“蹭”的一下，无锡楼市启动了

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　　2023年的初春，无锡楼市突然回暖。

　　“刚过完年的时候，来看房的人非常多。最近几个周末人也不少，比去年热闹多了。”

　　给出这样反馈的楼盘不止一家，相信关注楼市的朋友也都发现了，近段时间无锡楼市回暖势头崛起，楼市“小阳春”似乎提前来了。

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　　数据飘红，楼市暖了有“依据”。

　　据WXHOUSE统计，年后楼市成交数据逐步走高。2月伊始，无锡市商品房备案周成交3.81万㎡，备案成交338套;此后一周备案成交上升至5.89万㎡，备案成交535;第3周，也就是上周(2月13日-2月19日)商品房备案量为9.71万平米，成交855套。第4周虽环比稍回落但依旧保持在近8万的成交量。

　　值得参考的是，去年底(12月)单周最好成绩为周备案9.34万平米，成交821套。略低于2月第3周数据。

　　不单单周数据回升，日成交表现也是相当不错。

　　2月以来，单日最高备案成交量为2.38万平方米，全日备案成交套数137套。截止到目前，2月单日备案超1万平米的天数已超10天。登顶日成交排行榜的楼盘日成交套数也从此前的零星几套上升至十几、甚至几十套。

　　数据攀升实打实，一线市场反馈也相当不错。

　　2月18日梁溪区的熙云里首开，打响了无锡2023年开盘潮第一枪，现场到访超百组，当天劲销1.7亿!

　　城中学区楼盘代表保利达江湾城人气攀升，月成交超百套，赶上去年多月成交数据。

　　保利达江湾城人气

　　中信泰富玖著、华发·中央首府也纷纷传来捷报，月销相当可观。

　　行情转好信心回归，陆续有楼盘开始回收折扣，甚至酝酿涨价。

　　据不完全统计：建发系楼盘普遍上调2-3个点、爱情系楼盘上调1-2个点、万科某盘收回车位券、华润某盘上调1-3个点...

　　加上楼盘分销也大力鼓吹楼市热度，营造楼盘折扣取消，即将涨价的紧张感，督促置业者下单。

　　楼市成交在这样的氛围烘托下确实有所好转。

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　　但据业内人士分析认为，目前楼市正处于启动初期，但市场修复仍需要信心，整体大范围回暖还需要时间。

　　目前楼市“暖意”现主要集中在经开、城中、滨湖等热门核心区。

　　经开本身占据多项资源优势，区域内品质楼盘居多，即便是在楼市低谷期同样能保持不错的成交量，如高端盘代表海和院去年10月首开即去化9成;愉樾天成去年即凭借成交量跻身热销榜前5，如今二期入市，不乏问询者。

　　城中、滨湖等老牌核心区占据教育、交通等优势，来访、去化量也有一定回升，如学区楼盘代表保利达江湾城等，部分楼盘“受宠”。

　　除此之外，锡山、惠山片区内楼盘依靠价格优势有个别楼盘成交突出。

　　走访中，有楼盘销售向小编透露，目前来访客户中存在大比例此前因楼市调控而积压的需求，存量转化从而出现的回暖现象，而非新增量客户。

　　另外，现阶段银行给出的3.8的利率优惠也加速了客户成交的积极性。现行3.8的利率，是由国家利率LPR 4.3%-50bp组成，下调的bp(基点)是固定的，该利率为近7年以来无锡的最低房贷利率。再加上中介等从业者大力造势，市场确实呈现出了回暖现象。

　　接下来，楼市即将迎来传统销售旺季3月、4月，能否“镶金镀银”，还有待观察。