内卷再升级 无锡待入市项目还有100+

2024年无锡楼市，已经拉开序幕。刚开篇，此前出让的多个地块就传来了新动态，今年的新房市场注定竞争激烈。

据小编统计，无锡待开发地块与未入市项目总计约115个，其中，新吴区26个、梁溪区16个、滨湖区21个、经开区6个、锡山区26个、惠山区20个。其中部分项目已公示案名与示范区，做好入市准备，或将于近期开盘。

不管是刚需、刚改、改善均保持高位供应，待这些项目入市后，多个板块房价格局或将随之改变。

梁溪区：

城芯豪宅夹城里年末入市，首开劲销，给低迷的楼市打了一针强心剂，也让大众的目光又一次聚焦到梁溪主城。

梁溪主城聚集着全无锡最齐全、优质的配套，可以说这里兼具繁华与宜居两大要素。但2023年入市的新盘仅夹城里、锦尚天华、熙悦春秋三个。

好在储备许久的梁溪区今年有备而来，待入市项目达16个，天授宝龙观邸售楼处开放，随时入市，金领十里上棠、玖礼檀樾均已开放展厅，此外二泉地块、绿颖置业食品园地块、无锡益广辉食品园地块、明朗工业用布厂B地块、仁恒惠山古镇三期A地块、红星美凯龙庆丰A地块等6宗地块规划均已公示，另有7宗地块待待转化。

其中，仁恒惠山古镇三期A地块可以说是近年来梁溪区供应的容积率最低的地块，与中心城区“龟背城”也相去不远，稀缺性不言而喻，未来入市表现值得期待。

经开区：

经开楼市一直保持着较高周转，市场活跃度较高。去年区域内补充供应了包括星澜云邸、雲湖别院、奥体潮鸣等在内的9个新品楼盘，交出相当不错的销售成绩单。

经开目前待入市项目6个，其中中信泰富新品玖映蠡湖或将于近期入市。该项目前身为2023年唯一溢价成交的地块，热门程度可见一斑。项目靠近蠡湖、金城湾公园，生态资源优秀。周边还有东绛实验学校等。项目紧靠万象城、大剧院，商业配套优秀。附近还有4号线大剧院站，出行便利。项目规划10栋小高层，未来值得期待。

滨湖区：

依托优质山水资源，滨湖区在楼市中也是无锡高端改善热门置业地之一。滨湖区目前有20个地块待转化，地块主要分布在山水城、雪浪板块。蠡湖新城、渔港、马山、胡埭等板块也均有纯新项目待入市。从这些新盘的成交楼面价来看，未来滨湖区房价3万+梯队阵容将进一步扩容。

此前，马山度假区、太湖新城发展集团与仁恒置地集团、砂之船集团，分别就城市综合体项目合作开发以及砂之船超级奥莱进行了云签约。未来太湖新城集团&仁恒拿下的滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧地块，未来方向大概率为，住宅地块联合仁恒建设高端住宅产品，商业地块则引进砂之船超级奥莱，计划打造为大型城市综合体，目前该地块规划已公示。

新吴区：

曾经，新吴区以盘多、价稳等优点深受锡城刚需置业群喜爱，在锡城区域去化中常处领先位置。但自疫情以来，区域热度下降，区域开发速度放缓。

目前，除待入市新发中鹰·黑森林项目外，新吴区还有26个地块未转化，仅龙湖硕放中学东B地块、龙湖硕放中学南侧地块规划公示，其余地块分散在多个板块。

上海中鹰黑森林2022年首次入驻无锡，摘得太科园两幅相邻地块，成交楼面价为18000元/平米，规划4栋13-15F小高层产品，建面约160、180、230、270㎡大平层产品，新发中鹰·黑森林自售楼处开发以来一直未有新动态传出，今年有望入市。

惠山区：

惠山区的房地产开发集中度不高，除了惠山经开区外，楼盘多以街道城镇划分落位。

作为刚需供应大区，惠山区待入市体量也相当可观，有20个地块尚未入市，其中多宗地块规划已公示，包括惠山国控中医院西侧地块、广鑫置业凤华路地块、瑞盈惠山新城1号地块、中澔合创永辉路地块、惠山文商旅新渎路地块等，此外，力高君逸府、和光悦章均已开放展厅，做好入市准备。

和光悦章位于钱桥无锡文化城板块，由惠山国资企业与保利集团旗下企业联袂打造。项目一期由19栋小高层组成(15-18F)，建面约89-143㎡，规划1207户。此前洋溪保利文旅城项目正式签约，由惠山国有投资控股集团和保利文化集团共同打造，投资金额高达300亿元，该项目也是继万达文化城之后无锡打造的第二个大型超级综合体。待产品入市，钱桥即将再添标杆项目。

锡山区：

锡山也是今年供应大户，待入市项目较多，有约26个，包括东亭、鹅湖、锡北镇、东港、东北塘、羊尖等在内的城镇板块均有库存，不少出让已久的地块还在筹划开发中。

近期，锡东迎来新品，红豆东翔路地块案名发布——红豆·东望，由东城集团&红豆置业联手打造，容积率1.8，整体规划18栋15-24层住宅。从此前公示规划来看，项目内部规划了大面积的人造水景，多栋边套户型设计了270°的拐角阳台，此类产品在锡城还是比较少见的。未来表现值得期待。