双地铁不限购，总价两百万左右，这个区域写满了对刚需的“体面”！

　　提到新城，天一新城似乎有点弱。

 

　　实际上，天一新城已有“十多年城龄”，且一直稳扎稳打。

 

　　依据规划，天一新城由全球菁英团队亲自担纲，即美国RTKL公司高起点城市设计规划打造。天一新城围绕地铁1号线的三个站点--西漳站、天一站、刘潭站而建，区域内四通八达。

 

　　双地铁：有望年内通车的4号线一期与1号线交汇于刘潭站，运营后将串联起惠山新城、西漳站区、河埒口板块、蠡湖新城和经开区等重要板块。

 

　　锡澄一体化：建设中的锡澄快轨S1线与地铁1号线连接贯通运营，后期从刘潭站、天一站和西漳站中任意一站上车，便可直达江阴外滩。值得一提的是，目前已通车的凤翔快速路直通江阴。

 

　　此外，天一实验小学（三小）投入使用、悦尚奥特莱斯待开业、惠山妇幼保健医院即将动工、10万方太平洋HOPSCA广场在建以及惠山区五年教育规划中规划了省锡中西漳实验学校、高端国际学校以及两所幼儿园.....

 

　　配套的不断落地以及加码，让天一新城越来越体面。与此同时，区域内房地产的开发也跟上了节奏。

 

　　目前区域内已有万科、正荣、美的、德信等知名房企的入驻，加上天一新城本身属于非限购区域，使其片区价值有了更大的发挥空间。

 

　　配套全、门槛低，这里可能是让刚需最体面的区域

 

　　在地价不断攀升的当下，天一新城还算温柔。

 

　　从WXHOUSE每月统计的无锡主流楼盘在售情况发现，除了早期拿地吃地价便宜红利的楼盘外，单价1字头的基本都是马山、胡埭、洛社、梅村、羊尖这些乡镇板块，而天一新城作为梁溪北塘片区和惠山新城“中间带”，部分产品却做到了1字头。此外，目前在售的楼盘基本上都规划了100㎡左右的户型。

 

　　例如，德信·云溪名著，精装小高层100㎡，19000元/㎡起；

 

　　正荣美的·云樾，精装高层89㎡，均价22500元/㎡；

 

　　碧桂园·都荟，精装高层100㎡，均价21500元/㎡。

 

　　户型面积和均价相结合，天一新城不少房源的总价控制在了200万左右，且都是知名房企坐镇，加上双地铁、凤翔快速路等便捷的交通优势，让不少刚需能上得了车的同时，在“打工”的路上更加舒心。

 

　　重点是！天一新城并不限购，这让一部分刚需省去了没有购房资格的烦恼，因此区域内的房源不但得到了地缘性客户的认可，还吸引到了全市以及外地的购房者。

 

　　市场对于天一新城给的体面，也给出了积极的回应。例如正荣美的·云樾去年11月首开，当天销售3.6亿，首开房源基本售罄。

 

　　当然，区域内也并没有脱离改善的大趋势。比如去年年底入市的万科·臻境，目前在售的高层产品中，除了配有89㎡和113㎡户型外，还有134㎡的3（+1）房2厅2卫户型，地暖、新风、中央空调配备齐全。

 

　　配套更新，没有的补上，已有的加码

 

　　此前天一新城的存在感虽然弱了些，甚至被调侃跟乡镇板块一个档次，但实际上天一新城的生活配套也仍是“新城范”。

 

　　资料显示，天一新城规划打造成一个集生态居住、大型商业、休闲娱乐、新型楼宇产业为一体的多功能现代服务业集聚区。

 

　　交通配套方面，区域内有沪蓉高速、惠山大道、沪宜高速、快速内环、惠山大道、凤翔路等主干道。地铁一号线和四号线的配合，天一新城可快速到达惠山新城、主城区、河埒口板块、蠡湖新城、经开区。可以说，无论是自驾还是通过公共交通，从天一新城都可快速、便捷地到达无锡各区域，甚至是周边城市。

 

　　此外，锡澄快轨S1线一期工程北起江阴外滩，南至无锡地铁1号线堰桥站，建成后将与地铁1号线连接贯通运营，加上凤翔路高架改造直通江阴，锡澄一体化红利肉眼可见。

 

　　商业配套方面，目前区域内有寺头农贸市场和万科天一新著的底商，还没有什么能撑得起门面的配套。但是根据官方口径，悦尚奥特莱斯将在今年营业，约10万方太平洋HOPSCA广场正在如火如荼施工中。惠山万达广场虽然属于惠山新城的配套，但离天一新城也非常近，例如从万科天一新著出发，10分钟以内的车程即可到达。

 

 

悦尚奥特莱斯效果图

 

　　教育配套方面，区域内汇集了天一实验幼儿园西漳分校、慧城实验幼儿园、天一实验小学、无锡市天一第三实验小学、南师大附中西漳分校等教育资源。未来，天一新城内的教育资源还将不断加码，官方公布的一所高端国际学校选址在悦尚奥特莱斯北侧，天锦路南侧也规划了一所省锡中西漳实验学校。另外西漳公园南侧和寺头家园也各规划了一所幼儿园。

