楼市“红没红”?看数据!!!
2022-06-09 19:36:39 无锡房地产市场网
今年5月,可以说是无锡楼市在2022年最关键的一个月份。
从4月开始,提高公积金贷款额度、支持来锡人才购房、缩小重点限购范围、增值税5改2、各区内卷补贴消费券满天飞......
个贷利率优惠又遇上5年期LPR下调,让无锡首套房利率最低按照4.25%执行,二套最低按照5.05%执行,包括组合贷,进一步降低购房者置业成本。
加上市住房城乡建设局在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动,积极宣传助推“红五月”......
那么,多项利好叠加,楼市到底“红没红”?一起来看看数据表现。
01 政策效应显现,商品房环比涨幅过百
5月,无锡市商品房成交约62.15万平米,相比4月环比增长133.23%。
数据方面显示,政策效应初步显现!
据业内人士分析:“多项新政落地,通过在供给侧和需求端双重推进,达到稳企、管控风险、长效经营和激活购房需求,提振房地产市场信心的目标。从当下锡城楼市的表现来看,政策已经显现初步效果。一方面,房企积极响应,释放优惠,让利于民;另一方面,购房需求逐步入市,市场人气明显提升。”
的确,目前在政府号召下,锡城多盘推出特价房、车位券、购房折上折等活动,各类优惠也得到了不少购房者认可。
仅端午节小长假期间,无锡主流在售楼盘中有近80个楼盘推出促销让利活动,优惠房源达到了近400套,让利总金额超过5700万。大部分楼盘给到了5%左右的让利,部分楼盘甚至给到了15%的优惠。
在这一波操作下,一线市场积极情绪调动明显。无论是各大置业顾问的朋友圈,还是售楼处现场实况,人气都有一定的回升。
据不完全统计,无锡5月主流在售楼盘来访量超2万次,环比4月增幅达32.55%。主流楼盘的日均成交套数环比4月涨幅更是超过了60%。
值得一提的是,截止小编发稿,6月日均到访量和成交量均高于5月。
一业内人士预判:5月或是预热阶段,随着政策效果进一步显现,且遇上6月房企年中大考,并给下半年市场定调,无锡楼市成交量或进一步走高。
02 市场信心回升,商品住宅量增价稳
5月商品房市场备案量环比过百,除了非住宅物业表现亮眼,其中作为商品房市场中的“主角”——商品住宅,其表现亦可圈可点。
5月,无锡市商品住宅成交29.57万平方米,环比增长40.13%,备案均价23473元/平米,环比微降0.02%。
目前的市场需求中,重拾前期搁置的购房计划的不在少数。
以小编同事的闺蜜小陈(化名)为例。
之前小陈一家三口住在爸妈家里,随着二胎出生,小陈一家打算新买一套。然而去年9月看房发现,预算内的新房房源非常有限,加上市场冷清,小陈家的置业计划也就搁置了。
到了今年5月,小陈发现,自己家庭本地户口、二胎首套,现在买房不但公积金可贷80万,商业贷款利率也只要4.25%。加上楼盘促销以及多新盘入市,预算内的可选房源多了不少。在经过一番比对后,小陈一家在这个5月成功上车。
市场人气的攀升在5月新亮相楼盘中也得到了体现。
例如5月30日首开的美的·云开东方,当天去化约70套,去化率达到了8成。项目位于锡山区东亭板块,首推2栋精装洋房,有98平米、118平米和142平米户型,开盘均价23500-24000元/平米。
又例如6月3日端午节当天,梁溪区保利达·江湾城状元府亮相,活动现场人头攒动,不少准客户带家人一起参观了样板间。
分析人士认为:“无锡房地产市场的需求一直都在,伴随政策的放松,前期积压的需求开始释放,市场预期正在逐步修复。目前政策叠加购房总成本降低,加上各楼盘优惠力度空前,且产品品质与审美水准在线,前期不少观望的客户和近期获得购房资格的客户会陆续出手。”
03 增值税5改2,次新二手住房跑量
政策影响下,新房市场表现不俗,二手住房的表现同样吸睛。
5月,无锡市二手住房34.79万平米,环比增长90.44%,备案均价13872.37元/平米,环比增长3.74%。
小编比对了近一年的数据发现,5月二手住房的成交量,已恢复至去年8月份水平。
一熟悉的中介业务员告诉小编:“5月份我们门店的来访量比4月份多了一倍。光工作日的带看我个人每天都能达到3个左右。去年年底我跟你抱怨要饿死,现在政策好了,上个月我们门店都有成交,我一个人就成交了5套。”
这一说法也得到了中山房产吴总的认可。“当下市场升温明显。5月我们无锡门店(含加盟)新增挂牌3122套,环比增幅约20%;带看量8725次,环比增幅约20%;成交量近500套,环比增幅约30%。”
此外,从无锡多家中介反馈来看,目前二手住房市场中,次新房无论是挂牌量还是成交量占比都相当高。
“此前不满两年,次新房光增值税就要10万+。现在商品住宅满2年买卖无增值税,不少次新房开始涌入二手住房市场。这样一来,房西可选择的房源变多,且同地段,大部分次新房会比新房便宜,但次新房很多都没有装修入住,对比还没有交付的新房,性价比一目了然。”一中介业务员如是说。
另一资深中介也在不停地感叹当下买房划算:“我接触到的大部分客户都是刚需,目前个人住房商业贷款的利率很低,现在买房对刚需来说是个不错的时机。”
小编计算了一下,如果是首套房,住房商业贷款100万,30年还清,当下4.25%的利率,等额本息每月只要还4919.4元。
而同样情况在去年6月贷款,首套房利率是5.9%,等额本息每月需要还5931.37元。
每月月供相差近1000元!!!
而且目前组合贷,商业部分贷款利率不加点,也就是说组合贷商业部分个贷利率也是4.25%,但去年同期不少银行组合贷利率按照6.15%执行。
同样,在政策的影响下,当下无锡的二手住房市场正在爬坡中。6月能带来什么样的数据,我们拭目以待!
本文为无锡房地产市场网原创,谢绝各类形式的转载、刊登。未经许可,私自转载者,本站将追究其相关法律责任。