无锡轨道交通再升级！这些楼盘将获益！
近日，无锡市城市轨道交通第三期建设规划获得国家发改委批复，标志着无锡轨道交通新一轮建设工作即将启动。
本次获批的无锡市城市轨道交通第三期建设规划含3个项目，分别为地铁4号线二期、地铁5号线和地铁6号线一期，线路总长59.8公里。
除此之外，锡城另一条城市轨道——地铁4号线一期也传来了竣工的好消息。
纵观无锡的轨交发展,可谓是慢工出细活的典型，自2009年我市启动地铁建设以来，至2021年底，地铁集团已经共计完成4条城市轨道交通线路总长112.8公里、设站81座。随着锡城地铁日益成网，地铁盘也变得更习以为常。地铁通车与否，更大的现实意义，是便捷了日常出行，缓解了其他交通的拥堵程度。
那今天就来盘一盘，未来将受益于这几条新地铁线路的楼盘。
备注：
1、文中地铁开通时间和楼盘信息，以官方最新消息为准;
2、地铁站名为拟定站名，具体以开通站名为准。
地铁4号线一期
【基本概况】
地铁4号线一期工程线路全长24.1公里，设18座地下车站，设有6个换乘站。线路起于刘潭站，止于博览中心站，途径惠山古镇、锡惠公园、体育中心、无锡市民中心、太湖国际博览中心等城市重要功能区。
【沿线楼市】
对于地铁4号线一期，锡城市民已经等了超4年。
2017年8月19日，无锡地铁4号线一期工程首个基坑点(大剧院站)开挖，2021年11月26日，无锡地铁4号线一期工程通过竣工验收。
这条横跨南北向的交通大动脉起于刘潭站，止于博览中心站，途径惠山古镇、锡惠公园、体育中心、无锡市民中心、太湖国际博览中心等城市重要功能区。
光是这几个片区，就能想象开通后汹涌的人流。确实，4号线一期途径的多个板块，包括大型住宅区、旅游景点等，另外还包括多个地铁换乘点，能够与已经开通的地铁1、2、3线进行换乘，住在地铁4号线沿线的市民早已渴望地铁开通多年。
但沿线可供选择的新盘并不多，主要集中在以下几个站点。
刘潭站(换乘：无锡地铁1号线)
碧桂园都荟
在售：精装小高层12#楼，面积100㎡;精装小高层7#楼，面积128㎡
价格：均价23000元/㎡
楼盘所在的刘潭，目前已有有地铁1号线南北贯通，锡澄宜一体化的发展，地铁4号线锦上添花。
值得一提的是，在无锡十四五规划中首次披露的“梁溪科技城”建设规划中就包括刘潭。
碧桂园都荟也是楼市“老盘”了，目前项目在售装修小高层100㎡、128m²产品，均价23000元/m²。预计2023年6月底交付，装修带中央空调、新风、地暖。另外，项目A2地块商业部分凤凰荟也已经在路上，未来项目双地铁+商业加持，生活便捷程度可想而知。
广石路站
公园上城
在售：暂无
价格：暂无
项目位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，为无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投联合开发，产品塑造将围绕“生态、智慧、幸福”三大生活理念，未来将打造成TOD项目，这也意味着梁溪区将迎来首个TOD项目!目前项目城市展厅已开放，但暂未入市。
根据规划，项目拟建16栋高层住宅，其中多栋住宅为底层架空层。住宅分为南北两个部分，其中北部组团拟建9栋住宅(5栋26F、3栋22F以及1栋25F)，南部组团拟建7栋住宅(5栋26F、1栋17F、1栋18F)。
盛岸站(换乘：无锡地铁3号线)
山河万物
在售：17F五恒小高层，面积约122㎡、143㎡、165㎡、177㎡
价格：均价32000-33000元/㎡
