38万+，4000余套！3月小阳春回归，二手住宅有点好卖

　　38.06万平方米，4050套！

 

　　无锡二手住宅市场在整个房地产市场中的占比不断提升。据WXHOUSE新鲜出炉的数据显示：3月，无锡二手住宅成交38.06万平方米，高于去年同期37.44万平方米；本月二手住宅成交套数达到了4050套，比商品住宅的备案套数多了近500套。

 

　　01

 

　　楼市重启后，无锡楼市成交快速反弹，新房市场回温明显，二手房市场表现更甚。

 

　　小编电联了无锡几家知名中介的经纪人，从他们的反馈来看，小面积学区房以及高性价比次新房是二手房市场中的香饽饽。

 

　　历年3、4月，都是学区房成交旺季，今年也不例外。加上前段时间“公民同招”的“刺激”，学区房在家长心中的“地位”再次提升，导致学区房更加畅销。

　　据了解，以前很多家长的心态是先考民办，考不上再公办托底。但是今年同时招生，部分家长干脆直接买知名学区房。

 

　　此外，受公民同招政策和学区房价格不断攀升的影响，今年不少家长开始提前备学区房。“今年的学区房普遍涨了3000~4000元/㎡。例如风光里60平左右的户型，去年均价在16000元/㎡左右，今年已经接近20000元/㎡。所以导致那些家里孩子还在上小班的，甚至还没上学的家长们也来买房，怕现在不买后面买不起了。”某中介业务员告知小编。

 

　　值得一提的是，受怕后面买不起心态的影响，高性价比次新房也成了“畅销货”。

 

　　一业内人员分析：“现在到处都是万元地，很多刚需非常清楚这些地转化成产品后的价格是什么情况，因此先买房上车。但是现在不少新房的价格已经上来了，高性价比的次新房自然就成了不少置业者的选择。”

　　以二手住宅万科城市花园为例，其3月成交参考单价约22900元/㎡，安居客平台显示其当下一区挂牌参考均价约为22830元/㎡，一区挂牌参考均价约为26136元/㎡。同区域内同业态的精装新房售价基本已突破3万+每平。

 

　　再以阳光壹佰国际城为例，其9月成交参考单价约为11800元/㎡，安居客平台显示其目前的挂牌参考价约为13500元/㎡。距阳光壹佰国际城不远的一手房德信云溪名著销售均价约为19000元/㎡，并且还要2年后才交付。

 

　　“二手房对不少客户来说，实惠的可不仅仅是明面上这些。二手房客户群基本以自主为主，二手房是现房，可直接入住，帮部分客户省去了租房成本。且以后客户想换房，以房换房压力会小很多。”中山房产某门店店长如是说。

 

　　03

 

　　纵观目前的二手房市场，除了原本的老破小，近年来不少次新房相继入市，二手房市场的可选择面变广，置业者在选择时考虑的也较为综合，而不是一味地追求价格的实惠。

　　据WXHOUSE统计，2020年3月无锡二手住宅成交榜单前10名中，单价1.5万+楼盘占得4席，而单价万元以下的楼盘仅占2席。

 

　　榜单中，阳光壹佰国际城、时代雅居、溪岸景园、万科城市花园等盘，房龄约为10年左右，配套也相对完善，实际情况中，中介也表示这些房龄较新的楼盘带看量明显较高。

 

　　至于老破小，多为学区的功劳，例如曹张新村。

 

　　伴随着二手市场行情回暖，不少人也动了换房的念头。据我所知，身边不少朋友想卖一换一。有的是从小户型换到大户型，有的则是换区域。无论是何种情况，都能看出老百姓对提升居住品质的要求越来越高。