年末已至！这一年，各区卖的最好的是......

　　转眼，又来到了年末。这一年无锡楼市不断筑底，政策端亦频频发力。

　　那么，即将结束的2024年，无锡各楼盘出货情况如何?不妨来看看“区冠军”们的成交数据！

　　注：本文数据来源于WXHOUSE，区排名数据以商品住宅成交面积为标准，数据截止至2024年12月23日。

经开区

TOP1：华发·中央首府(4.73万㎡，352套)

　　经开区这一年可谓是楼盘大乱斗，各楼盘不断拔高产品优势，卷到不行。作为经开区的老盘，华发·中央首府这一轮的胜出，全靠性价比!

　　华发中央首府项目，在经开的处境稍显尴尬。项目入市之时，高层产品还算得上是市场主流的。但随着市场的调整，现阶段大家都更加青睐小高层甚至更低密度的产品。华发·中央首府作为大体量且高层产品居多的项目，与当下经开区低密产品对打非常吃亏，以至于都没有进入到无锡上半年商品住宅成交面积TOP20的榜单。下半年，尤其是11月左右，在价格方面进行调整后，性价比优势加上小区已经实景呈现，去化效果明显。

　　华发中央首府位于经开区核心位置，附近就是地铁4号线博览中心站，项目自带国际体育馆，附近集合了无锡未来最高端的配套。项目虽然是高层产品，但是以洋房的概念打造高层，客厅为当下主流横厅，户型舒适度很高。项目自带泳池，实景各方面也都可圈可点，此前单价3W+，目前降价后单价2.5W左右，11月份大促还送车位，性价比直接拉满!

锡山区

TOP1：山河九里(4.46万㎡，440套)

　　近期中介推广频频，160万的预算在锡东，可拿下山河九里。显而易见，项目以价换量!

　　项目体量较大，不少客户会担心后期管理问题。但是这些在价格优势面前就显得没那么重要，加上华润的品质在无锡有口皆碑，所以客户对山河九里产品本身还是很认可的。重点是，整个锡东目前在售项目也不算多，核心位置的项目可挑选更少。

　　山河九里整个项目共2479套房源，分为四期开发，一期已经交付。目前在卖的二期也将在明年年底交付。所以在卖部分的实景大部分已经呈现，购房者买起来也会更放心。而且整个锡东新城内，山河九里的位置算是不错的，基本不受高铁影响。华润+低总价+锡东新城书包，可以说该片区的意向客户基本绕不过它!

惠山区

TOP1：万科·樟湾国际(4.46万㎡，370套)

　　随着省锡中附近饱和，惠山区的房地产发展开始转向悦尚奥莱周边。作为西漳片区的老朋友，万科的号召力还是可以的。不过，万科·樟湾国际也并没有“端着”，这一年也频频以价换量。

　　万科·樟湾国际跟当下新盘相比，也就是密度被诟病。但项目整体是高层和小高层搭配，在西漳板块劣势并不明显。而且项目一期已经交付，二期也是准现房状态。所见即所得对当下不少购房者来说还是比较有吸引力和说服力的。项目在这一年一直比较灵活，虽然产品在西漳板块较为高端，但价格姿态并不算高，所以一整年项目的成交在惠山区都是很有存在感的。

　　万科·樟湾国际距离地铁1号线西漳站直线距离约200m，向西直线距离约400m为凤翔快速路上匝口，联动惠山大道、无锡北高速口、沪宁高速等交通干线。悦尚奥莱直线距离约2公里，西漳公园也与樟湾国际仅一路之隔，小区内部也有会所泳池。可以说万科·樟湾国际占据西漳最便利的位置，结合准现房、省锡中书包以及目前高层单价2w左右，小高层单价2.3w左右，还有多种面积段可选，基本能吃住这一片的刚需和刚改!

新吴区

TOP1：大华公园城市(3.79万㎡，367套)

　　大华公园城市诚心的价格+片区优质区位，是项目去化快最直接原因!

　　其实整个新吴区，除了太科园和泰山路，别的板块要么太偏要么太破旧。太科园板块，产品的面积和价格对新吴区大部分上班族来说都不友好。所以泰山路板块成为了刚需族的最优选。该板块较新，在售楼盘也不算多。大华公园城市则是当下最满足刚需基本需求的项目。毗邻地铁5号线、背靠伯渎河公园、步行可达万达广场、今年10月已经交房......所以对新吴区上班的客户来说，该项目的很“实用”。

　　作为工厂较多且密集的新吴区，需求量大的同时，刚需、刚改、改善等需求都有。大华公园城市定位精准，整个小区容积1.87，高层、小高层、洋房都有，尤其是110㎡的小高层，在新吴区都算是稀缺产品。今年项目给的折扣也很到位，基本都是7字头的折扣，2万多单价就可以买精装洋房，客户对其接受度很高。

梁溪区

TOP1：保利达江湾城(3.18万㎡，234套)

　　保利达江湾城已经是市中心一个老盘了。项目能占据今年梁溪区榜首，连元街学区功不可没!

　　就项目本身而言，保利达江湾城并没有什么优势。超高层产品，得房率也完全没法跟当下的主流新盘相比。社区内部活动空间也不多。但是!项目周边并没有什么新盘，而且要上连元街本部，要么老房子甚至老破小，要么就它!

　　保利达江湾城毗邻地铁1号线胜利门站，与地铁一二号线换乘点三阳广场、一三号线换乘点火车站都是一站之隔，附近有解放路，县前街、人民中路、学前路以及中山路，周边三阳广场、苏宁广场、恒隆广场、百盛、八佰伴等环绕，属于无锡城芯。寸土寸金的市中心，新盘本就不多，加上2.5w不到的单价，对有连元街学区需求的家庭而言，是不错的选择。此外，梁溪区诸多新盘在今年下半年甚至这两个月才入市，也给项目去化带来了时间的优势。

滨湖区

TOP1：山水拾涧(2.27万㎡，178套)

　　山水拾涧在滨湖区山水城板块，项目在今年上半年一降到底，洋房现房67折左右，加上学区红沙湾实验学校(滨湖区与金桥教育集团签约共建，九年一贯制)，哐哐一顿卖!

　　山水拾涧所在的山水城板块，离主城区还是比较远的。往南不远就已经到南泉收费站，快出无锡了。所以一般买该片区的都是附近居民居多。此前，项目去化一直较为缓慢。今年上半年，在确定学区的情况下，洋房直接给到了67折，小户型100多平才200万出头，在性价比面前，距离远的劣势瞬间弱化!据悉，项目目前房源已经不多!

　　山水城板块本身居住环境就非常好，雪浪山、龙寺生态园、长广溪湿地公园等均在周边。山水拾涧社区内部纯洋房+叠加别墅，整体环境也非常好。虽然项目距离市中心较远，但横向有震泽路、具区路，纵向有山水东路以及蠡湖大道、太湖高速、地铁1号线等，交通便利通达全城。加上现房，综合下来性价比不错!