市场一暖价格就飙?想太多!开发商们可不敢随意梭哈

2019-04-17 16:39:24 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  壹
 
 
  人间最美四月天!开发商间,四月也是极美的,温暖的氛围加快房源去化,成交喜报频频。与此同时,涨价声四起!楼市刚回暖开发商们就开始梭哈?对此,小编去了解了一下无锡目前主流在售楼盘的情况......
 
  “没有涨价啊,上个月我们卖的是高层,这个月是小高层,价格肯定会不一样。”
 
  “涨价?没有没有,我们在售房源不多了,现在可挑选房源少,反而一些楼层较低的价格美丽很多。”
 
  “我们不算涨价啊,年底回笼资金,且跟随节点给出一些优惠,这跟商场做活动一个意思。现在在卖的房源位置好,优惠不多很正常啊,这不是涨价!”
 
 
  听着置业顾问们的回复,小编对一些所谓的涨价盘进行了整理,大致可以分为两类:1.前期为了回笼资金等原因,推出的是特价房,近段时间因产品差异或位置差异而造成房源单价上涨;2.前期一直都低于物价审批销售,在产品较受欢迎且是销售旺季的情况下,同类产品回归到正常的售价而已。
 
  贰
 
 
  例如位于梁溪区的华发首府,之前毛坯高层1#楼均价约20000元/平米,而近期在售的8#楼,虽然产品跟1#楼一模一样,但均价高了700多每平,置业顾问告知小编1#楼沿着马路,便宜也是很正常。且小编查了一下华发首府的审批价格发现,目前的售价还是给了优惠折扣的。
 
  同样,锡山区的玺悦珑庭和滨湖区的康桥府也是因为位置差异在价格上有所不同:玺悦珑庭前期以中低楼层产品为主,用稍低的价格吸引客户,如今在售的产品位置都还不错,价格也稍有上浮;康桥府的下叠出现了“涨价”则是因为目前剩余的下叠产品位置比较好,本身价格就高,其仍有优惠。
 
  还有一人气盘——新吴区的万科·观湖礼著,相当“无辜”了,市面上都在传其将霸气涨价1000~2000元/㎡,然而小编了解后发现,万科·观湖礼著上周开盘的为高层产品(已售罄),均价约18000元/㎡,而即将加推的房源是18层产品,根本不属于同一个!
 
  值得一提的是,滨湖区的龙湖·蠡湖天著,其优越的地理位置和优质的叠墅产品为其带来了颇多关注,因此之前优惠后480万/套起的价格不复存在,目前均按照物价审批的价格销售。
 
  叁
 
 
  身经百战的开发商可比大家想象的要谨慎的多,所以市场一好脑门一拍就涨价?
 
  怎!么!可!能!
 
  某业内人士分析:“目前房住不炒仍是主基调,在此背景下,无锡会坚持稳地价、稳房价、稳预期的方针,即便出现市场回暖症状,房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。而且目前无锡的在售楼盘价格都是严格执行《江苏省商品房销售明码标价实施细则》,新建商品住房销售明码标价实行一套一标,不得超备案价格销售。住建(房管)部门在核发预(销)售许可证时,严格执行新建商品住房价格备案管理规定,对未按要求执行的房地产开发企业,一经查实,在按规定处罚的同时暂停网签资格。在如此严控的情况下,无锡不太可能出现开发商‘顶风作案’。”
 
  此外,一些售楼处销售人员或者是中介等人员炒作无锡的“一城一策”将会让楼市在目前的基础上有所放松,甚至楼市将迎来大松绑,这也属于想太多。据小编了解,在夯实城市主体责任要求下,一城一策、因城施策是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是主要调控目标。不出意外,无锡楼市接下来仍属于“从严时代”!
 
(配图均来源于网络)
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(责任编辑:张一男)
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