成交温吞、价格三连降，新政后二手住房陷僵持

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　　830新政后，无锡楼市回归平静。

 

　　据WXHOUSE数据研报平台显示，11月，无锡市二手住房成交面积约43.25万平方米，成交套数4590套。

 

　　虽然成交面积和成交套数环比上月增幅均达到了近20%，但从近6个月的数据不难发现，830新政后，二手住房的表现完全是“两副面孔”。

 

 

　　小编电联了无锡几家知名中介的经纪人，从他们的反馈来看，受新政影响，不少客户开始考虑新房。

 

　　据了解，大部分客户买二手住房的主要原因是二手住房性价比高。但如今新政出台，产证不满5年需要交高额的税费，这部分费用房东一般都会叠进房价，加上二手住房有中介费等，各种费用加起来总价也就上来了，关键这部分费用并不能贷款，无形中提高了首付门槛，从而拦住了不少客户。

 

　　“之前客户愿意买二手住房，说白了就是觉得二手住房比新房便宜。但新政后产证不满五年的房子税费太高了，满五年的房龄、装修的新旧问题客户会比较在意，往往一圈看下来就去看看新房了。”一中介业务员如是说。

 

　　一业内人士分析：“随着房住不炒政策的一再强调，加上政府从土地源头开始把控价格，无锡新房价格已经比较稳定了。原先很多客户买二手住房其实更偏爱次新房，但这部分房源在新政后税费成本动辄十几万，二手住房相比新房评估价又低，说不定首付要求比同类产品的新房还高，二手住房的吸引力自然就下来了。”

 

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　　房西积极性不高，房东也不再摆架子。

 

　　11月，无锡市二手住房成交均价约11791元/㎡，环比上月下降1.24%。

 

　　自新政后，二手住房成交均价已三连降，且11月二手住房成交均价为近半年最低。

 

　　一刚把房子出掉的房东告诉小编：“新政后不满五多了个税费，但费用这么高我肯定不会全部承担的。可是我挂之前的价格，对方的成本也上来了不少，这两三个月都没什么人看我的房子。最后在中介的建议下我价格下调了些，在这个月成交了。其实也就是税费互相承担了一些。”

 

　　这一现象也得到了中介朋友的认可，并从后台找了几套降价房源。

 

　　以新吴区一套富力城89㎡的小三房为例，房东8月份报价210万，政策出台后直接降到了205万，但是中介表示很多客户还是接受不了加上税费的价格。

 

　　另一套金科中心126㎡的房子，房东原本报价260万，考虑到税费直降10万，目前在中介的建议下根据付款情况税费可商。

 

 

　　中山房产某店长说：“不满五的税费，其实无论是房东还是房西都不愿意承担的。但是房子又不可能不卖，所以大部分房东会选择下调价格让对方承担部分或全部的税费。”

 

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　　说到底还是价格问题。

 

　　据WXHOUSE统计，2020年11月无锡二手住房成交面积TOP10中，单价1.5万以下的房源占6个，而单价2万以上的房源仅万科城市花园一个小区。

 

 

　　此外，11月二手住房的榜单中寺头家园、溪岸景园、嘉利华府庄园、天鹅湖花园、沁园新村等均有地铁配套。

 

　　这与贝壳近期二手房报告中地铁房更受欢迎情况一致。

 

 

　　据贝壳找房无锡站数据显示，11月份无锡受关注的10个板块中，有7个板块分布在地铁沿线。

 

　　的确，地铁所带来的的便利有目共睹。基于目前商品房市场发展稳定的状况下，配合区域教育、医疗等相关资源的优化，有地铁的加持的二手住房，会更抢手！