城市更新，规划先行，近期高关注度项目规划盘点！
2026-08-05 09:12:40 无锡市自然资源和规划局
近期，锡城又一批城建项目规划公示！其中包含多个高关注度商业、住宅项目。
住宅
6-8层洋房+叠墅，朗诗代建！无锡全新项目规划曝光！
享一线河景，6-8层纯粹洋房+叠墅社区，朗诗代建代销百乐D、E地块规划曝光！
XDG-2024-60号地块，即百乐D、E地块，位于盛岸西路西侧、洋溪河北侧，临水而建，该地块处于惠山区和梁溪区交界位置，毗邻盛岸大型商业综合体百乐广场，日常生活便利。
在2024年五批次土拍中，该地块以8903元/㎡住宅楼面价被无锡舜景置业有限公司竞得，预估容积率为1.0-1.3，用地性质是居住、商业用地。
项目建设单位为无锡汇锦房地产开发有限公司，可建设用地面积约25023平方米，总建筑面积约4.04万平方米，其中地上建筑面积约2.63万平方米，地下建筑面积约1.41万平方米。
根据公示图，可以看到项目主要规划8栋6-8层住宅以及1栋3层的商业配套，是无锡罕见的纯洋房社区。
其中，E地块为3栋6层叠墅+1栋8层洋房，D地块均为8层洋房，整个社区呈现南低北高布局。根据效果图，项目外立面采用大面积玻璃，蓝天白云下倒映出天空的颜色，颇具质感。
效果图
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据出让文件，该地块将打造现代风格的二级高品质住区。去年7月，钱桥街道与朗诗集团共同签约了百乐D、E地块合作框架协议，该项目预计将由朗诗代建代销，未来将融合朗诗科技系统，带来全新的高品质住宅产品。
扬名核心上新！仅7栋小高层
公交三场(XDG-2025-39号)地块开发建设项目设计方案批前公示。
该项目位于梁溪区扬名街道中南路北、骂蠡港西，建设单位为无锡梁城美景节能科技有限公司。
项目可建设用地面积约18586.7平方米，用地性质为住宅用地。项目总建筑面积约5.22万平方米，其中地上建筑面积约4.8万平方米，地下建筑面积约0.42万平方米。
综合平面图和鸟瞰图，项目规划7栋住宅，包括2栋8F住宅和5栋16-17F小高层。其中，部分楼栋首层架空，部分楼栋局部架空。
效果图
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2025年10月11日，公交三场(XDG-2025-39号)地块由无锡市北塘益民投资发展有限公司竞得，成交总价为47892万元，成交楼面价约14315元/㎡。容积率1.80。
该地块位于梁溪、经开、滨湖三区交汇处，附近还有在建6号线中南路站，金城快速路、太湖大道等环绕，可快速通达全城。附近商超、医疗配套齐全，包括方圆荟、湖滨商业街、中医院等等。
项目周边老旧小区偏多，人口密度大，多个老小区正在或即将拆迁，且周边新房市场存量偏低，地缘置业需求突出。
叠墅+洋房+高层，洋溪文化城新品+1
惠山洋溪文化城XDG-2025-45号地块发布规划公示。
根据公示，项目可建设用地面积约66149㎡，容积率1.5，总建筑面积约16.0万㎡，其中地上计容建筑面积约9.9万㎡，地上不计容建筑面积约0.7万㎡，地下建筑面积约5.4万㎡。
项目计划打造17幢4-6F叠墅、5幢9-10F洋房以及7幢16-17F高层，楼栋错落排布、层次递进，构筑高低有致的复合型社区。
从规划公示来看，项目采用现代简约风格外立面，搭配大面积全景玻璃窗，建筑线条利落流畅、配色雅致简约，勾勒出轻盈通透的建筑质感，营造出清新时尚、高级大气的视觉观感。
效果图
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在2025年11月土拍中，该地块由上海绿俐企业管理有限公司（绿城）、无锡广泓置业有限公司、南通奇润建筑工程有限公司联合拿下，成交楼面地价7820元/㎡。
地块西侧一线滨水，拥有优越景观资源。东侧紧邻钱威路高架，与地铁3号线钱桥站1公里左右，交通便捷。
地块近段洋溪实验幼儿园、九年一贯制省锡中洋溪实验学校均已落定。百乐广场、无锡梁溪晶海广场等商业配套环伺，满足日常商业消费需求。
