【WXHOUSE购房答疑】12月网友购房答疑汇总

WXHOSUE记者报道：

1、16年购房时，房地产税率是11，所以总房价按净值+11税金购买的，今年要交付了，要正式开具发票了，因目前房地产税率下降到10了，请问总房价应该按新税率来计算吗？

WXHOUSE答：您好，开票以合同为准。

2、我2018年10月凭法院判决书取得某房产的不动产权证，现在我想出售这套房子，受不受520限购政策限售？

WXHOUSE答：您好，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房（含商品住房、二手住房），自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。①市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易除外。②继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。③因不动产权证的更正、补正、换证等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

3、听说从现在开始，《房屋初始证》都是电子形式没有纸质的了，请问怎么查询我买的房子初始证有没有下来？网上能查到吗？怎么查？

WXHOUSE答：您好，新楼盘的房屋初始登记证基本都已经电子化，您可以凭购房合同上的房屋代码致电96510电话查询。

4、11月份全款买了套老新村二手房，现在想全额赠与父母，请问再次交易时候，需要交哪些税费？

WXHOUSE答：您好，赠与缴纳契税3%。具体请咨询税务。