上周5盘公示一房一价，2000+套房源蓄势待发
2021-10-25 17:01:19 无锡房地产市场网
上周，无锡有5盘公示了一房一价信息，分别为山水拾涧、启迪协信·梁溪本源、无锡海尔创智谷、无锡圆融广场、凤屿山河，共计房源2063套。
本次公示一房一价的房源，毛坯、精装房源均有，其中山水拾涧、凤屿山河为纯新盘，尚未首开。
山水拾涧
备案名：芳华名庭
上报日期：10月19日
本批次商品房总套数：466套
备案均价：29990元/㎡
基本装修价格：2000元/㎡
一房一价公示链接：芳华名庭—锡发改价备字[2021]93号
山水拾涧项目为招商&美的在今年无锡首次集中供地土拍所得，成交楼面价为18000元/㎡+4400㎡租赁面积。项目于10月18日开放了样板示范区，从拿地到样板示范区开放再到一房一价公示，山水拾涧只花了半年时间。
山水拾涧位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，由美的、招商、卓越、南通神辉共同合作开发。整个项目规划了17栋住宅以及一栋商业与配套用房，住宅方面8栋叠墅（6栋总高4层、2栋总高6层）和8栋多层（5栋总高8层、3栋总高11层）以及1栋总高8层自持房源。
启迪协信·梁溪本源
备案名：天渝尊园
上报日期：10月19日
本批次商品房总套数：416套
备案均价：17800元/㎡
基本装修价格：1910元/㎡
一房一价公示链接：天渝尊园—锡发改价备字[2021]89号
梁溪本源项目位于江海西路与会岸路交汇处。整个项目占地10.81万方，总建面41万方，分为南、北两个地块开发。南地块主要是以18层高层为主，东侧为规划12班幼儿园。北地块主要以18层与34层高层为主，沿东侧及南侧设置了风情商业街。
目前南地块产品——一期、二期已经售罄，在售的为北地块——三期、四期，其中三期在售毛坯高层13#楼，面积160㎡，均价17500-18500元/㎡，该栋房源为三期最后一批房源。四期在售的为精装高层16#楼，面积89㎡、94㎡，均价20000元/㎡。作为一个大体量老盘，随着产品去化，启迪协信·梁溪本源仅剩2栋小高层未入市。
无锡海尔创智谷
备案名：翡翠文华
上报日期：10月20日
本批次商品房总套数：336套
备案均价：20250元/㎡
基本装修价格：1996.53元/㎡
一房一价公示链接：翡翠文华—锡发改价备字（2021）90号
无锡海尔创智谷为海尔集团在锡打造的第一个项目，项目位于锡东新城新华路与兴越路交汇处，总建面96万方，自建9万方商业、3.2万方写字楼、五星级万豪酒店（3.5万方）、1.6万方SOHO办公及产能研发中心等等。项目分为两期开发，一期60万方，二期36万方。
目前项目暂无住宅房源在售，据了解无锡海尔创智谷将于本周开盘，预计推出精装高层23#楼，面积105㎡、125㎡，共计房源80套，预计均价22000-23000元/㎡。
无锡圆融广场
备案名：融禾花苑二期
上报日期：10月20日
本批次商品房总套数：257套
备案均价：17640元/㎡
基本装修价格：2040元/㎡
一房一价公示链接：融禾花苑二期—锡发改价备字[2021]86号
无锡圆融广场项目位于地铁一号线民丰站旁，总占地16.4万方，总建70万方，是集商业、办公、酒店式公寓、住宅为一体的内环以内最大的城市商业综合体。项目以广益路为界，分南北两个地块开发，南地块已开发完，且住宅产品于2016年6月已全部交付完毕。目前开发的是北地块，北地块占地12.5万方，总建约60万方，其中包含一个11万方自持购物中心，2万方的商业步行街，9.7万方的甲级办公楼，及20万方圆融精品住宅、一个15个班级的幼儿园。
目前无锡圆融广场在售的为北地块精装高层和小高层产品，其中高层面积136㎡，均价19500-20000元/㎡，小高层面积138㎡、139㎡、148㎡，均价22500-23500元/㎡。
凤屿山河
备案名：凤屿和院
上报日期：10月22日
本批次商品房总套数：588套
备案均价：28550元/㎡
基本装修价格：2000元/㎡
一房一价公示链接：凤屿和院—锡发改价备字[2021]92号
凤屿山河项目为今年3月17日由金茂以楼面价16689元/㎡拿下的渔港路与听涛路交叉口东南侧地块。目前由力高、金茂和金地联合开发，示范区已于9月30日公开。
凤屿山河总占地约10万方，规划有18栋洋房和24栋叠墅。其中洋房建面94-126㎡，据悉项目将首开部分洋房房源。上周六项目对外开放了三套洋房样板间，分别为94㎡、111㎡和126㎡户型，首开户型精装交付，包含有地暖、新风、中央空调三大件。
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