山河万象
在售：精装小高层，面积约75、90、105㎡
价格：均价32000-33000元/㎡
盛岸站为地铁3号线与4号线换乘站，山河万物、山河万象即位于此站附近，两个项目均为爱情地产开发。其中，山河万物为五恒系统交付，在售产品面积相较山河万象要更大一些。而山河万象为精装交付，产品面积相对较小，比较适合刚改和投资客户。两个项目除地铁这个卖点外，周边学校资源比较“诱人”。根据规划资料显示，山河万物、山河万象毗邻无锡市连元实验幼儿园悦蓉分园，目前项目规划已公示。小学方面，建设中的连元街小学惠山分校位于项目周边，该学校办学规模为24班小学，未来可容纳学生1080人。
体育中心站(换乘：无锡地铁5号线(规划中))
华润蠡湖置地中心·静安府
在售：精装高层1#楼，面积126㎡;精装叠加4、5、7、8#楼，上叠154㎡，平层166㎡，下叠210㎡
价格：高层，均价31000元/㎡;叠加，均价37000元/㎡
无锡华润蠡湖置地中心·静安府位于滨湖区新体西太湖大道与蠡溪路交汇处，项目集静安府住宅、滨湖万象汇商业和写字楼于一体，总占地2.1万方，容积1.7，其中万象汇建面8万方为自运营商业。
依托项目地段优势，项目周边配套齐全，如今再加上地铁4号线，项目宜居属性更上一层楼。
项目于今年7月首开，目前在售精装高层、精装叠加产品。所有产品均为精装交付，含地暖、新风、中央空调、机智能家居系统等。预计2023年6月底整体交付。
蠡湖大桥站
蠡湖金茂府
在售：精装洋房，面积约180㎡;C地块精装高层，面积约157㎡
价格：洋房，均价36000元/㎡;高层，均价33000元/㎡
作为无锡首个房价突破3w+的楼盘，蠡湖金茂府高端住宅标杆形象广为人知
项目入市时间已久，目前准现房在售，项目周边现有配套也比较丰富，如今又将新增地铁配套。
吴都路站
宸风云庐
在售：二期精装小高层B1、B2、B3、B4#楼，面积约118㎡、140㎡
价格：精装小高层，均价35000-36000元/㎡
宸风云庐位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，是绿城最新的高端产品系列之一“云庐”系列产品。
整个小区分三期开发，一期由8栋精装小高层组成，其中一栋(7#楼)为自持，二期由4栋精装小高层和6栋4-6层毛坯叠加别墅组成，三期由8栋毛坯叠加别墅组成。项目虽位于滨湖但紧邻经开，基本同享片区各项资源优势，但地铁资源方面还是比较欠缺。地铁4号线正好弥补了这个空缺。
目前项目在售为二期精装小高层118㎡、140㎡产品，均价35000-36000元/㎡，预计2023年交付。
博览中心站
愉樾天成
在售：精装高层，面积99㎡、110㎡、126㎡、136㎡
价格：精装高层，均价32000元/㎡
愉樾天成位于太湖新城中瑞生态城东北角，由无锡地铁集团、京投发展、中铁四局三家国企强强联合打造，规划为太湖新城CBD中心巨型TOD项目，项目周边分布众多教育、商业和公建配套，毗邻尚贤河湿地公园和贡湖湾湿地公园。
当然，也少不了便捷的轨道交通和公路交通，地铁4号线即为其中重要一环。
愉樾天成共分为ABC三个地块开发，项目目前在售为A地块高层产品，面积99㎡、110㎡、126㎡、136㎡，面积99㎡、110㎡、126㎡、136㎡。
华发中央首府
在售：精装高层1、2、4#楼，面积109㎡、129㎡、170㎡
价格：精装高层，均价33500-35000元/㎡
