大牌房企参与，实景兑现期已至，这样定销房，你感兴趣吗？
2022-01-26 19:10:15 无锡房地产市场网
随着城市更新、开发建设进程加快，一些城中村慢慢淡出了历史舞台，有关拆迁居民的住房问题成了城市高度关注的民心工程，定销安置房成为关注话题。
定销安置房指经有定价权的人民政府批准，以确定的销售价格、套型面积向城市国有土地上的房屋被拆迁户定向销售的政策性商品房。
值得关注的是，从2018年起，这类土地的身影出现在一级土地市场中。从近年从拍地情况看，越来越多以普通商品房开发为主的开发商在逐渐参与到这类保障性安居工程里，至今已成交涉保障房地块共8宗，包括万科下甸桥地块、绿地香港小天鹅地块、贵州大兴太极二分厂地块、中交惠东里AC地块、中铁振达钢管厂西侧地块、华宏置业清源路与净慧西道西南侧地块、宝龙徐巷地块、无锡质承梅茶一期地块等。
目前已有部分地块到了实景兑现期，如贵州大兴开发的太极二分厂地块——宸达·兴宸嘉苑、万科打造的下甸桥地块——万科运河传奇、绿地香港开发的小天鹅地块——西水晶舍等等。此外，如中交惠东里AC地块、中铁振达钢管厂西侧地块等地块也已经开始动工了。
不同于传统的保障性安居工程，万科运河传奇、西水晶舍为部分配建定销商品房，这两宗地块也是锡城首次在土地挂牌出让条件中要求配建定销商品房。无锡国土资源局首次试水配建定销商品房，可以说对楼市影响意义深远，稳定地价的同时进一步优化了锡城住房供应体系。
你对这类房源感兴趣吗?
万科·运河传奇：
地址：南长街与运河东路交汇处
土地成交时间：2018.6.13
土地成交均价：8278元/㎡
竞得房企：万科
定销房源：3#、9#、10#楼，建筑面积约5.2万方，共470套房源
定销房源面积：95-125㎡
定销房源毛坯均价：9500元/㎡
据悉，项目整体分为3批次交付，其中安置房房源为2020年7月交付。目前社区内部分交付较早的楼栋入住率已比较高，但安置房部分基本未入住。
小区设计延续了万科一贯的风格，楼栋、社区整体整洁度都较高，楼间距也比较大，下午走在社区里可以感受到采光充足。
从外观来看，安置房部分与其它商品房楼栋并无差别，外立面美观，户型也与商品房楼栋相同，仅装修标准有差异，商品房楼栋为精装交付，而安置房为毛坯交付。
社区内绿化较高，景观区设计较多，可满足社区不同年龄段业主需求。小区为部分人车人流，路面设置了部分访客车位。
据了解，小区现为万科物业服务，物业费为3.35元/㎡/月，安置房也是这个收费标准。万科物业在业内口碑还是比较不错的。
西水晶舍：位于新惠路和惠峰路交叉口
地址：新惠路和惠峰路交叉口
土地成交时间：2018.6.13
土地成交均价：7105元/㎡
竞得房企：绿地香港
定销房源：1#、2#、3#、4#楼，建筑面积约5.1万方，共494套房源
定销房源面积：75-137㎡
定销房源毛坯均价：8800元/㎡
项目整体于2021年7月交付，小编实地走访发现，小区入住率并不算高。据悉目前安置房源也已经全部安置完毕，但由于安置房均为毛坯交付，装修需要一定时间，因此目前仅少数用户入住。
从外观来看，安置房部分与其它商品房楼栋无差别，户型也与商品房楼栋相同，仅装修标准有差异，商品房楼栋为精装交付，而安置房为毛坯交付。
小编在小区里逛了逛，感觉社区内部整体比较干净整洁，绿化率较高，楼间距较大，全日采光应该还算不错。儿童游乐区、休闲景观区划分明确，不同年龄段的人都可以顾及到，这一点还是很不错的。
据了解，小区现为景瑞物业服务，物业费为2.7元/㎡/月，在目前无锡市场中算是比较便宜的，但小区并非纯人车分流设计，地面停车位较多，主要集中在安置房区域，另外，在小编走访时发现，部分路面还堆放着建材，这一点比较减分。
宸达·兴宸嘉苑
项目位于广益路与通江大道交叉口西南侧，建设单位为无锡市城南建设投资发展有限公司。南侧即通江小学新址，靠近无锡汽车站和火车站。
整个小区均为定销安置房，项目总建筑面积约11.2万㎡，拟建6栋住宅和配套用房，总户数为807套，回购毛坯均价7500元/㎡，目前整体已经竣工，预计2022年6月交付。目前项目物业公司和物业费未定。
同上述两个项目相比，宸达·兴宸嘉苑确实要略逊一筹。首先是社区规划较小，仅6栋住宅，二是小区整体绿化虽也达到了30%，但整体感觉比较“秃”，可能是由于项目临近交付，树木移植时间并不长。三是整洁度，可能是项目还没有完全交付，楼栋入户及电梯厅等地尚未保洁。
社区内宸达·兴宸嘉苑基本算是纯人车分流小区了，一入社区，汽车即可进入地下车库，地面仅设置极少量访客车位。社区内功能分区还是不错的，儿童游戏区、散步休闲区等一个不少。
其实，除了上述这几个项目外，目前锡城定销房项目还有中铁振达西定销房、中交惠东里定销房、宝龙徐巷定销房、质承置业梅茶定销商品房一期等。
越来越多以普通商品房开发为主的大牌开发商在逐渐涉足这类政策性用房开发，不管是万科、绿地香港，还是中交、中铁、宝龙，实力都很雄厚。
你对这类房源感兴趣吗？
本文为无锡房地产市场网原创，谢绝各类形式的转载、刊登。未经许可，私自转载者，本站将追究其相关法律责任。