项目容积率低至约1.5，放眼洋溪板块，当下多以高层产品为主，如此难得的低密属性实属稀缺，为高阶改善家庭量身敬献全新人居优选。
商业
阳山一大型娱乐、商业用地规划出炉！
XDG-2025-29号地块建设项目建设工程设计方案公示。本项目位于江苏省无锡市阳山镇，清德路与桃源南路交叉口东北侧。
项目东侧为东风河绿带，南侧桃源南路绿带，西侧清德路绿带，北侧现状空地，建设单位为无锡文渝文化产业发展有限公司。
项目可建设用地面积约117050平方米，用地性质为娱乐、商业用地。项目总建筑面积约93986平方米，其中地上建筑面积约93986平方米，地下建筑面积0平方米。
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2025年11月28日，XDG-2025-29号地块由无锡文渝文化产业发展有限公司竞得，成交总价26688万元。地块位于阳山镇清德路与桃源南路交叉口东北侧，地块面积117050㎡，土地用途为娱乐用地。
根据阳山最新规划，该位置大概率为无锡长乔极地海洋公园度假区酒店项目。
根据规划，该项目位于江苏省无锡市阳山镇，项目分三个地块，总用地面积约24万平方米，总投资50亿元，主要包含海洋主题度假酒店和海洋文旅综合体两大功能，是国内少有的大型海洋主题度假区。
长乔极地海洋公园度假区，配套+1
XDG-2025-30号地块建设项目建设工程设计方案公示。
项目位于江苏省无锡市阳山镇，安阳山路与陆昌路交叉口西南侧。西侧为东风河绿带，南侧为桃源南路绿带，东侧为安阳山路绿带，北侧陆昌路绿带，该位置大概率为无锡长乔极地海洋公园度假区酒店项目。建设单位为无锡文璟文化产业发展有限公司。项目可建设用地面积约82149平方米，用地性质为娱乐、商业用地。项目总建筑面积约72910平方米，其中地上建筑面积约56510平方米，地下建筑面积约16400平方米。
效果图
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根据无锡市公共资源交易中心2025年发布的招标公告，该区域将建设一座海洋国际度假区，规划用地面积超600亩（含周边地块），总建筑面积约30万㎡，总投资超50亿元。
规划建设虎鲸海洋公园、虎鲸湾水公园、鲨鱼湾火山温泉水世界、海洋大街、海豚湾酒店，打造成全球领先的现代旅游度假区。
医疗
无锡市惠山区阳山镇卫生院异地新建项目建设工程设计方案公示
该项目位于惠山区阳山镇陆中路与桃源南路交叉口西北侧，建设单位为无锡市惠山区阳山镇人民政府。
项目可建设用地面积约20061平方米，用地性质为医疗卫生用地-基层医疗卫生设施用地。项目总建筑面积约1.41万平方米，容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。
效果图
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教育
无锡市扬名中心小学改扩建工程项目设计方案批前公示
根据城乡规划管理有关规定，无锡市扬名中心小学改扩建工程项目设计方案进行批前公示。
该项目位于梁溪区运河东路以东红星桥南匝道以南，建设单位为无锡市梁溪区教育局。
项目可建设用地面积约36924平方米，用地性质为中小学，用地项目总建筑面积约4.98万平方米，其中地上建筑面积约3.49万平方米，地下建筑面积约1.49万平方米。
根据平面图项目规划新建高年级教学楼、综合楼低年级教学楼等。
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无锡市扬名中心小学该校始建于1939年，原名望溪小学。1952年改名为无锡市曹婆桥小学，1986年9月从曹巷小学搬迁到现址办学，正式更名为“扬名中心小学”。
交通
无锡地铁6号线槐古大桥站建设项目建设工程设计方案公示
该项目位于槐古大桥东侧，建设单位为无锡地铁集团有限公司。
项目可建设用地面积约11515平方米，用地性质为城市轨道交通用地。项目总建筑面积约16490平方米，其中地上建筑面积约3077平方米，地下建筑面积约13413平方米。
效果图
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