华发中央首府位于贡湖大道与和风路交汇处，与太湖博览中心一路之隔，整个项目占地约14.8万方，总建面约42万方，分为A、B、C三个地块开发。C地块就是世界级场馆的用地，住宅部分则在A、B地块。其中A地块规划有5栋住宅，2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。
华发中央首府在售建面约109-170㎡高层，均价34000-35000元/㎡，均为装修交付，带中央空调、地暖、新风系统等，预计2023年12月底整体交付。
地铁4号线二期
来源于网络
【基本概况】
二期工程起于既有4号线一期终点博览中心站，终于锡士路站，长约8.6公里，均为地下线。线路沿震泽路、新华路敷设，途经经开区、新吴区。
4号线二期工程与原线路设计标准一致，采用B型车。项目投资59.28亿元，建设工期为4年。
【沿线楼市】
根据今年3月无锡地铁4号线二期环评第一次公示资料，无锡地铁4号线二期沿路设有瑞景道站、华庄站、净慧西道站、菱湖大道站、无锡新区站、锡士路站，共有6座车站，且全部为地下站。
依据这个走向，铂宸府、璟萃、太湖雍华府、宝龙•TOD未来新城这4个楼盘“获益”直接。
瑞景道站
铂宸府
在售：精装高层20#楼，面积约103㎡、123㎡;毛坯叠墅3、6、13、14#楼，上叠149㎡、中叠139㎡、下叠225㎡
价格：精装高层均价29000元/㎡;毛坯叠墅，上叠450-500万/套，中叠430-450万/套，下叠550-600万/套
铂宸府位于经开区清源路与瑞景道交汇处，由旭辉与禹洲共同倾力打造。整体规划26栋住宅产品，其中6栋高层(1栋21层、1栋23层、4栋27层)、20栋多层(2栋8层、18栋6层)。目前主力在售产品为精装高层、毛坯叠墅产品。项目距离最近的4号线瑞景道站(规划中)，步行约2公里。
璟萃
在售：暂无
价格：暂无
璟萃位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧，属于华庄板块。该项目的前身为今年4.28土拍中招商竞得的经开区清源路地块，成交楼面价19500元/㎡+1200㎡。
整个项目占地约2.7万方，总建面约4.7万方，共规划了8栋产品，其中3#、6#、8#楼为15/18两梯四户的小高层，均为精装108㎡户型。其余5栋均为一梯两户的11层洋房，其中4#、7#楼为126㎡户型，5#楼为113㎡户型，1#、2#楼为143㎡户型。值得一提的是，除了143㎡户型做了四房，其余均三房两厅两卫设置。
近期，璟萃项目公示项目一房一价，共计390套房源，毛坯均价32490元/㎡，产品基本装修价格2000元/㎡，合计34490元/㎡。
菱湖大道站
太湖雍华府
在售：精装高层，面积115㎡;精装洋房，面积130㎡
价格：高层，均价21000元/㎡;洋房，均价22000-22500元/㎡
项目位于新吴区菱湖大道与清晏路交界处，由美的置业、招商蛇口、中骏集团合作开发，为全国第16座“雍华府”。项目入市时间已久，目前已进入尾房阶段，在售余房性价比还是比较高的。
无锡新区站(换乘无锡地铁3号线(规划))
宝龙·TOD未来新城
在售：精装小高层，建面118㎡;洋房，顶复建面约126㎡
价格：精装小高层，均价约19000元/㎡;毛坯洋房，均价约18000-19000元/㎡
宝龙TOD未来新城位于新吴区长江南路与新华路交汇处，属于一座涵盖高品质住宅、商业办公、学区教育、医疗健康为一体的大型人居综合体。目前项目在售房源并不算多，仅118㎡精装小高层与部分126㎡洋房顶复产品，均价约18000-19000元/㎡。后期项目计划推出其公寓产品。
