一份年底置业攻略，教你六区到底怎么选

　　截止到2020年10月，无锡土地市场总成交53幅地块，其中涉宅地块42幅，涉宅地块成交面积为268.95万平米，相比去年同期增加49.65%。

　　土地供应量大幅提升，住宅市场选择面就相应扩大，进一步推动锡城各板块价值轮动，可以说各区域房价差在不断的缩短。

　　那么问题来了，六区的房子到底怎么看，怎么选？

　　滨湖区

　　土地稀缺，地铁、商业、教育、景观资源齐备，有着完善生活配套的滨湖区无疑是锡城置业高度关注区。

　　1-10月滨湖区住宅备案79.73万平米，仅次于梁溪区与锡山区。无锡融创文旅城、吉宝澜岸铭邸、北控雁栖湖占据滨湖2020年前十月住宅备案榜前三位置。

　　粗看滨湖区可售存量不少，从高价板块如蠡溪、山水城、雪浪、渔港路到胡埭、马山等价值洼地，从高层到别墅产品都可以找到，单价跨度也从1.4万/平米到4万/㎡均涵盖。

　　但从单个板块看来，胡埭板块仅北控雁栖湖、新力·翡翠湾在售，雪浪山水城板块仅新力朗诗熙华府、信义山水嘉庭在售，似乎置业选择还是比较局限的。

　　好消息是，滨湖区即将有大波上新。包括金领蠡洲台、旭辉铂悦溪上、宸风云庐、三盛督府天承、熙悦·滨湖湾、安兰诺雅等多个楼盘准备在接下来的半年中陆续入市，这些楼盘涉及多个板块，产品包括高层、小高层、多层以及联排别墅等类型产品，选择面相对较宽。

　　除上述项目外，滨湖区还有土地储备，景瑞北桥中巷地块规划已经亮相，未来滨湖新盘势力还是十分值得期待的。

　　置业小建议：山好水好配套好，从3W+到1W+，高价盘如果攀不上，低价盘不要错过了，看好就入手吧，以后这个价就不一定有啦。

　　经开区

　　关注度一直居于高位的经开区1-10月住宅备案61.64万平米，而1-10月住宅总供应量仅59.89万平米，供求出现倒挂，从这一点也能看出经开房源在市场的受追捧度。

　　把目光放到经开目前在售项目上，不难发现，尚有房源在售的相当之少，除中锐·星樾、融创壹号院、和玺三个楼盘尚余足量房源外，万科·翡翠之光、万科尊鹏雲著等项目皆已进入收官阶段。整个区在售楼盘屈指可数，亟待补仓。

　　再看价格，经开也是“一马当先”。前十个月区域住宅备案均价就已经达到了2.8万元/㎡+。在售房源报价也多在单价3万+以上，洋房、别墅单价则保持在4万/平米以上。

　　可以说，想在经开置业，条件有点多。

　　好在近期有项目率先为区域补仓了，择居范围这方面稍稍扩大。

　　10月30日，玖珑悦首开，推出洋房、高层产品。

　　此外，经开重磅项目愉樾天成也已放出消息，预计在年内首开。首批推出项目A地块，包括小高层、高层产品，主力户型为99-136㎡。值得关注的还有旭辉铂宸府，项目规划26栋住宅产品，其中6栋高层(1栋21层、1栋23层、4栋27层)、20栋多层(2栋8层、18栋6层)，目前项目售楼处已经公开。

　　当然，经开还有些土地储备，只是“存量”并不多，仅余华发经开区博览中心东地块(XDG-2020-54号地块)尚未公布案名。

　　置业小建议：总的来看，经开置业选择并不算多，且价格整体偏高，更适宜改善型人群，并且要求有不错的经济基础， 但区域内各项资源“诱人”，在锡城的“精品标杆、城市新核心”地位还是比较稳的，有一定实力的置业者不妨考虑入手。

　　梁溪区

　　作为老牌城中区域，梁溪区今年1-10月备案突破100万平米，跃居六区1-10月住宅备案榜首位。这跟区域房源高储备+高供应不无关系。

　　梁溪三片区划分明晰，整体来看在售楼盘比较多，但主要集中在北塘板块，有近10盘在售，而崇安板块相对较少，仅3盘在售。

　　近期，就有中梁中奥·溪涧堂、绿地西水东·隽荟、阳光城·印月文澜三新盘入市，进一步为区域补充了房源。物业类型主要为高层，及少量洋房。

　　房价方面，梁溪区更是一个稳字。

　　1-10月崇安、南长、北塘三板块住宅备案均价分别为18199元/㎡、21786元/㎡、18784元/㎡ 。就拿上述三个新入市楼盘来看，中梁中奥·溪涧堂11层洋房均价25000元/㎡、绿地西水东·隽荟精装高层均价26000元/㎡、阳光城·印月文澜精装高层备案价25200元/㎡。

