【WXHOUSE购房答疑】2021年4月网友购房答疑汇总

WXHOUSE报道：

    1.父母过户房产给子女，需要什么文件，需要缴纳什么费用？

    WXHOUSE答：携带以下材料： 1、不动产登记申请书（有贷款的，同时提交抵押的不动产登记申请书）； 2、申请人的身份证明； 3、不动产权属证书（预告登记转现登记的，提交不动产登记证明）； 4、买卖合同（预告登记转现登记的，免提交；有贷款的，同时提交抵押合同和主债权合同）； 5、契税缴纳凭证； 6、土地增值税完税或减免税证明（单位持有的住宅转让；单位和个人非住宅转让的）； 7、涉及划拨土地非住宅的，需提交补缴政府收益的证明。 税费按照正常买卖进行。 

    2.请问二手房如果有房屋抵押是否可以网签备案？ 

    WXHOUSE答：不可以，需要还清贷款方可交易备案。

    3.19年年底购买的期房，预计22年初交房。想问下，到时候交房完成后，贷款还清，多久可以进行房屋买卖，需要多少费用 ？

    WXHOUSE答：办理不动产证后满2年可进行房屋买卖。费用涉及：契税（根据情况在1%~3%间）、个税（全额1%或差额的20%）增值税及附加5.6%（棚户区除外） ，具体以实际征收为准。

    4.招商雍荣府的备案价？

    WXHOUSE答：查询楼盘的一房一价信息，可以至WXHOUSE公众号菜单栏点击“市场网”后搜索相应楼盘查看。

    5.3.23签订了合同，定金交了3万，4.15要交首付款，中介说首付款银行资金监管里就放一万，其余全部直接打给房主，这个中介原本跟房主是认识的人， 我想问一下 ，直接把首付打给房主有没有风险？需要注意什么吗？

    WXHOUSE答：存量房资金监管就是为了保障存量房交易安全，您的情况请谨慎操作。