金三成交“真香”！银四来了，这些盘“鸡贼”备货入战

WXHOUSE记者报道：

 

　　年后的楼市，颇有“乱花渐欲迷人眼”的架势。这也难怪，置业顾问们的朋友圈从年后开始就是顾客满满的状态，而锡城楼市的购房政策并未出现质的变化，结合年前楼市的“惨淡”，因此质疑声就这么来了：“肯定是楼盘开始炒作了！”由于备案与交易有时间差，年后备案数据方面的确没法佐证，一时间小编也难辨市场真伪。

 

　　然而3月上、中旬已过，出炉数据表明金三成交真香！据WXHOUSE数据平台显示，3月1日~20日无锡市商品住宅成交3182套，超2月近1000套，而2018年3月整月无锡市商品住宅也未超3000套。

 

　　瞄准银四，十余盘备货入战

 

　　随着三月市场现出真本事，一些“鸡贼”的开发商已备好货迎接即将到来的银四。据小编统计，锡城超10盘将在银四进行加推。

 

　　从楼盘的分布情况来看，滨湖区楼盘占到近一半，中锐·星公元、绿城·凤起和鸣、万科·翡翠东方、宝能城以及蠡湖·金茂府，可以说即将加推的这几个盘都算得上是该区的热门楼盘，如此来看银四之战颇为激烈。其余四区也均有楼盘会进行加推：梁溪区绿地·西水晶舍、新吴区正大·万物城嘉悦园、锡山区蓝光·雍锦园和美的·中骏雍景湾、惠山区龙湖·天鉅和京投发展·无锡公园悦府。

 

　　从产品的类别来看，4月加推房源产品丰富，高层、小高层、洋房、别墅均有之，中锐·星公元和蠡湖·金茂府都备货了小高层产品，正大万物城嘉悦园和龙湖·天鉅则都备货了洋房，绿城·凤起和鸣备货了叠墅，其余楼盘则以高层产品为主。此外，4月即将入市的产品，精装占比超6成，这也符合《江苏省“十三五”住宅产业现代化发展规划》中提到的到2020年精装修房超4成要求。

 

　　从产品的面积段来看，备货中100㎡以下户型已不多，仅有宝能城将推出88㎡精装高层、龙湖·天鉅将推出98㎡精装高层以及京投发展·无锡公园悦府推出92㎡精装高层，由此可见当下市场对刚需似乎不太友好。

 

　　除了面积段对刚需族不够友好外，价格形势也“不容乐观”。从产品的价格来看，即便很多备货尚未给出价格，但从其之前的产品也能看出一二。例如中锐·星公元，精装高层预计均价不会低于3万，万科·翡翠东方置业顾问明确表示即将入市的房源均价将比之前产品高出1000~2000元/㎡（目前在售产品均价30000~32000元/㎡），同样在三万+阵营的还有蠡湖·金茂府。相对而言，锡山区美的·中骏雍景湾价格比较亲民，预计毛坯高层均价11000元/㎡，但这也是这一波入市房源中最便宜的了。

 

　　一位地产圈朋友分析道：“如今低地价楼盘已然消化得差不多了，主流在售楼盘多为2016年后拿的地，开发商拿地的成本着实不低，土地成本摆在那，售价自然今时不同往日。不过大家也都能看到，如今的楼盘，大多数都进行了品质上的升级，产品品质的提升也让客户对价格接受度有了提升。”