LPR猛降，深夜也有成交，无锡楼市，热？？？

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　　节后遇上LPR猛降25个基点，无锡楼市“正式开工”!

　　据WXHOUSE统计，截至昨日，节后9天(2.18-2.26)除了周末，商品住宅日备案保持波动上升态势，日均超25套!

　　相比于数据的表现，小编发现，一线市场更为热闹。

　　自正月初九(2月18日)，各大售楼处就开始陆续复工，部分项目销售频频发朋友圈，人气相比于节前升温不少。

　　甚至!出现了深夜成交，还不止一例!

　　小编调研发现，这一波人气的回升也带来了一定的定房量。

　　例如经开区的建发·玺云、雲湖别院、城湾，销售和中介喜报不断。

　　再例如梁溪区的连元街学区房保利达状元府，部分户型已经告急。

　　此外，新吴区部分楼盘也回温明显，像大华·公园城市、建发青江悦府等，也都有下定。

　　经开区某楼盘销售表示：“节后温度还不错，不少客户又开始出来看房。最近基本每天都有客户交定金，比起年底的确热闹了不少。”

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　　对比新房高调复工，二手房似乎有些低调。

　　但是!!!小编通过数据发现，节后9天(2.18-2.26)二手住宅的备案总套数，竟然超过600套!

　　无论是成交面积还是成交套数，环比去年节后同期(1.29-2.6)涨幅都超20%！

　　一业内人士认为：“虽然保交楼成效明显，但不少客户仍旧觉得眼见为实。而且当下市场二手房可选择性非常强，有的急出的房源，性价比也高，所以客户购买二手房的欲望相比于新房会更强一些。”

　　的确，基于当下市场现状，不少二手房的价格还是很香的。

　　例如富力十号B区一套大平层，206.97平米，开发商精装全新未入住，报价仅569万，单价不到27500元/平米。

　　而一路之隔的建发·玺云，报价惠后32000-35000元/㎡。

　　现房+价格差，二手房的优势显而易见。

　　小编熟悉的一个中介表示：“现在房东还是比较清醒的，即便成交量稍有回升，也不会乱涨价。所以二手房的价格大多比较合理，甚至有的是低于市场价的。而当下出手的客户，尤其是二手房，大部分硬刚需，二手房的价格合适的同时也满足了他们即买即住的需求。”

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　　数据与一线市场都有好转，无锡市场“热”了？

　　业内人士认为，目前楼市“热闹”了，但并没有真正“火热”，实际情况仍是“观望”情绪严重。

　　市场处于下行阶段，多个楼盘还是以顺销为主，并不敢进行大规模加推，且折扣力度一直没有收回，甚至不少新房卖成了现房。很多二手房相比于去年同期，挂牌价下调了二三十万。这些直接说明了购房者买房并不积极。

　　现阶段卖的比较好的楼盘其实还是地段或者产品较为突出，而无锡还有很多楼盘处于较清冷状态。

　　走访中，小编也发现，现阶段购房客户中，基本是硬刚需、纯改善或者拆迁客户，而那些想再买一套的客群，有的连“走马观花”逛逛房源的兴致都不是很足，大部分表示空了再看看。

　　展望后市，业内人士分析随着首套房个贷降至3.45%，以及每年常规“学区房购买集中期”的到来，接下来的3、4月份，成交量有望逐步回升。

　　至于这波“热”能否扎实，甚至撑起小阳春，且看后期数据!