【WXHOUSE购房答疑】7月网友购房答疑汇总

WXHOUSE记者报道：

    1.如何查询我买的新房是否网签？

    WXHOUSE答：根据备案号等信息查询：http://pub.wxhouse.com/

    2.购房时合同签的两个人名字，两个人没有血缘关系，也不是夫妻关系，是单独的个体，现在贷款已还清，房产证还没有领取，请问怎么将房产变更为其中一人，有什么要求？

    WXHOUSE答：不动产证权利人姓名与购房合同一致。您的情况需要办理完不动产证后做赠与或买卖。

    3.注销房购买，开发商要求全款付清，合理吗？是否可以先报名摇号取得购买资格，再与银行贷款付清？

    WXHOUSE答：付款方式和首付比例由买卖双方先行约定，中签后双方应按约定办理相关手续。

    4.安置房交易要满五年吗？是按照拆迁协议算还是按新办产证算？ 

    WXHOUSE答：自安置之日起满5年。 

    5.男女朋友，名下各有一套房，目前结婚购买限购区域新房一套，购房合同签的是男方名字，未领证，未网签，是否可以领证后双方共同贷款，产证写双方姓名？

    WXHOUSE答：不动产权证权利人姓名与网签合同须一致；添加配偶为共有人须贷款还清后办理或去银行办理抵押变更等。 

    6.本人最近卖掉一套房子，该房屋坐落在锡山区鹅湖镇甘露，房屋性质为拆迁安置房，通过镇上的一家名为乐丰房产的中介出售的，出售总价为53.5万，因为是小中介，现在本人想咨询买卖双方的具体交易流程，因为对方是要商业贷款的，在中介签完购房合同后，上个月中介带我们卖卖双方去房管局先办理缴纳了土地出让金，然后买方支付了部分首付11万，接着现在就在等银行贷款审批，接下来等贷款审批合格下来后，中介说是去房管局过户，最后等银行放贷，等本人拿到银行贷款后加首付全款全部拿到手后，就给钥匙，交易结束。现在我想咨询的是，因为我毕竟还没有拿到全款就给他过户，当中有没有风险，过户时房管局对于相关资料审批会不会帮我把把关什么的？

    WXHOUSE答：建议办理存量房资金监管，详情可参考：http://www.81889555.com/ZJJG/，或咨询：82723895