单价2万+，激活重启的泰山路板块能否与置业者实现双向奔赴？

　　曾经，说到市中心就会想到崇安区，说到环境好就会想到滨湖区，说到厂多非新区莫属。

 

　　如今新区已更名为新吴区，不过厂依然多。但相比于其他几区近几年靠新城圈粉，新吴区常规的长江路板块、梅村板块似乎没了什么新意，继续当“咸鱼”？

 

　　2020年，泰山路板块冲进人们的视野。

 

　　其实泰山路并非刚开辟的“新大陆”，人们熟知的富力桃园小区就在此板块。只是彼时该板块并没有形成体系，且在各大新城的光芒下，这里尚未聚焦众人目光。

 

　　然而，2020年一块股权转让地块，让泰山路开启了激活重启之路!

 

　　2020年3月中旬，中奥通过产权转让拿下泰山实验小学西侧地块，楼面价约9545元/㎡，目前已转化为中奥·滨河境项目；

 

　　同月，建发拍下紧邻中奥东面地块，楼面价约12053元/㎡，目前已转化为建发·泊月湾项目；

 

　　两大房企入场似乎让外界嗅到了某些讯息，但也并未引起多大波澜。

 

　　随后7月，融创以楼面价10074元/㎡接手IC公寓B地块成功入驻泰山路板块，且携手银城打造了融创|银城·玫瑰公馆。

 

　　再接着，同年9月，雅居乐也来了，以楼面价13243元/㎡进入泰山路板块，目前也已转化成雅居乐远洋·公园里。

 

　　不过半年光景，泰山路板块吸引到了诸多实力房企积极“抢滩”，且楼面价从千元攀升至1.3万+/㎡，赚足眼球的同时，也引起了诸多注意。

 

　　这里的未来，其实真有料！

 

　　土地市场的觉醒向来都不是凭空而起，毕竟开发商们那么“鸡贼”。

 

　　新吴区作为无锡产城融合重点区域，基于产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合“特殊的存在”，区政府决定进行整体提升改造，泰山路板块拥有了姓名。

 

　　“梦回伯渎，七里画廊”来了。无锡“伯渎河”（原名泰伯渎）至今已有3000年历史，它历经农耕时代、漕运时代和工业时代。作为无锡历史的记录者之一，泰山路板块的伯渎河人文景观长廊的改造引起诸多关注。

 

　　据悉，项目地块蜿蜒长达3.7公里，是城市级滨水公共空间，提出“梦回伯渎，七里画廊”的设计愿景，是希望通过景观的打造，再现古时的运河文明，描绘出七里如画的美好场景。去年年末伯渎河项目的西段已经顺利完工并开放，目前已成为无锡新吴区热门的景点。后期加入商业水街，未来该片区将会迎来一个集吃喝玩乐、健康休闲于一体的、近17.5万方的人文项目。

 

 

伯渎河人文景观长廊效果图

 

　　新吴区第二座万达来了。去年6月，无锡高新区——万达集团战略合作签约仪式举行，新吴区迎来了第二座万达。

 

　　该项目位于泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧，建筑面积约 8万㎡，建筑主体4层，局部5层。建成后将成为“泰伯大道——伯渎河”休闲文化主轴的一个重要地标。总所周知，无论是河埒口万达还是惠山新城万达，都处于板块内的核心区域，万达广场择址泰山路板块，足以看出这一老牌综合体对该区域的信心。

 

 

万达签约现场图

 

　　地铁5号线在路上。3月9日，无锡市人民政府网站对无锡地铁5号线工程勘察监理项目中标候选人进行公示。据目前公布的消息，5号线工程将经过泰山路板块并设有站点，后期该板块无论是去蠡湖新城还是梁溪主城，都将十分便捷。且后续有望与苏州地铁接轨。

 

 

地铁5号线相关公示

 

　　教育方面不甘示弱。作为产业强势的区域，新吴区有不少外企入驻，因此相比于其他区域，新吴区有不少国际学校。目前泰山路板块有伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校等。公立学校方面，目前新吴区与连元街合办的泰山路小学已经投入使用，去年年底泰山路幼儿园规划设计方案进行了批前公示。

 

 

泰山路幼儿园规划图

 

　　上道快后劲又足，刚需、刚改值得考虑。

 

　　在品牌开发商不断发力、教育配套补充、产业崛起、交通便捷等因素的支撑下，泰山路板块在购房者的名单中，从“查无此板块”变成“赫然在列”。

 

　　区域内产品也开始摩拳擦掌。

 

　　虽说土拍热度和配套规划的速度令人满意，但在打造产品上房企们还是较为谨慎，产品定位偏刚需、刚改。

 

　　目前板块内四大新盘——融创|银城·玫瑰公馆、建发·泊月湾、中奥·滨河境、雅居乐远洋·公园里。

 

　　其中融创|银城·玫瑰公馆整体接近尾声，目前主力在售仅精装高层产品，包括1、2、5、7#楼，主力面积为95㎡、112㎡、135㎡，均价约22000-23000元/㎡。其中，高层7#楼为3月中旬加推。

 

 

融创|银城·玫瑰公馆鸟瞰图

 

　　建发·泊月湾则存货充足。目前在售精装洋房和毛坯高层产品，精装洋房19#、20#楼（8层），面积130㎡；精装洋房21#、26#、27#楼（10层），面积120㎡，洋房均价23000-26000元/㎡；毛坯高层17、22#楼（27层），面积89㎡、110㎡，高层均价20000-21000元/㎡。其中毛坯高层17#楼为3月中旬加推入市。

 

 

建发·泊月湾鸟瞰图

 

　　中奥·滨河境、雅居乐远洋·公园里两楼盘尚未入市，但均已亮相，且据了解两盘正积极酝酿首开。

 

　　中奥·滨河境首开大概率毛坯洋房、精装高层齐出场。洋房有113㎡、125㎡户型，高层有89㎡、107㎡户型。虽然价格尚未公开，但200万预算入手89㎡精装三房基本没问题。

 

 

中奥·滨河境鸟瞰图

 

　　雅居乐远洋·公园里则将推出三栋小高层和两栋多层，其中小高层建筑面积约89㎡、110㎡，放风价22000元/㎡左右；而多层建筑面积约115㎡、130㎡，放风价25000-26000元/㎡左右。

 

 

雅居乐远洋·公园里鸟瞰图

 

　　毋庸置疑，泰山路板块热度已起。不过当下的无锡各区都在积极发展内部“板块们”，泰山路板块能否凭借自身实力与置业者实现双向奔赴，有待检验。毕竟无锡不缺公园、不缺商场、不缺地铁......