叠墅=洋房？禁墅令下，叠墅提升墅居感，近20个楼盘供货接棒高端市场

　　近两年叠墅产品越发受欢迎。

 

　　前几年叠加别墅更像是复式洋房，因此很多人觉得叠墅就是买个大点的洋房产品，有墅居需求的客户并不会将其纳入置业考虑范围。

 

　　然而随着“禁墅令”的不断升级，国家对于土地使用的调控又一次成为墅居产品开发的紧箍咒。独栋、联排、合院等墅居产品将渐渐淡出新房市场的舞台。

 

　　为满足高端住宅市场的需求，叠墅产品也开始不断升级，院子、露台纷纷登场，甚至有的楼盘即便是中叠也能享受到这类配置，如今的叠墅跟洋房已经拉开差距，慢慢进化成墅居市场的主力军。

 

　　据小编不完全统计，目前无锡在售的主流楼盘中，有叠墅产品供应的楼盘近20个。

 

 

　　从上表可以看出，无锡六区均有叠墅产品供应。

 

　　不过基于叠墅产品的墅居感，叠墅产品也偏好环境较好的地段，因此滨湖区的叠墅产品相对较多；

 

　　面积方面，上叠和中叠面积大多在140㎡左右，下叠面积则大多在200㎡+；

 

　　总价方面，大部分叠墅总价控制在600万左右，当然像滨湖区马山这一片置业非主流片区，总价300万左右也可拿下一套叠墅，且环境优美，性价比还算不错。

 

　　此外，锡城目前在售的叠墅产品，除了个别楼盘为精装交付，大部分为毛坯产品，这一点也符合高端人群的个性需求。

 

　　按惯例，置业时总价是客户考虑的重要因素之一。小编针对目前市场上在售的叠墅产品，按照总价划分，挑选部分楼盘跟大家分享一下其叠墅产品。

 

　　总价≤400万

 

　　推荐楼盘：安兰诺雅、碧桂园金茂·悦山

 

　　安兰诺雅

 

 

　　目前绿地安兰诺雅在售的叠墅产品，上叠145㎡，赠送了约30㎡的顶楼露台，总价在288-330万/套；中叠165㎡，也配备了约20㎡的北露台，总价320-350万/套；下叠185㎡，送了约100㎡南北双院，总价370-460万/套，均毛坯交付。

 

　　值得一提的是，绿地安兰诺雅下叠产品并没有地下室，在常规情况下，地下室是要算面积的，因此不少下叠面积两三百平，而实际居住舒适的地上面积大打折扣。绿地安兰诺雅下叠185㎡全部为地上面积，且有大面积院子加持，因此总价相对高一些。400万以内的预算，除了下叠产品可挑选余地有限外，上中叠预算足够。

 

　　绿地安兰诺雅项目位于无锡市滨湖区湖山路与常青路交汇处，社区融入五星级度假社区服务，打造马山最高端社区，配备高端会所。该片区虽然属于滨湖区，但其地理位置较为边缘。不过作为无锡太湖新城的延伸段，马山是无锡大规划“太湖湾科创带”的重要一环，串联无锡、宜兴，是锡宜一体化的重要枢纽。目前在建的苏锡常南部高速太湖隧道，有望今年建成通车，后期将直达无锡太湖新城以及苏州，在建的宜马快速通道预计2023年建成通车，连接宜兴 助推锡宜一体化。还有规划中的S2线，极大完善了公共交通。

 

　　碧桂园金茂·悦山

 

 

　　目前碧桂园金茂·悦山有上叠、下叠产品在售，上叠约150㎡，250万起/套，赠送约70㎡露台；下叠约228㎡，地下室约30㎡，270万起/套，赠送约60㎡院子，均毛坯交付，现已经是准现房状态。

 

　　相比于其他叠墅产品，碧桂园金茂·悦山的舒适度或许会更高一些。因为目前在售的产品地上只有4层，也就是说并没有中叠产品。项目地处锡北镇，虽然地势稍偏，但其总价2字头，算的上是主流区域的高层价格买其叠墅，性价比不言而喻。目前已经是准现房，产品真容已露，有兴趣的客户不妨去实地查看。

 

　　碧桂园金茂·悦山项目是碧桂园与中国金茂合体之作，整个产品以“蠡湖金茂府”产品设计为蓝本，进行局部的升级，引入原班豪宅巨匠团队打造。项目位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交汇处，属于锡北镇核心区域。作为容积率约1.4的低密度品质社区，多重立体园林、全龄化儿童场地、老年康体乐园、萌宠乐园等均配备齐全，叠墅产品中，还装置了红外幕帘，防盗防入侵，应急报警按钮，一键呼物业的系统工作，全方位保障入住居民的安全。

 

　　400万＜总价≤600万

 

　　推荐楼盘：铂宸府、建发上院

 

　　铂宸府

 

 

　　目前铂宸府在售的叠墅产品有上叠和下叠，上叠约149㎡，450-500万/套，赠送约30㎡露台；下叠约225㎡，地下室约70㎡，550-600万/套，赠送约50㎡花园，均毛坯交付。

 

　　铂宸府的叠墅产品算是中规中矩，是常见的上叠露台下叠花园的配置。不过项目相当“聪明”，最容易变成跃层洋房的中叠，项目直接舍弃，除了上下叠产品外，中间产品干脆做成了平层洋房。项目位于经开区，作为锡城房价天花板区域，600万以内可下手叠墅，对不少客户来说颇具吸引力，该项目目前热度颇高。

 

　　铂宸府位于经开区清源路与瑞景道交汇处，由旭辉与禹洲共同倾力打造。作为经开区罕见的低密度墅区，仅有的6栋高层呈“L型”布局在小区西北角，这样的布局，让小区内的每一栋楼都拥有充足的日照时间和几乎无遮挡的景观视野。2公里范围内规划有无锡中瑞生态城地铁TOD综合示范项目，目前已开始动工，未来建设完成后该区域配套将更加完善，品质将再次创新升级。

 

　　建发上院

 

 

　　目前建发上院在售的叠墅产品有上、中叠约146㎡，均价32000元/㎡，其中上叠送约30㎡露台；下叠约255㎡，有地下室，均价22000元/㎡，送南北约50㎡花园，均毛坯交付。

 

　　建发首进无锡便以中式产品惊艳全城，建发上院也同样延续了其中式风格，且项目紧挨着运河，周边城南路、新光路连接梁溪区，旺庄路连接周新路直达经开区，本身处于新吴区，享三区之利好。可以说在600万以内的价位买叠墅，要中式还得位置不偏，也没几个可选。

 

　　建发上院位于新吴区旺庄路与城南路交叉口东南侧，未来将有梁塘河湿地公园、运河体育公园（规划）等三大城市公园交汇，跨运河的菱湖大桥建成后，项目可快速到达经开区，未来这里还有地铁5号线、项目自带幼儿园、一路之隔的小学正在建设中。项目秉承建发“儒门道园唐风华纹”新中式产品匠造理念，传承传统“门堂之制”承袭紫禁城形制，布局“一厅两轴六园”格局，营造五重归家礼序。新中式园林内，包含了2000平会所，后期将为业主提供恒温泳池、健身会所、下沉庭院等空间。1000平的阳光大草坪、以大鱼海棠为主题的儿童活动区、环形跑道、中老年人活动器械以及各种主题的花园，给业主带来一步一景的游园体验。