地铁5号线
来源于网络
【基本概况】
地铁5号线一期工程起于唐城站，终于新韵路站，长约28.9公里，均为地下线。线路覆盖蠡湖新城、体育中心、南禅寺、南长街、旺庄、梅村等全市重要客流节点，途经滨湖区、梁溪区、新吴区，为全市东西向骨干地铁线。
【沿线楼市】
根据无锡地铁5号线一期工程第一次环评公示：无锡地铁5号线一期工程全线位于无锡市新吴区境内，线路全长7.58km，线路起于宝龙广场站，向东经沿旺庄路与泰伯大道至新吴区新洲路站。全线共设宝龙广场站、旺庄路站、春潮商业街站、旺庄东路站、新芳路站、新阳路站、新洲路站7座站点，均为地下车站。
这一段几乎可以说是新吴区“明星段”，串联了宝龙城市广场、旺庄路、机场路、G312、新吴商贸区、梅村等等“地标”，当然，这一段也是备受开发商的青睐，长江国际花园、新城尚东区、春潮花园、花半里等等成熟社区均在地铁5号线一期沿线。
宝龙广场站
建发上院
在售：毛坯叠墅31#楼，面积146㎡;精装高层16、43#楼，面积106㎡、129㎡;毛坯小高层13#楼，面积89㎡、116㎡
价格：叠墅，均价400-650万/套;精装高层，均价26000元/㎡;毛坯小高层，均价24500元/㎡
建发上院位于新吴区旺庄路与城南路交叉口东南侧。项目本身虽处于新吴区，但享三区利好。未来将有梁塘河湿地公园、运河体育公园(规划)等三大城市公园交汇，跨运河的菱湖大桥建成后，项目可快速到达经开区，此外，项目自带幼儿园、一路之隔的小学正在建设中，建发上院未来周边的人居环境已然可见。
建发上院整个项目占地11万方，地上总建面23万方，地下总建面9万方，共有12栋高层和28栋叠墅。共分为2期开发。目前入市的一期产品包含3栋精装高层、4栋毛坯高层以及9栋毛坯叠加产品。
建发上院延续了建发在锡项目一贯的新中式风格，新中式园林内，包含了2000平会所，后期将为业主提供恒温泳池、健身会所、下沉庭院等空间。1000平的阳光大草坪、以大鱼海棠为主题的儿童活动区、环形跑道、中老年人活动器械以及各种主题的花园，给业主带来一步一景的游园体验。
旺庄路站
中梁芯都会
在售：精装高层6#、7#楼，面积约95㎡、110㎡、130㎡
价格：均价22000元/㎡
中梁芯都会位于新吴区旺庄路湘江路与香山路交叉口，毗邻新吴区宝龙广场商圈，属于长江路板块。项目占地约2.3万方，总建面约6.2万方，共规划了4栋23-26层的精装高层产品和1栋3层LOFT、一栋颐养中心以及沿街商铺。高层产品有95㎡、110㎡和130㎡三种户型，商铺有约30-80㎡单层沿街商铺和约60-70㎡6米挑高餐饮铺。
中梁芯都会本身就自带商业配套，加上靠近宝龙广场商圈，业主日常生活便利性不言而喻。值得一提的是，即将运营的地铁3号线离项目不远，5公里直达高铁新区站 、7公里直达无锡机场;51路、751路等十余路公交车遍布。
春潮商业街站
玫瑰公馆
在售：精装高层1、2、5、7#楼，面积95㎡、112㎡、135㎡
价格：均价22000-23000元/㎡
位于新吴区核心泰山路上，伯渎河岸，由融创中国和银城国际共同打造，项目总占地3万方，容积率2.17，共打造了3栋24层高层和3栋17层小高层产品，全部精装交付，精装部分包含中央空调和新风系统。其中1#、3#小高层为一梯一户结构，户型134㎡，其余楼栋均为两梯四户结构，有96㎡和112㎡两种户型，6栋楼共计房源604套。
