7月楼市超额收官，是它们拉动了成交…

或受到年初疫情影响，部分房企上半年销售计划延后，楼市持销，传统楼市淡季并未如期出现。

刚刚过去的7月，无锡楼市成交量攀升至目前年内月度新高位。7月，全市商品房备案成交面积80.92万平米，其中商品住宅备案成交面积72.77万平米，环比增幅17.77%，备案成交套数5912套。

这组数据可以说是相当优秀了，那么7月各区具体交出了怎样的成绩单。

锡山区

7月锡山区商品住宅成交备案16.44万平米，约占全市商品住宅备案量的22.59%。以1372套的成交量，位列7月锡城六区住宅套数榜首位。

其中尤以锡城新城表现最为亮眼，锡山区商品住宅套数榜top3——南山公园大道、玖里映月、恒大翡翠公园均来自锡东新城。其中南山公园大道以248套住宅备案量位居区7月全市商品住宅套数榜top1。

锡东住宅项目成交走高或受近期锡东新城宅地成交影响：今年6月，金辉、彰泰分别以15932元/㎡、16507元/㎡斩获锡东新城住宅地，接连刷新区域地价。而近期入市的南山公园大道与这两宗地块仅相隔约6公里，高层精装产品均价约18000元/㎡，在价格上极具吸引力。锡东能交出这份成绩单也算是意料之中。

梁溪区

“老大哥”梁溪区可以说是一直在默默输出。7月梁溪区商品住宅成交14.71万平米，占全市商品住宅备案量的20.21%，仅次于锡山区。

与锡东情况类似，梁溪区尤其是北塘片区年后土地成交活跃，3月底，阳光城太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡，时隔不到3个月，长城造船厂C地块成交楼面价就达到16626元/㎡。7月29日，黄巷热电厂地块楼面价破1.7万/平米。

片区关注度陡升，在一定程度上也推进了梁溪区内商品住宅成交。7月梁溪区商品住宅备案套数榜前三分别为启迪协信·梁溪本源、华侨城运河湾、圆融广场悦居，可以看到前三甲中北塘片区楼盘占了两个席位。就目前来看，具有更高性价比的产品更受市场青睐。

趁着这波热度，梁溪区吉宝凌云峰阁、恒大悦珑湾等项目也在7月加推产品入市，其中吉宝凌云峰阁三期产品首亮相，推出114-148㎡的经济改善房型，均价约17500元/㎡，据说同样取得了不错的销售成绩。

惠山区

曾经的备案“王者”惠山区7月表现一般，区商品住宅成交10.43万平米，仅略高于经开区。

一方面，惠山区在售楼盘及产品并不多，成交“基数”不够;另一方面，惠山新城新盘价格已经从1.8万，升至2万，再到突破2.5万，不再是刚需置业首选区域，对区成交量造成一定影响。

单价相对来说更具吸引力的楼盘融创西羲里、无锡公园悦府、碧桂园南光城成为了7月惠山区成交主力，这3个楼盘成交单价分别为15186.41元/㎡、15466.77元/㎡、12334.76元/㎡，分别备案125套、107套、102套，位列区域商品住宅备案套数榜前三。高性价比楼盘支撑起了惠山区7月成交。

滨湖区

滨湖区7月区商品住宅成交10.82万平米，约占全市商品住宅备案量的14.87%。从单盘成交套数来看，吉宝澜岸铭邸、康桥府、蠡湖金茂府三盘成交活跃，位列区域商品住宅备案套数榜前三，3盘分别备案82套、80套、67套。

虽然在成交套数上有点落后，但在单套住宅面积上滨湖区可是大大领先，就以区域商品住宅备案套数前三甲来看，吉宝澜岸铭邸、康桥府、蠡湖金茂府套均成交面积为152.53㎡、149.56 ㎡、148.98㎡。

看得出，这里的大面积终改户型相当吃香。云栖墅就选择在7月加推第二批毛坯叠墅产品，毛坯上叠163-165㎡，总价约466万，毛坯下叠265-270㎡，总价约520万。

经开区

锡城新贵经开区成交稳定，7月区商品住宅成交10.91万平米。

作为锡城房价至高区域，经开区楼盘动态被时刻关注着。目前经开区在售主力楼盘仅8个，7月万科尊鹏雲著成交最为活跃。毕竟，在均价2.8万+的经开区出现了报价仅2.5万左右的楼盘，想低调也不太可能，万科尊鹏雲著就是这样的存在。单盘7月备案达222套，占经开区商品住宅总成交套数近3成，住宅备案均价为24012.82元/㎡，套均面积为133.44 ㎡。

据悉，万科尊鹏雲著目前仅余168㎡户型可售，未来成交或将放缓，但放眼经开，就目前来说，除融创壹号院尚余90㎡以内户型外，其余楼盘在售产产品面积都比较大，好在区域内愉樾天成、阳光城金科玖珑悦等新品即将入市。

新吴区

相对于锡城其它城区来说，新吴区7月成交表现最为低调。7月区商品住宅成交9.75万平米，占全市商品住宅备案量的13.40%。

新吴区老牌成交担当中海寰宇天下凭借233套的成交量稳居7月区商品住宅套数榜top1。中海寰宇天下入市时间较早，项目已持销近3年时间，现下产品价格在目前新吴区在售新盘内还是有竞争优势的，更何况新吴主城区的选择并不多，拿下区域商品住宅备案套数榜top1并不意外。此外，金融街路劲时光鸿著、太湖雍华府也交出不错的成绩单。上述3盘备案套均面积分别为100.75㎡、110.91㎡、106.46㎡，这一定程度上也代表了锡城置业者在这个区域认可的产品面积段，刚需依旧是区域成交主力。