市场才是王道。
 
  就以今年无锡人气较高的楼盘为例。位于经开区的绿城·凤起和鸣,被小区内部道路自然分隔为两期开发,其中一期规划有6栋叠加别墅、3栋高层及3栋小高层。二期规划有6栋高层、17栋叠加别墅及一所幼儿园。目前在售的为二期精装高层,面积112~153平米,均价约28000-32000元/平米。此外还有叠墅产品,面积220平米、350平米,价格在630-1400万/套。在小编每月跟踪楼盘信息发现,今年以来,绿城·凤起和鸣的去化速度还是不错的,尤其是3月份以后,虽然其产品的价格并不低,但产品面积段以及品质符合当下主流需求。(从其在售产品不难发现,绿城·凤起和鸣高层起步产品已经达到了112平米)
 
 
绿城·凤起和鸣效果图
 
  另一人气盘,位于锡东新城的建发·玖里湾,一亮相就以中式园林吸引住了不少人的目光。
 
  建发·玖里湾位于锡东新城和祥路与山河路交汇处(映月湖公园旁)。整个项目分为4期开发:1期产品为叠加和联排别墅,2期产品为纯高层,3期产品为叠加别墅和少量联排,4期产品为叠加别墅。目前建发·玖里湾在售的为高层89平米、115平米、130平米,均价18000~20000元/平米;叠墅135平米(上叠)、205平米(下叠),总价约350~440万/套。同样,建发·玖里湾的产品中,89平米只占到很小的一部分。
 
 
建发·玖里湾效果图
 
  从以上两个楼盘的情况不难发现,当下购房者对于产品的面积段(关系到房间数量)和产品品质(关系到居住舒适度)相当在意,即便产品在区域中价格偏中上,也都能接受。
 
  某业内人士分析:“这一现象并不难理解,经过时间的推移,大家对住的要求已不是简单的遮风避雨有地儿睡觉了,如果同区域内稍微多花一点钱的情况下,选择更合适的户型以及更高品质的住房还是划算的,毕竟比起后期的换房,成本还是要低的。这就是产品力。”
 
  叁
 
  2019年上半年即将告别,接下来是2019年下半场的表演时间。据小编了解,预计今年下半年将会有一波新成员亮相,其中不乏万科、朗诗等知名房企产品,从这一波新品中不难发现,下半场是属于有产品力的房子的时代!
 
  万科在下半年将会为无锡带来第二座翡翠——万科·翡翠之光。从万科·翡翠之光目前对外公布的信息来看,其产品的品质依然是走高大上路线,其目前对外透露的部分产品面积为97~131平米,无论是户型还是品质都告别了传统意义的刚需。
 
 
万科·翡翠之光效果图
 
  朗诗和新力共同拿下的许舍地块4月规划已出炉,且在上周六开放了城市展厅,项目案名为新力朗诗熙华府,下半年入市有望。从新力朗诗熙华府公布的规划信息来看,入市的将为低密度舒适型产品。
 
 
许舍地块公示规划图
 
  此外,信义拿下的状元路地块以及首开拿下的渔港路地块都有望进入2019年无锡楼市下半场。同样,从这两块地块的容积率来看,产品基本以洋房、别墅等低密度产品为主。
 
  总结
 
  房子产品本身进入了优胜劣汰的时代。以前,很少有人会担心房屋质量问题,但是房地产经过近10年的发展、调整后,房屋本身的实用性、质量以及品质越来越重要,越来越被人们挑剔。即便是投资客,也会看重品质、看重户型、看重装修、看重物业。在当下房价不便宜的时代,买房一定要看房子的品质,一定要买那些有口皆碑的好房子,这样才能对冲风险。
 
  2019年的下半场,期待有产品力房子的表演!
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(责任编辑:张一男)
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