配套、环境、未来等如何做选择？别纠结，这里是经开！

　　每个城市都会有一个被偏爱的区域，无锡也不例外。

 

　　无锡经开区，虽是无锡六区中最年轻的一个，综合实力却不是其他五区所能企及的。

 

　　经开区位于无锡主城区南部，规划面积56.6平方公里。

 

　　大致范围为：东至华谊大道 - 高浪路 - 运河西岸沿线，南至太湖，西至滨湖区雪浪街道辖线，北至梁溪区扬名街道、滨湖区蠡湖街道辖线。

 

 

　　在这不到60平方公里的范围内，包含了市民中心、太湖国际博览中心、海岸城、金匮公园、地铁一号线、锡师附小、南外国王国际学校、金融街等。

 

　　当然，热度很高的锡马和太湖科创带，经开区也都有份！

 

　　全长42.195公里的锡马赛道，近半程在经开区内，在太湖科创带的大势下经开区招才引凤直接丢出了经开科创十条。

 

　　并且，无锡南站、无锡美术馆、无锡国际会议中心、山姆会员店、雪浪小镇未来中心等也在路上。

 

　　以上配套随便挑一个放其他区域都够大肆宣传一番，而经开区，全都有！

 

　　蓝图清晰，落地快准！

 

　　不过，经开区并不是平地起。

 

　　早在2002年，太湖新城领域进行规划控制；2005年，无锡提出“城市南进、产业北移”发展战略；而后，太湖新城在5年规划后正式破壳而出，全面启动建设。

 

　　市民中心、太湖国际博览中心、金匮公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇、地铁一号线、锡师附小、海岸城、金融街等，涵盖了环境、交通、教育、商业等配套，均是太湖新城时期留下的家底。

 

　　2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制，组建江苏无锡经济开发区。2019年1月揭牌，经开区正式亮相。

 

　　被独立出来的经开区延续了太湖新城时期规划明确、规格从高的风格，且再次升级，蓝图清晰，落地快准！

 

　　商业配套方面，已有的海岸城、八方汇等综合体为区域提供了成熟的商圈氛围。

 

　　2020年11月28日，无锡首个亲子主题商业综合体"方糖"开业；

 

　　2020年12月25日，沃尔玛山姆会员店官宣开工，项目总建筑面积约7.2万平方米，计划2022年7月竣工。山姆会员店是一个可满足多类型购物需求的高端仓储型超市项目，就目前各大城市的山姆店情况来看，后期将为经开区带来不少人气。

 

　　无锡人期待已久的首个产业商业综合体——秀水坊，已经进入开园倒计时，将于今年5月14日正式开业！

 

 

秀水坊效果图

 

　　交通配套方面，地铁一号线的运营已相当成熟。

 

　　地铁四号线正在建设中，有望年底实现通车；高浪路快速化改造现已启动；无锡南站枢纽招标公告已出；苏锡常南部高速公路加紧建设中。

 

　　此外，区域内部道路也在根据实际情况进行相应改造。未来经开区不但内部交通网通达顺畅，衔接苏锡常、长三角等外部交通也是轻松应对。

 

　　环境配套方面，金匮公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇等已成为无锡市民遛弯经常去的地方。经开区本身环境资源丰富，加上宣传到位，区域内各大公园服务人群不再局限于本地。例如金匮公园，今年樱花旺季吸引了来自全国各地的游客，仅3月底的一个周末，人流量就达到了8.2万人次。

 

 

金匮公园樱花时节游客爆满

 

　　别忘了，经开区离风景秀丽的太湖也非常近！！！

 

　　教育配套方面，区域内锡师附小新城分校、无锡外国语学校、南外国王国际学校等优质学校在家长们心中颇有分量。

 

　　不仅如此，经开区还在去年年底成立了经开区教育局，全面提升区域办学整体水平。与江南大学将在前期合作的基础上，在合作办学、教育科研、师资培训等方面深化合作；与大桥实验学校合作办学；成立行知、行远幼儿教育集团等。

 

　　文化、产业等方面的配套更是硬核！

 

　　无锡市自然资源和规划局公布了无锡美术馆选址——经开区华庄街道南塘社区！

 

 

美术馆效果图

 

　　无锡国际会议中心，位于无锡经开区震泽路与清舒道交叉口西南侧，总投资额约41亿元，计划2023年8月31日竣工投用。

 

　　国际化专业性网球场馆，位于博览中心附近，将打造成一个无锡乃至整个江苏省都最先进的国际化专业性网球场馆。

 

　　更炸的是，这里的未来有这些......

 

　　太湖科创带之经开科创十条

 

 

　　4月8日，经开区召开《无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025年）》无锡经开区行动纲领发布会暨重大项目签约仪式。当天发布了“经开科创十条”，其中包括，“十四五”期间将设立百亿科创带建设专项资金用于重大科创平台建设和新兴产业培育，对经认定的重大科技创新平台或新型研发机构最高给予5亿元综合性支持，对来区创新创业的技术领军人才团队经认定最高给予5000万元综合性支持等等政策条款，对重大科创平台建设、新兴产业培育、科创团队及人才引育、科技金融发展等给与了重点支持。

 

　　雪浪小镇未来中心

 

　　此项目属于“一镇五园”产业功能区建设内容，将重点聚焦工业互联网、城市大脑、大数据等领域，将引进一批重大创新平台，打造工业互联网、城市物联网产业生态集群。

 

　　配套完善丰富、产城高度融合，加上招才引凤很阔气，经开区的发展迅速也就不奇怪了。

 

　　目前在售楼盘中，经开区核心位置高层单价早已破3万，例如靠近地铁一号线且在金匮公园附近的万科·翡翠东方，精装高层均价33000-35000元/㎡，户型面积120㎡起步，基本上入手一套高层总价至少要400万，且房源并不算多；

 

　　稍微偏一点，步行可达的配套即将兑现的也不便宜，例如即将迎来地铁四号线和未来有自带综合体的愉樾天成，目前高层均价30000元/㎡，最小面积110㎡，总价330万起步，就这个价格已经是不少中介口中的“划算盘”了；

 

　　再远一点，像华庄这种已经与新吴区太科园搭界的区域，在售楼盘高层的单价也已3字头。

 

　　更别提洋房、别墅一类的低密产品。

 

　　也就是说，预算300万在经开区买房，有点为难。而300万总价，对大部分刚需来说已经算是尽力……

 

 

　　更现实的是，接下来的土拍，经开区3幅地，地块周边配套尚未达到步行可达的便利，甚至配套暂时还依赖附近安置房的底商，但地价起价最低已接近17000元/㎡。

 

　　经开区未来房价稳定在4万线，也就是这两年的事，或许时间更短……

 

　　不过在价格上做不到让步的经开区，品质方面的确在精进。

 

　　目前在售的楼盘相比于已经交付的新盘，无论是产品本身，还是景观、智能化社区等，水准都高出不少，产品中高端定位更加明显。

 

　　随着经开区多个中高端楼盘的陆续面市，片区人居品质也将再上新台阶，未来高端改善集聚效应会更加明显。