市场网首页 > 新闻中心 > 独家 > 正文

醒醒，万元地已经不稀奇，“真·高价地”已经来了

2021-05-13 17:41:10 无锡房地产市场网

　　2021年4月末，锡城一场255.94亿的土拍，将土地市场的热度推向了高潮，这场土拍同时诞生了12宗万元地，其中3宗地块楼面价达到了19500元/㎡。

　　时光若倒退至2016年，万元地还是相当稀罕的。一幅万元地的诞生往往左右着一个时期的市场走势。然而随着近年来无锡快速融入长三角一体化进程中，城市土地价值也一路攀升，万元地变得越来越常见。

　　“万元地”成交占比逐年提升：

　　从整体来看，从2016年-2018年，无锡的万元地占比总体保持在3成左右，在这个比例之下，万元地被打上“高价地”的标签应属“名副其实”。

　　●无锡2016年共计成交32宗涉住地块，其中楼面价破万地块有8宗，万元地占比25.00%。

　　●无锡2017年共计成交23宗涉住地块，其中楼面价破万地块有5宗，万元地占比21.74%。

　　●无锡2018年共计成交30宗涉住地块，其中楼面价破万地块有8宗，万元地占比26.67%。

　　2019年1月24日，新吴区羊腰湾10号地块(华润公元九里)成交楼面价破万，打响了2019年无锡土地市场的“第一炮”。这一年，无锡一年就产出18宗万元地，几乎追平了前3年万元地的总量，占当年涉住地块成交总量的50%以上。

　　●无锡2019年共计成交34宗涉住地块，其中楼面价破万地块有18宗，万元地占比52.94%。

　　到了2021年，可以说万元地已经覆盖了锡城所有主流板块，继梅村之后，乡镇板块如洛社、硕放也陆续突破了万元大关。

　　●无锡2020年共计成交49宗涉住地块，其中楼面价破万地块有30宗，万元地占比61.22%。

　　●无锡2021年截止到4月30日，共计成交24宗涉住地块，其中楼面价破万地块有18宗，万元地占比75.00%。

　　（上述数据仅为一级土地市场成交情况）

　　当然，“万元地”覆盖区域也在逐年扩大：

　　早在2016年，无锡经开区、梁溪区楼面价就已经破万，这一年，金茂落子蠡湖边，以楼面价16069元/㎡，溢价率169%竞得金茂金城路地块(蠡湖金茂府);红豆入驻东亭，以楼面价105488元/㎡，溢价率201%，拿下柏庄地块(红豆天一华府)，蠡湖新城、东亭板块楼面价同时宣告破万。

　　也是在这一年，中锐以楼面价18050元/㎡拿下塘铁桥地块，成为锡城楼面价天花板，这一记录一直保持到2020年6月。

　　到了2021年，可以说万元地已经覆盖了锡城所有主流板块，继梅村之后，乡镇板块如洛社、硕放也陆续突破了万元大关。

　　土地市场作为房地产一级市场,被看做市场变化的风向标。城市土拍市场的火爆,往往能预见房地产市场的热度。此后高价地频出，截止到2021年4月30日，锡城楼面价超18000元/平米的宅地共计15宗。

　　咱们今天就来盘一盘这15宗，名副其实的高价地。

　　作为高价地集中区代表的经开，早早的就有高地价地块转化为项目，如中锐星公元、中锐·星樾、融创壹号院、凤起和鸣等，产品类型以洋房、别墅为主，含少数高层，定位皆为片区高端产品。经过约3年的去化，这些项目目前已经基本售罄。

　　经开“暂休”，下面这些片区的高价地陆续转化，现成为片区“门面担当”。

　　梁溪区：蓝城南门小团月庐

　　在售：精装叠加别墅，面积160-260㎡

　　均价：均价39100元/㎡

项目鸟瞰效果图

　　蓝城|南门·小团月庐位于梁溪区南长板块永乐西路与曹张路交汇处，项目由南昌同创携手蓝城共同开发，总建筑面积3.88万方，容积率1.1，绿化率30%。整体规划6栋6层高共105套纯叠加低密院墅，上叠5-6层，建面约155-165㎡赠露台;中叠3-4层，建面约160-170㎡，赠北花园;下叠负1-2层，建面约240-265㎡，赠南花园。作为梁溪主城区唯一在售的纯低密墅区，蓝城|南门·小团月庐，为迭代梁溪主城人居现状而来。

