【WXHOUSE购房答疑】2月网友购房答疑汇总

WXHOUSE记者报道：

    1.无锡现在买房，是不是一定要三年以后才能再出售？

    WXHOUSE答：无锡现行限卖政策：2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

    2.什么是存量房？有抵押可购买吗？

    WXHOUSE答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是一般大家说的二手房。有抵押的需要解除抵押后方可交易。

    3.办理房产证需要哪些资料，大概需要多长时间能够拿到房产证？

    WXHOUSE答：商品房（经济适用房）转移登记（含贷款）： 1、不动产登记申请书（有贷款的，同时提交抵押的不动产登记申请书）； 2、申请人的身份证明； 3、房屋初始登记证； 4、买卖合同，有贷款的，同时提交抵押合同和主债权合同； 备注：预购商品房预告、抵押预告登记转房屋转移、抵押登记的免收买卖合同、抵押合同和主债权合同，并提交不动产登记证明（预告登记证明）。备注：2000版的商品房买卖合同收取第1、2、3、8页；2016年7月4日启用新版的商品房买卖合同（预售）收第3、4、5、15页，新版的商品房买卖合同（现售）收第3、4、5、13页。 5、契税缴纳凭证。 承诺时限：5个工作日。

    4.目前房本上有父母加一个子女，子女已经另外有一套房，请问去除子女在本套房产上的名字需要多少的契税？

    WXHOUSE答：可以通过赠与或买卖的方式，契税要按照实际情况核算，建议咨询地税：12366

    5.本人2012年在宜兴缴过4个月社保，之后就一直在南京工作并缴纳社保，我爱人也是在南京工作缴纳社保。请问在无锡限购区域是不是无资格买房？房产销售说可以通过补办税单来获取资格，请问补办税单行为是否违法，依据的法律条款是什么？

    WXHOUSE答：您的情况是限购的，目前非无锡本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。补交税单问题建议您可向税务部门或相关法律人士进行咨询。