无锡楼市小结，现下房价什么水平？六区站个队！

WXHOUSE报道：

　　无锡楼市2019年1-11月成交斐然，备案面积达689.27万平米，惠山区凭借148.08万平米的成交量傲视六区，滨湖、锡山也都交出了超127万平米的成绩，即便是面积最小的经开，备案量也达到了66.86万平米。区域内是哪些楼盘支撑起了备案量?随着楼市产品经历迭代更新，各区域间价格差距逐步缩小，如今，六区又处于锡城房价哪个梯队?今天就来看一看。

　　第一梯队：经开区、滨湖区，区域在售产品均价22000-35000元/㎡

　　经开区

　　体量虽小，能量惊人，经开房价一骑绝尘。

　　2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区，托管华庄和太湖2个街道，是无锡“一城两核”中重要一核，规划面积56.6平方公里。

　　相对来看，经开区面积比锡城其余五区小了不少，但其楼市表现，自组建以来一直是锡城六区中最亮眼的，但凡区域内推出新项目、新产品，都能引起较大关注，据WXHOUSE数据平台统计，1-11月经开区商品住宅备案面积66.86万平米，价格方面，区域内如万科·翡翠东方、融创·壹号院、绿城·凤起和鸣等项目报价皆在30000元/平米以上，区域主力在售价格则保持在25000-35000元/平米左右，妥妥的居于锡城房价“第一梯队”。

　　价格不仅高，选择还不多，目前经开区内主力在售楼盘不出十个，区域“储备”同样不多，除暂定于12月底入市的万科·尊鹏雲著外，经开区内尚余华侨城绿城西地块、具区路TOD项目地块尚未转化为项目。可以说短期内，区域存量并不会出现大幅增长。

　　滨湖区

　　“分割”出经开区之后，滨湖区的“天下”虽有些缩水，但楼市成交表现依旧可观。据WXHOUSE数据平台统计，1-11月滨湖区商品住宅备案面积127.24万平米。目前区域内楼盘分散在蠡溪、河埒、渔港、山水城、胡埭、马山等多个板块，主力在售项目包括藏珑府、康桥府、朗诗新力熙华府、北控雁栖湖等近10个，可以说是锡城六区内存量比较充足的区域了，产品均价约20000-30000元/平米，仅次于经开，算是同居锡城房价“第一梯队”。

　　此外，区域内新品体量也比较可观，总建筑面积约56.53万平米产品，如亮相不久的新力翡翠湾、太湖如院、世茂璀璨蠡湖湾等，均有望在明年入市，补充区域房源，此外，江苏金领原水产市场地块、山水慧谷城镇建设XDG-2019-61号地块尚未转化为项目，明年的滨湖区或许将更加“热闹”。

　　第二梯队：梁溪区、锡山区、新吴区，区域在售产品均价在19000-25000元/㎡

　　梁溪区

　　作为老城区代表，梁溪区今年成交表现比较一般。据WXHOUSE数据平台统计，1-11月梁溪区商品住宅备案面积105.41万平米，仅高于经开区。

　　区域在售房源量少是导致梁溪区楼市“战斗力”不高的主要因素，目前区域主力在售楼盘中今年入市的纯新盘仅融创·大塘御园、华侨城·运河湾两个，主要在售业态为高层产品，均价20000-21000元/平米左右，区域产品均价基本在19000-25000元/平米，整体来看，梁溪区商品住房处于锡城房价“第二梯队”。

　　值得关注的是，区域内虽在售楼盘不少，但其中近半数项目可售体量偏少，今年成交领先的无锡科技城、融创运河壹号府等现已进入尾盘阶段，好在区域内还有约13.65万平米的体量待开发入市，包括蓝城太湖广场E地块、崇安东方王榭西侧地块、融城置业采煤东地块等，都是备受关注的地块，入市表现值得期待。

　　新吴区

　　今年新吴区楼市表现较往年来看，总体上来说是出色的。1-11月新吴区商品住宅备案面积113.99万平米，甚至要高于梁溪区，要知道，新吴区在锡城楼市中的存在感一直并不算强，区域内主力在售项目可以说是锡城六区中最少的一个，但今年凭借中海寰宇世家、万科观湖礼著、宝龙世家等楼盘的出色表现，成交量攀升,区域内新入市的公元九里、融创长江映等项目将新吴区报价提升至23000-25000元/平米，甚至有赶超梁溪的迹象。

　　在楼市“储备力量”方面，新吴区可以说相当优秀，仅尚未转化为项目的地块就多达9幅，总建筑面积近113万方，体量相当可观，其中不乏金融街地产、大发地产这样的新入锡的实力房企，新吴区妥妥的是明年楼市的种子选手!

　　锡山区

　　一直在默默走量的锡山区，今年也交出了不错的成绩单，据WXHOUSE数据平台统计，1-11月梁溪区商品住宅备案面积127.69万平米，领先滨湖区0.45万平米。

　　是哪些楼盘支撑起了锡山成交?关注锡山区楼市不难发现，区域在售项目不多，目前主力在售项目尚不足十个，主力在售项目中，锡东新城一众楼盘为区域成交贡献不少力量，如建发玖里湾、华润江南府、海尔创智谷等等，产品价格区间多在18000-22000元/平米，今年新入市项目如绿城·诚园、海尔创智谷、玺悦珑庭等将区域均价拔高了不少，拉动区域房价至锡城房价“第二梯队”之中。

　　区域住宅存量好像有点紧张?别急，区域内玖里映月、甘肃建总九里河项目、旭辉东北塘地块、宝湾产城车联网小镇地块等均有望在明年为区域住宅存量添助力。

　　第三梯队：惠山区，区域在售产品均价在15000-20000元/㎡

　　惠山区

　　作为昔日的成交大区，惠山区今年表现也没有让大家失望，据WXHOUSE数据平台统计，截止到11月，惠山区商品住宅备案面积148.08万平米，远超锡城其余5区，为六区住宅成交排行之首。

　　相对更低的房价促成了区域的高成交。区域内云集万科、美的、龙湖、碧桂园、旭辉、金科等一众实力房企，但目前区域在售房源均价仅15000-20000元/平米，相对较早入市的无锡时代城、碧桂园·南光城等项目报价在13000-16000元/平米左右，近期入市的碧桂园·都荟为20000元/平米，综合来看，惠山区可以说是六区中“性价比”最高的区域了。

　　但在持续的高去化之下，惠山区库存“吃紧”，好在区域不断有新项目、新地块补充入市，如即将入市的红星天铂、洋溪华庭等，此外还有尚未转为项目的隽融张村3号地块、华广洛社新城14号地块等，总建面共约35万平米，体量还是相当可观的。

　　锡城不断发展，城市价值提升，区域价值轮动，高性价比、自然资源、配套齐全……如今锡城六区各具优势，不同需求的置业客群都能找到适合自己的区域。对于锡城明年房地产开发，还是值得抱有期待。