作为高品质社区，融创&银城玫瑰公馆内部包含400平米满足0-12岁的需求的儿童游乐区、时光廊庭、550平阳光大草坪等，小区内部仅设置部分人防车位，且楼间距最小达到了45米，最大超百米。此外，项目地基做了50公分的抬升，小区绿化全灌移植，为整个小区的舒适度进行了提升。
旺庄东路站
中奥滨河境
在售：精装高层1#、3#、11#楼，户型面积90㎡，108㎡;毛坯小高层，户型面积144㎡、128㎡
价格：精装高层，均价21000-22000元/㎡;毛坯小高层，均价22000元/㎡
中奥·滨河境位于无锡市新吴区锡兴路与坊泰路交汇处。整个项目占地约7.2万方，总建面约22万方，容积率2.19，绿化率约30%。项目共规划了20栋产品，其中11栋为11层毛坯洋房，一梯两户结构;9栋为27层精装高层，两梯四户，整个社区共计1443户。高层产品精装交付，中央空调、新风系统配备齐全，且常规硬装有恩、欧派、西蒙、方太等一线品牌保驾护航。
项目走现代化路线，南向大面积玻璃，后期与业主阳台相配合，将呈现出类似于玻璃幕墙的效果，让小区在同区域产品中更为出挑。灯光跑道、儿童活动区、老人休息区这些常规的配置齐全。
建发泊月湾
在售：精装洋房9#、10#楼(8层)，面积130㎡;精装洋房18#、23#、26#楼(10层)，面积120㎡;毛坯高层1、7#楼(27层)，面积89、110㎡
价格：洋房，均价24000-26000元/㎡;高层，均价20000-22500元/㎡
建发泊月湾位于泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块，项目占地约8万方，总建面约25万方，分为2期。一期规划了8栋洋房和2栋高层，二期规划了12栋洋房和2栋高层。其中20栋8~10层洋房产品均为精装交付，有118㎡和130㎡两种户型;4栋27层高层则为毛坯交付，有89㎡和108㎡两种户型。项目依然采用了擅长的中式风格，将为片区带来更高品质的产品。建发·泊月湾紧挨泰山路小学(连元街合办)，且地块南面规划为新吴区第二座万达。
新芳路站
雅居乐远洋公园里
在售：精装小高层20#楼，面积89㎡、110㎡，精装洋房10#楼，面积113㎡、130㎡
价格：精装小高层20#楼，均价22000元/㎡;精装洋房10#楼，均价23000-27000元/㎡
雅居乐远洋公园里由雅居乐与远洋强强联合打造，位于泰山路与春明路交汇处。项目占地约9万方，建筑面积约23万方，共打造了10栋18层小高层和11栋洋房产品，小高层有89㎡和110㎡两种户型，洋房有115㎡和130㎡两种户型。产品全系精装，包含有新风、中央空调、地暖三大件。值得一提的是，雅居乐远洋公园里如其名，内外双公园享受。小区内部“一环两轴核三轴六园”的景观结构设计合理，动线分明。小区外部，项目依偎在伯渎河沿岸风光带怀中。配合上40-46米超大楼间距，业主在阳台，小区内外景色尽收眼底。
项目周边交通网密布，北侧有太湖大道、金城路高架，南面有高浪路高架，西临机场路高架，东临沪霍线，且毗邻即将动工的地铁5号线，。商业方面，项目比邻无锡第四座万达广场(规划中)，享约8万㎡商业综合体，稍远点则有长江路、荟聚两大商圈。教育方面更是省心，项目旁有待建18班幼儿园，一路之隔则为泰山路实验小学(连元街联合办学)。
新洲路站
金融街融府
在售：精装小高层2#、3#楼，面积99㎡、117㎡;精装洋房7#、9#楼，面积119㎡、140㎡、153㎡
价格：小高层，均价20000-20500元/㎡;洋房，均价23000元/㎡