　　不仅是定位高端，项目坐拥锡城繁华配套，周边多个商圈环绕，地铁1号线太湖广场站距离地块步行仅约10分钟左右，教育方面，扬名幼儿园毗邻项目，侨谊实验小学、扬名小学距离地块也是步行可至的距离，此外，地块周边医疗资源配置相当高，第二人民医院、人民医院、儿童医院等均在地块3公里范围内。可以说，蓝城南门·小团月庐是目前无锡“老南门”高端置业的不二选择。

　　滨湖区：宸风云庐

　　在售：一期精装小高层A1#-A6#楼，面积约116㎡、138㎡、172㎡

　　均价：小高层，均价32000-35000元/㎡

鸟瞰图

　　宸风云庐位于滨湖区和风路与立信大道交汇处，是绿城最新的高端产品系列之一，采用的是绿城“云庐”系列产品，具有通透精致，极简主义，清新别致等三大特性。

　　项目占地面积为7.6万方，总建面22.2万方，其中住宅14.7万方，容积率2.0，绿地率35%。

　　整个小区分三期开发，一期由8栋精装小高层组成，其中一栋(7#楼)为自持，二期由4栋精装小高层和6栋4-6层毛坯叠加别墅组成，三期由8栋毛坯叠加别墅组成。共计规划1049户，规划车位1565个，车位配比约1：1.5。小区南侧还规划了一所12班的幼儿园。在精装修方面，宸风云庐采用的是明亮的现代轻奢风格，精装标准达3420元/㎡，包括新风系统、地暖、中央空调及全套厨卫装修。

　　在景观方面，整个小区的绿地率达35%，整个园区A,B地块以南北中轴对称布局，具有强烈的序列感和观赏性。项目以“隐逸都市，城市森林”为景观核心概念，打造绿色森氧的生态社区、轻奢慢调的品质社区、人性关怀的全龄社区。在精装修方面，宸风云庐采用的是明亮的现代轻奢风格，精装标准达3420元/㎡，包括新风系统、地暖、中央空调及全套厨卫装修。

　　滨湖区：三盛督府天承

　　在售：精装洋房1#、4#、5#、21#，面积约118㎡、143㎡

　　均价：精装洋房，均价34000元/㎡

　　三盛督府天承位于滨湖区大池路与丹桂路交汇处西侧，是三盛第三座督府系产品。

　　项目占地约5.26万方，总建面约9.26万方，共打造了13栋9-11层精装洋房和8栋6层叠加别墅。洋房一梯两户，建筑面积118㎡、143㎡和168㎡(168㎡户型均在18#楼)。整个社区由水石设计和山水比德携手，完美窗墙比配合1.8容积率和45米楼间距，保证了每一户、每一栋的采光和观景。小区内不乏石书、水景、风雨连廊等点缀，以五进归境造诣手法，将一进沉厅二进过堂三进入林四进念景五进门厅集萃于园林之中，还原中华前年生活仪式，处处可见其匠心。此外，刷脸入户、纯人车分流以及集共享书吧、四点半学堂、共享会客厅、健身房、地下恒温泳池等于一体的私家会所，给业主带来更多的便利与尊贵。项目可以说目前河埒片区高端住宅的最佳代表。

　　滨湖区：景瑞湖滨天誉

　　开盘时间：预计2021年6月首开

　　同样位于滨湖区的景瑞湖滨天誉也已蓄势待发。

　　2020年9月4日，景瑞以上限楼面价18000元/㎡、竞人才房面积700㎡的价格竞得北桥中巷地块，成交总价7.63亿。这是景瑞首次进驻滨湖区，也是时隔六年重回无锡。

　　景瑞湖滨天誉位于滨湖区河埒街道湖滨路与稻香路交叉口东北侧，可建设用地面积约17663.8㎡，根据规划公示，项目拟建5幢18F-26F住宅产品。从项目总平面图来看，1#、2#均为18F住宅;3#、6#为26F住宅，其中3#一、二层为人才房，一层局部为养老服务用房;4#为包含商业、物业配套、体育设施的综合楼;5#为20F住宅。