助力锡澄一体化够不够优秀？这座新城房价2.5w以内可还行
2021-03-15 11:54:40 无锡房地产市场网
随着板块价值的轮动，无锡各个板块的房价都处于一个崭新的维度。
每个板块都有支撑其房价上涨的动因。
惠山新城、锡东新城，这两个置业热门之地曾几何时开始了分化。
锡东新城在努力朝着房价第一梯队迈进。
曾与锡东新城肩并肩战斗的惠山新城如今却处于相对落后的状态。
除了吃楼市大环境向好的“红利”以及炒作地铁、学区两个老题材，惠山新城确实需要内生动力来抢一波好感了。
毕竟，不前进，就是后退。
分化是从2019年开始！
2019年以前，作为版块置业推荐，惠山新城基本与锡东新城齐名，甚至凭借更为成熟的居住氛围而略胜一筹。
地铁1号线贯穿整个新城；新城内的在售商品住宅都有省锡中学区的响亮名号保驾护航。
惠山万达广场成为新城内居民的商业保障，不出新城一样可以接触到时新的潮流，不出新城一样可以品尝到“网红”餐饮。
图片来源于惠山新城官微
但是，同期的锡东新城除了有地铁、学区双重利好加持，还有多个重点项目规划。无锡学院落地、奥体中心规划等重大利好尤其吸引关注。
资本运作时代，市场趋利，惠山新城开始落于人后。
小编梳理信息发现， 2019年惠山新城成交两宗地，分别是张村2号地块和张村3号地块，楼面价分别为10324元/㎡、10350元/㎡；同年，锡东新城成交百郦华庭项目所属地块，楼面价为13549元/㎡，比张村3号地块高出约3200元/㎡。
2020年，惠山新城成交1宗地，为高力地块，楼面价为13360元/㎡；锡东新城则成交两宗地：天奕铭着项目，楼面价为15932元/㎡；春岸雅筑项目， 楼面价为16507元/㎡。
到了2021年2月，锡东新城无锡学院西地块挂牌，起始楼面价近17000元/㎡，限价18000元/㎡。
房价方面，且不说地价导致的一手房房价差距，锡东新城已有个别项目的二手房卖到3w+。
到这里，惠山新城不要“体面”的吗？
锡澄一体化重振“城运”？
“2021惠山优质地块新春发布会”上，惠山区最新城市规划公布，惠山新城的地位被重新夯实。
会上提出，要提升惠山新城在锡澄中轴上的地位，打造承接南北，服务锡北澄南的市级副中心。
惠山新城作为十三五规划中的锡澄一体化枢纽，“城运”能否重振？
图片来源于土拍网
要想富，先修路。近年来靠一座锡北运河大桥出城的困境首先在2021年得到缓解。
据悉，惠山新城内的凤翔快速路已经于2021年1月全线通车。
这实打实的利好，小编的同事已经享受到了。从她家江阴青阳镇到南长太湖广场车程约半小时。
连通惠山新城与锡东新城的中惠大道也于1月份贯通。
与此同时，锡澄快轨S1线也已经开工建设，预计2024年通车试运行。建成后将与地铁1号线堰桥站连接，将惠山新城、徐霞客镇、青阳镇和江阴城区连接在一起。
锡澄两地的产业结构调整、城区发展相互靠近以及由此带来的人员流动互通，惠山新城将享受到第一轮红利，包括其房地产市场。
除此之外，无锡惠山国际学校的规划让惠山新城本就优越的教育资源锦上添花。
对于惠山新城来说，这场追赶来得或许慢了一点，但只要开始永远不算晚。与锡东新城势均力敌的cp组合还是有望重组的。
曾经的“刚需”如今的“改需”
2021年惠山新城计划出让两宗地块，分别是高力地块和复地北A地块。高力地块是惠山新城成熟的锡北运河滨河居住区内非常稀缺的土地资源了。
这两宗地块带着市场内外的诸多期许入市，一方面房企对于两宗土地的认可程度决定着惠山新城的价值空间，另一方面两宗地转换后的产品品质影响着需求方的变化。
目前，惠山新城惠山映仅剩138㎡的叠墅可售、公园悦府仅剩110-140㎡的洋房在售、美的·爱情云筑主力可售产品为9层-11层的小高层。
此外，万科青藤公园刚刚开盘，主力供应89㎡、110㎡精装高层。而去年成交的建发张村4号地块尚未销售。
也就是说，目前惠山新城仅美的爱情·云筑、万科青藤公园有充足房源供应。
惠山新城主力在售楼盘一览
在楼盘新旧变更的情况下，惠山新城的产品也在迭代更新。
惠山映、云筑主要从业态上主攻板块内的置换需求，他们的产品以相对低密的多层、叠墅为主。
与此同时，在产品的精装配置上也在不断升级。美的爱情·云筑、万科·青藤公园均全案精装交付，交付配置包含新风、中央空调、地暖三大件。
建发张村4号地块的规划显示，项目拟建21栋小高层，其中1栋17层、5栋18层、15栋11层的建筑。该盘虽未入市，根据建发在无锡的产品定位，其首次进驻惠山新城的开门之作势必也将以“品质”服人。
而目前整个新城内的主力在售新房房价区间约为23000-25000元/㎡，涨势期的锡东新城已然够不到，蓄势期的惠山新城不要错过！
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