金融街·融府位于新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧，处于梅村较中心位置，周边路网发达，商业也比较成熟。项目占地4.7万方，总建面12.6万方，共规划了7栋18层小高层和7栋6-9层洋房，小高层有99㎡和117㎡两种户型，洋房常规户型为119㎡和140㎡，另有153㎡顶复产品。据了解，除了顶复产品为毛坯交付外，其余均精装交付，此外，后期售楼处将会打造一座净菜超市为业主日常提供便利。
万科梅里上城
在售：精装高层9#楼，面积约89、95、114㎡;精装洋房11、15#楼，面积约89㎡、98㎡、117㎡
价格：精装高层，均价21500元/㎡;精装洋房，均价25000元/㎡
万科梅里上城位于新吴区梅村新华路与锡贤路交叉口东北侧，为梅村首幅地价破万的地块。梅里上城遵循了万科一贯的高品质风格，精心打造高阶生活体系。项目规划3栋27层高层,1栋26层高层,12栋11层洋房,项目整体外形呈现现代简约风格,建筑面积约89-140㎡高层及花园洋房低密住区。
梅里上城可谓不折不扣的地铁盘，项目所在的位置为梅村未来核心发展板块，日后规划中的地铁四号线二期工程和地铁五号线将于项目附近交汇，距离项目最近的地铁站点为西里桥站。此外，项目近段生活配套醇熟，锡义路沿街商业完全能够满足居民日常生活需求，周边还分布着新梅广场、新泰广场、泰伯商场、梅里古镇等商业。项目东侧的梅里实验小学分校已经在建。
远洋正荣玺樾
在售：精装高层5#、11#，面积89㎡、103㎡
价格：精装高层，均价22000元/㎡
远洋正荣·玺樾位于新华路和锡贤路交汇处东南侧。项目总占地7.8万方，总建面21万方，容积率2.0，共规划了5栋21-23精装高层和14栋9-11层精装洋房。在产品打造上，远洋正荣玺樾融合正荣改善大师匠心标准及远洋健康社区理念，以洋房>高层的产品配比，构筑低密人居新体验。精装部分主流三大件地暖、新风、中央空调配备齐全。项目属于新中式风格建筑，定制一环两轴三巷园林景观，社区内包含一米菜园、儿童乐园、全民活动中心等。
项目周边路网发达，北面即为金城快速路，南面为泰伯大道，周边高浪路高架、锡东大道、新华路高架等交通路网环绕，7公里范围内2座高铁站、1座机场。此外项目还比邻地铁4号线(规划)及地铁5号线(规划)，未来可快速抵达老城区和经开区。人文方面，项目地处梅村核心位置，人文底蕴深厚，近揽伯渎河、夹蠡河多个自然景观，优享无锡市梅村高级中学、无锡市梅里中学，梅里实验小学分校(在建)，社区旁幼儿园(规划)等优质教育。项目南面五洲国际广场以及梅里古镇商业街，吃喝玩乐一应俱全。
地铁6号线一期
【基本概况】
地铁6号线一期工程起于贡湖湿地公园站，终于广源路站，长约22.3公里，均为地下线。
线路覆盖太湖新城、三阳广场、学前东路，途经经开区、滨湖区、梁溪区，为连接城市新、老城区的重要骨干线路。线路采用B型车6辆编组，速度目标值80公里/小时，建设工期为6年。
【沿线楼市】
该线路主要承担连接老城核心区和太湖新城核心区的功能，并进一步串联中桥、东绛等片区。
6号线南段将与锡宜S2线等线路换乘，共同锚固太湖新城未来的轨道交通枢纽，加强太湖新城对外交通的可达性;6号线城中段可与地铁1号线、2号线在三阳广场站换乘，进一步强化老城核心区，提高老城核心区轨道覆盖率和交通便捷性。
虽然目前关于地铁6号线一期工程尚未有更多信息披露，但相信，未来还将有更多楼盘被“串联”进无锡地铁网路，出行便捷度还将进一步提升。