 

　　医疗配套方面，位于凤翔路东侧、天昌路北侧的惠山妇幼保健医院的设计方案已通过专家评审，总建筑面积约7万㎡，参照国家二级医院建设标准建设。

 

 

惠山妇幼保健医院效果图

 

　　环境配套方面，目前有西漳公园、无锡欢乐水世界、雨人岛公园。

 

　　蝶变升级，未来可期，新地块提上日程

 

　　2017年之前，天一新城的关注度始终被已经堪称成熟的惠山新城的光辉所遮盖。2017年1月19日，龙头房企万科凭借西漳站区两宗地块进入天一新城，天一新城才算真正拥有了姓名。

 

　　随后，嗅觉敏锐的房企纷纷“下注”。2019年5月，碧桂园以楼面价9298元/㎡，竞得西漳站区2号地块，目前为碧桂园·都荟项目；同月，德信以 10566元/㎡的楼面价拿下惠山区天一科技城8号地块，目前为德信·云溪名著。时隔一年，万科、正荣分别以 11998元/㎡、11345元/㎡的楼面价竞得西漳11号、12号地块，打造成万科臻境和正荣美的云樾。

 

　　虽然目前天一新城和其他新城相比仍有不小的差距，但地价稳中有升，也从侧面反映了天一新城在无锡楼市版图中地位的提升。

 

　　配合新城的整体建设，天一新城内的房地产发展前景可期。相对而言，新城内的产品并不算多。德信·云溪名著已接近尾声，区域内实际上也就碧桂园·都荟、正荣美的·云樾和万科·臻境三盘供应房源。随着去化，整个板块的商品住宅供应并不算十分充足。

 

　　不过2021年惠山区拟出让地块中，天一新城有2幅宅地在列。西漳站区8号地块土地面积约8.31万方，西漳站区8号南侧地块土地面积约6.11万方，两幅宅地东面为万科天一新著楼盘，西面隔着一小块空地为已开通的凤翔快速路。

 

　　配套不断落地，未来规划利好频出，届时两幅宅地出让，天一新城能否“晋升”，一看便知！

 

　　金三初到，新城内主流在售楼盘一览

 

　　碧桂园·都荟

 

 

　　目前项目在售的为精装小高层2#楼和精装高层10#楼，2#楼面积115㎡，10#楼面积100㎡，均价差不多，大概21500元/㎡。

 

　　碧桂园·都荟由碧桂园匠心打造，项目为区域内首个综合体形态，地处无锡地铁1号线与4号线交汇处刘潭地铁站西，凤宾路与林新路交叉口，占地面积约8.6万方，建筑面积约28万方，分A1、A2两个地块开发，将打造16栋住宅产品，以及商品办公公寓综合体建筑。

 

　　德信·云溪名著

 

 

　　目前项目剩余房源不多，主要集中在8#楼、8#楼为精装小高层，面积约100㎡-118㎡，均价19000-21000元/㎡。

 

　　德信·云溪名著位于惠山区西元路与天丰路交汇处，处于天一新城智谷科技商务生活区最核心的居住区域。项目占地面积约2.8万方，总建面约8.7万方，共规划7栋17层-26层精装高层，精装标准涵盖新风系统、中央空调、全屋直饮水等。云溪名著是德信地产在无锡打造的首个产品，整体采用新亚洲建筑风格。作为天一新城人居标杆，云溪名著无论在景观建设、社区配套还是户型打造上都颇具匠心。

 

　　正荣美的·云樾

 

 

　　目前项目在售的为精装高层8#和9#楼，有89㎡、107㎡、118㎡户型，均价22500元/㎡。据置业顾问透露，本月底4#楼有望加推，仍为上面三种户型。

 

　　正荣美的·云樾位于无锡市凤宾路与天丰路交界口西南侧，项目占地约2.8万方，总建面12.8万方，共规划了9栋21~26层高层产品，均两梯四户，有89㎡、107㎡、117㎡三种户型，约940套，全部精装交付。除了常规的硬装、中央空调、新风系统外，正荣美的·云樾汲取国际前沿的建筑理念，不断强调迭新的精智美学，以继美的·公园天下、美的·国宾府、美的爱情·云筑之后的第四座“5M智慧健康社区”，智敬无锡。

 

　　万科·臻境

 

 

　　目前项目在售的为精装高层，有89㎡、113㎡、134㎡三个户型，均价25090元/㎡。

 

　　万科·臻境位于无锡市凤宾路与天昌路交汇西侧100米（地铁1号线西漳站西侧），周边配套成熟，西侧连通西漳公园，东侧临近轨道交通一号线西漳地铁站，周边区域性交通道路较多，交通方便 。项目占地约5.1万方，规划3栋18层中高层，2栋25层大高层，5栋26层大高层。目前对外公布了3个户型：中间套89㎡户型，边套113㎡和134㎡，全部精装，地暖、新风、中央空调均包含。