　　在房源供应这方面，梁溪区“弹药”也比较充足。

　　新盘方面，梁溪区年内预计有5盘入市，南长板块的蓝城南门小团月庐计划12月入市，北塘板块爱情地产的山河万物、山河万象预计在11月公开售楼处，美好铂翠预计12月中下旬首开，德商江南玺规划出炉，以上楼盘均为高地价项目，未来或成为板块价格担当。

　　土地储备方面，今年6月成交的锡钢BC地块与10月成交的石门路B、C地块目前虽皆未公布案名，但参照当下房企的开发速度，相信很快便会有下一步营销计划传出。

　　置业小建议：就近来准备上新的这几个楼盘来看，地段、配套、产品都还是比较能打的，物业类型也比较全面，对成熟配套有要求的置业者，趁着土地资源相对稀少的梁溪区均价还没有上3w，真的不准备冲一波?

　　锡山区

　　要说当下哪个区的发展最令人惊讶，锡山区必定在六区靠前位置，尤其是锡东新城。可以说，时下的锡东新城是继经开区之后的第二置业热门区域。

　　从成交数据来看，1-10月锡山区住宅备案高达98.62万平米，其中锡东新城范围内楼盘包揽锡山区1-10月住宅面积备案榜前5位置。

　　当然，锡东新城也是锡山区的主力销售区域，此前区域在售项目多集中在这个板块。但随着库存去化，锡山区整体在售楼盘趋少。

　　好在，储备粮还是有的!目前锡山区已公布案名的项目就有6个，其中不乏彰泰春岸雅筑、无锡·天奕铭著、恒泰悦熙台、新城天一府等楼面价均价1.3万/平米以上的新项目，其中彰泰春岸雅筑楼面价更是高达1.65万元/平米，未来，这类高地价项目的入市或将打破现有房价格局，锡山将直奔3万+。

　　此外，甘肃建总九里河地块、东北塘中学地块、开发区11号地块、龙湖羊尖地块等锡山优质储备地块也有可能在明年一季度左右入市。

　　置业小建议：能在锡山区置业，也算入得新贵行列了。趁着这一波大上新，赶紧上车，入股不亏。

　　新吴区

　　在楼市沉浮中，新吴区算是比较低调的。就成交量看来，全区1-10月住宅备案79.09万平米，仅高于经开。

　　就新吴区的楼市版图来看，主要由江溪板块、太科园板块、商贸区板块、梅村板块、鸿山板块、硕放板块等构成。与其他几个区相比，楼盘集中度比较弱，分布比较散，所以相对而言新吴区的房价差异大。

　　但有那么几个区域，近来表现活跃，值得关注。

　　商贸区板块、梅村板块、鸿山板块，似乎是新吴区近年来价值崛起所在。梅村板块金融街融府、商贸区板块建发泊月湾等新盘均已携新品入市，此外，这些板块内还有不少新品计划入市，包括康桥悦蓉园、万科·梅里上城等，产品可选择面还是比较广的。

　　土地储备新吴区也并不少，今年9、10月成交的雅居乐泰山路地块、长甲硕放中学地块等或将于明年一季度加入楼市大战中，板块竞争将更加激烈。

　　置业小建议：在新吴，目前还可淘到1字头新盘，多集中在硕放板块、鸿山板块等，但卖一个少一个，且买且珍惜。

　　惠山区

　　今年的惠山区似乎低调了不少，1-10月备案量79.53万平米，居六区中间水平。一来区域供应放缓，二来区域楼盘单价涨幅有点大。

　　目前惠山区的商品房开发主要分布在惠山新城板块、天一新城板块和钱桥板块。其中惠山新城作为热门置业之地，目前房价冲破2.5W+，天一新城隐隐有赶超之意，新入市楼盘正荣美的·云樾单价已达2.1万/平米。钱桥招商雍荣府开盘，单价也突破了2万/平米。再加上万科协信高力地块、万科臻境等高地价项目入市...这些板块价格优势正在迅速下降。

　　好在惠山区板块众多，惠山城铁板块正在迅速发展，近来入市的时光玖境带着毛坯小高层和精装高层先行入市。相邻板块玉祁马上也要推出新项目实地常春藤入市。此外，阳山、洋溪等板块尚有土地储备，惠山还是有的挑的。

　　置业小建议：区域发展已经比较成熟，品牌房企争相入驻的惠山魅力还是有的，虽说部分板块性价比已经不是那么太突出了，但结合锡城目前的房价趋势来看，惠山还是存在上升潜力的，自住也是不错的选择。