起拍价13372元/㎡！锡东新城秦水渠二期地块8月28日开拍

　　秦水渠二期地块(XDG-2026-20号地块)作为锡东片区重点推出的高品质住区用地，将于8月28日9:30正式开启竞拍，起始楼面价13372元/㎡。

　　该地块依托锡东新城商务区核心区位优势，叠加高品质建设规划要求，有望成为区域改善住宅市场的新标杆。

（来源于土拍网）

地块基本信息

　　秦水渠二期地块(XDG-2026-20号地块)位于翠屏山旅游度假区新华路与锡山大道交叉口东北侧，地块总面积49054平方米，容积率设定为>1.01且≤1.6，属于低密住宅用地范畴。

　　地块核定建筑面积>49544.6㎡且≤78486.4㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

建设规划指标

　　秦水渠二期地块(XDG-2026-20号地块)规划为“一级高品质住区”，要求符合锡东片区中心区风貌组团特色。

　　具体要求如下：

　　建筑限高：住宅建筑≥12m(4层)，且≤54m; 其他建筑≤12m

　　立面材料：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料;

　　面宽管控：建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m;建筑高度>24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m。

　　户内空间：住宅建筑层高不低于3.15m，住宅主要阳台的进深不小于1.8m。

　　车位配置：小区内按住宅停车位数的2%单独设置访客车位，住宅区地面除访客车位外不得设置地面停车位，小区内不得采用机械式停车;机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.5m。

　　住宅建筑不得设置底商。

周边配套

　　交通配套：新华路、锡山大道等城市主干道环绕，可快速对接无锡主城区及周边区域;临近地铁2号线映月湖公园站，公共交通出行便捷。同时，锡山区2026年重点推进的交通路网建设工程中，春联路、园区一路等7条道路的完善将进一步优化区域交通微循环，提升地块出行效率。

地铁2号线

　　商业配套： 地块周边云集十余个中高档改善社区，依托周边社区商业及红豆万花城、九里仓·九山树等商业配套，可满足居民日常购物、餐饮、休闲等基础需求。稍远的距离，荟聚中心等大型商业综合体涵盖高端零售、品牌餐饮、影院等多元业态，能够全方位提升居民的生活品质。

九里仓商业夜景

　　教育配套：地块周边教育资源丰富，紧邻在建的无锡市天一实验学校秦水渠校区(总投资约3.6亿元，总占地面积66880平方米)，建成后将实现家门口的优质教育。此外，周边直线3公里内分布有无锡市锡山实验小学(文景校区)、协和双语学校、华天双语学校等优质中小学，形成“公办+民办”全覆盖的完善教育体系，浓厚的教育氛围也将大幅提升地块的居住吸引力与价值潜力。

无锡市天一实验学校秦水渠校区效果图

　　生态配套：地块临近翠屏山旅游度假区，映月湖中央公园是板块的核心生态配套之一，并且吸引了大量外区人流。地块距在建的锡山区文体中心仅约1.5公里，该文体中心总投资25亿元、总建筑面积23.2万平方米，涵盖体育、文化、配套三大功能板块，建成后将为居民提供丰富的文体活动场景。

映月湖中央公园

地块开发价值

　　秦水渠二期地块(XDG-2026-20号地块)的核心开发价值，首先体现在区位优势上，其所在的锡东新城是无锡市重点打造的城市副中心，也是无锡东向接轨融入上海大都市圈的“桥头堡”，承担着锡山行政文化商务中心、无锡东部高端产业集聚中心和长三角区域性交通枢纽的重要职能，是支撑无锡东部发展的核心引擎，在全市城市发展格局中占据举足轻重的地位。

　　地块地处锡东新城商务区核心区，是锡山区重点发展的居住板块，区域发展前景广阔。周边商品房开发建设成熟，金辉天奕铭著、东方御园、百郦华庭、山河九里等十余个中高档改善社区云集，形成了浓厚的高端居住氛围，也为地块的高端定位提供了坚实的市场基础。

　　目前区域内美的·云璟、山河九里的在售房源已进入清盘阶段，百郦华庭、东望府为主要在售楼盘，区域改善型住房需求仍未得到充分满足。

　　秦水渠二期地块凭借高品质规划要求，有望填补区域高端改善住宅的市场空白，契合当下购房者对居住品质、社区环境、空间舒适度的核心需求。

　　文中图源锡东新城官微，侵权删。