九月楼市，它突围了

　　楼市下行，“金九”爽约。一线市场，有点难!

　　但有一种产品，在这个9月，成交明显升温。

　　它是公寓。

　　那么，什么算是公寓?

　　公寓：公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。

　　从整体上来说，目前锡城市面在售公寓产品基本为酒店式公寓，为办公产权。

　　据WXHOUSE统计，9月锡城办公及酒店式公寓类产品备案约7.57万平米，857套，备案量环比8月上涨335.24%。

　　部分项目凭借产品优势或价格优势在9月楼市一众楼盘成交中取得较好成绩。其中不乏一些“熟面孔”：

　　无锡宝能城：

　　寸土寸金的经开区，单价14000-20000元/㎡能买什么?别说全新住宅，就是二手住宅都有点悬。但无锡宝能城给了一个入住经开的机会。

　　经开区当下的发展是有目共睹的，交通、商业、教育、医疗、环境...几乎都可以说是锡城“顶配”级别。

　　不只是项目区位优势突出，宝能城本身就计划建造为集一站式购物休闲娱乐商业MALL、5A级环球总部中心、百变风尚SOHO商务办公空间、五星级主题商务会议酒店、高端住宅等于一体的全能旗舰城。

　　未来这里的生活便捷度就不用多说了吧。

　　产品方面，无锡宝能城主力在售1#精装商住公寓，总高29层，4梯22户，建筑面积约43、78㎡，均价约14000元/㎡，已于2021年6月交付，目前为现房销售;B地块3#6米精装挑高LOFT，总高24层，12梯24户设计，面积约74、82、110㎡，均价约20000元/㎡，预计交付时间2022年9月底。

　　房源总价60万/套起+准现房+精装交付，这样条件的房子还在经开区，单月成交超200套，也可以理解。

　　太平洋城中城|天一云端：

　　项目地处目前锡城热门板块天一新城，周边社区众多，居住氛围成熟，未来还将自建10万方的商业综合体太平洋HOPSCA广场，现阶段君澜度假酒店、雅朵酒店、保利影院已签约入驻。后期儿童主题乐园、特色餐饮、大型商超也均配备齐全，购物中心预计2022年开业。交通方面，天一云端通过连廊直通太平洋HOPSCA广场和地铁一号线天一站，4站通达火车站、6站直达三阳广场、1站至刘潭站换乘地铁4号线(预计年底运营)，直达太湖新城博览中心。

　　产品方面，太平洋城中城|天一云端9梯30 户结构，东西各3户，户型面积约52㎡左右，南北各12户，户型面积约40㎡左右，产品总价30-40万元/套。

　　在产品比较能打的基础上，配套又很加分，难怪可以吸引那么多客户买单。

　　但公寓毕竟不同于住宅，购房者对此类产品大多心存顾虑。那么问题来了，公寓成交上涨的背后，是什么原因在吸引买房人购买公寓?小编采访了身边一些小伙伴，分享他们对公寓的看法。

　　正方：可以冲!

　　租一套不如买一套，买不起大的，可以先来个小的!而且资金“躺着”难免会遇到通货膨胀，还不如变成不不动产放着，投资自住两相宜。

　　这是支持购买公寓的置业者们的普遍看法。

　　公寓优势还是有的：

　　1、价格有优势：目前楼市下行，动辄200万起的住宅让一些本就犹豫入市的购房者打起了退堂鼓。但公寓产品普遍价格低于住宅，总价百万还有的挑。

　　2、不限购不限贷：公寓最大的魅力就是不限购不限贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，不占用套数指标，并且公寓贷款可以达到5成，不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。

　　3、租赁回报率较高：一套位置不错的公寓月租金基本可以达到2500元/月/套，也就是说年租金收益约为3万。按总价投入100万来计算，年收益约为3%，已经可以跑赢银行活期。

　　反方：NO!NO!NO!

　　也有一些朋友认为：任何情况下，公寓都是个不能碰的物业类型。原因主要集中在居住成本高、转让成本高、安全性差等等。

　　缺点很明显：

　　1、转让成本高：个人将购买5年以上（含2年）的住房对外销售是，免征增值税。但非住房类产品不管是否满5年都要征收增值税。

　　2、居住成本高：公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以公寓房的居住成本比普通住宅高。另外，物业管理费也通常按照写字楼管理费标准收费。

　　3、居住体验、私密性普遍不如住宅：公寓大多是小户型，所以梯户比通常较小，居住的人员多，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。此外，公寓有商办功能，能注册公司，很多创业公司，也会选择在公寓办公，也一定程度影响了居住的纯粹性。

　　尽管公寓有诸多不便，但优点也不少，而且部分城市公寓开始住宅化，一旦将来有利好政策，公寓的价值将会得到极大提升。在当下楼市不是很明朗的情况下，买个公寓，或许也是不错的选择。