【楼盘PK】都主打低密、高端，经开华清大道附近两盘怎么挑？

　　壹

 

　　2007年无锡启动了太湖新城建设，经过十余年的发展，太湖新城拥有了市民中心、太湖国际博览中心、金匮公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇、地铁一号线、锡师附小、海岸城、金融街等，涵盖了环境、交通、教育、商业等配套。

 

　　靠着这些家底，2019年成立的经开区“年轻却强悍”。

 

 

　　目前经开区已经成为无锡的行政中心、商务中心、教育中心、文体中心、产业中心、生态宜居中心。

 

　　作为无锡炙手可热的区域，经开区不仅让房企们对这里趋之若鹜，同时也吸引着城市高端置业客群的关注。区域楼市开发脚步不停，现已吸引融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻，高端改善型产品一路高歌猛进。

 

　　截至目前，经开区今年已成交8幅涉宅地块，其中6幅地块的最终成交楼面价都在1.8万元/㎡以上，有4幅地块楼面价达到了19500元/㎡的限价线。

 

　　那么，问题来了......

 

　　在地价俯视无锡大部分片区的情况下，经开区的高端，是地价“逼迫”下的高端，还是产品的确抗打？

 

　　近期，经开区纯新盘璟萃亮相，虽未开盘，但产品以及样板间已对外输出，首开在即。而同在华清大道附近的融创·CHINA山水江南，在8月份已经进场。两盘相隔不过3公里左右，配套重合度颇高，且都主打低密、高端，想置业经开的改善客户，到底要怎么挑？

 

　　贰

 

　　项目品牌

 

　　跟日常买东西一样，不少客户买房子也非常关注品牌实力。尤其是市场下行，购房者会觉得有实力、口碑好的品牌开发商能减少烂尾的风险。

 

　　璟萃是招商蛇口和银城国际合作开发。

 

　　招商局蛇口是百年央企，银城国际则是一家百强房企。

 

　　两大房企均为无锡老朋友，招商有招商雍荣府、太湖雍华府等项目，银城更不必说，深耕无锡多年，梁溪区老牌高端产品银城·京梁合就是银城打造的。两熟悉无锡市场的房企，当下市场，客户还是比较放心的。

 

　　融创·CHINA山水江南是融创携手南昌市政地产、融政平台合作打造。

 

　　融创已是中国房地产行业头部企业，南昌市政地产是南昌市政公用集团旗下子公司，南昌市政公用集团是一家大型国有企业，融政平台是南昌市政资产与融创服务合资组建。

 

　　融创在无锡有口皆碑，其产品遍布无锡，据小编不完全统计，目前融创在无锡的项目有20+。加上南昌市政国企属性加持，在当下市场，项目具有一定的“稳定性”。

 

　　项目规划/产品/价格

 

　　这两个项目都定位高端舒适。璟萃容积率约1.8，融创·CHINA山水江南容积率约1.9。在容积率接近的情况下，璟萃打造了纯小高层社区，融创·CHINA山水江南则是房企惯用的高低配（高层+小高层+叠墅）。

 

　　璟萃项目占地约2.7万方，总建面约4.7万方，共规划了8栋产品，其中3#、6#、8#楼为15/18F两梯四户的小高层，均为精装108㎡户型。其余5栋均为一梯两户的11F洋房，其中4#、7#楼为精装126㎡户型，5#楼为精装113㎡户型，1#、2#楼为143㎡户型（是否精装待定）。值得一提的是，除了143㎡户型做了四房，其余均三房两厅两卫设置。

 

 

　　项目目前尚未开盘，据置业顾问介绍，璟萃首开将推出6#、8#，精装108㎡户型，售楼处虽暂未对外报价，但从朋友圈中介对外的消息来看，首开均价或在28500元/㎡左右。

 

　　璟萃精装部分售楼处对外报价3500元/㎡，精装包含地暖、新风、中央空调、嵌入式洗碗机、末端净水器、智能窗帘盒以及电视背景墙和下方置物架等，可以说其精装非常到位了。此外，项目预计在2024年3月底交付，物业费约3.3元/㎡/月。

 

 

　　融创·CHINA山水江南项目占地面积6.7万平方米，建筑面积16.39万平方米，整个小区中式风格，规划14栋产品，分为两期开发。其中一期3栋25F两梯四户的高层，除去一栋人才房，其余两栋均为精装124㎡户型。一期3栋18F一梯一户小高层，均为精装143㎡户型。还有8栋为11F咬合毛坯叠墅，属于项目的二期，户型面积170-380㎡。

 

 

　　项目已于8月底开盘，目前在售的为精装高层14#楼124㎡户型和精装小高层13#、15#楼143㎡户型，其中高层均价约33000元/㎡，小高层均价约34000元/㎡。

 

　　融创·CHINA山水江南精装部分售楼处对外报价5000元/㎡，精装包含地暖、新风、中央空调、消毒柜、洗碗机、净水器以及小度全屋智能系统和品牌冰箱。此外，高层和小高层预计在2023年10月交付，物业费约3.35元/㎡/月。

 

 

　　周边配套

 

　　这两个项目，一个靠和畅睦邻中心、一个靠华庄，但都在华清大道附近，大部分配套重合。

 

　　商业部分，两个项目都比较依赖海岸城、万象城、和畅睦邻中心这些，不过两盘都在经开区东面，因此去新吴万达也比较方便。此外还有在建的宝能城商业中心、秀水坊商业娱乐综合体、山姆会员店等。相对而言融创·CHINA山水江南靠大部分配套更近一些。

 

　　交通部分，经开区五横五纵交通网服务于板块内大部分楼盘。高浪路、观山路、吴都路、震泽路、具区路交织构成“五横”交通网格；以蠡湖大道、五湖大道、贡湖大道、南湖大道、华清大道交织形成“五纵”交通网格。

 

　　环境部分，两盘都能快速到达金匮公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园等，不过璟萃离太湖沿线更近，茶余饭后散步可享受到优美的湖景。

 

　　周边学校，有和畅小学、无锡外国语学校、江南中学、锡师附小、城东小学等，融创·CHINA山水江南靠着和畅那一片，但新盘尚未交付，且经开多学校在建，其学校划分均不可知。

 

　　医疗部分，基本都依赖新四院（江南大学附属医院）。

 

 

　　写在最后

 

　　两楼盘的价格都属于无锡中上梯队，且在经开区东面，现阶段多配套步行无法实现。但随着府东的发展，后期配套方面还是值得期待的。

 

　　从区位来看，融创·CHINA山水江南在北面一点，更靠近和畅，已有多盘交付的朗诗·太湖绿郡、中海·凤凰熙岸一片，生活氛围更上档次一点，璟萃在华庄，周边多为安置房，但生活氛围浓厚。

 

　　从产品信息对比来看，璟萃126㎡和143㎡户型与融创·CHINA山水江南一期124㎡、143㎡户型“撞款”，但璟萃均为11层产品，融创为18层和25层产品，不过璟萃精装方面与融创·CHINA山水江南相比会简约一些，且融创143㎡户型为一梯一户。

 

　　除此之外，璟萃有108㎡和113㎡户型，购房者上车压力小，融创·CHINA山水江南二期有叠墅产品，能满足更高端客户，且为中式风格社区。交付时间方面，璟萃会比融创·CHINA山水江南晚半年左右。

 

　　不过，究竟该选谁家？小编认为，两家都有样板间和示范区，不妨去实地查看一二。

 

 

璟萃样板间实景图

 

 

融创·CHINA山水江南效果图