时下房价高攀不起？这些热门刚需板块值得关注

　　新政一出，锡城的刚需置业们又要焦虑了，手头资金有限，想找满足自住需求的同时最好还有一点升值的空间的房源更难了。

　　毕竟锡城当下，六区楼面价均早已突破万/平米，各区新房也奔着3万+而去。

　　哪些区域还具备发展潜力?别慌，其实用心留意的话会发现，锡城还有一些相对低调的刚需板块在等着你。

NO 1 : 钱桥板块

　　经过多年的规划建设，锡城北部重点打造的"惠山新城"各项配套已相当成熟，南面经开区崛起，几乎可以说是无锡未来的行政、金融以及文化中心。作为东部"窗口"的"锡东新城"也正发生着日新月异的变化。在此格局之下，按照无锡"南进北拓、东联西优"的发展战略，东南西北独缺锡西一角。

　　其实“锡西新城”的概念，早在无锡“十二五”城乡建设规划中就已经提出，但相较于锡城其它新城开发速度来看，这里整体建设进度较缓，宜居程度稍有欠缺。

　　目光看向钱桥!这里的利好正在提速加码!

　　首当其冲的就是地铁3号线一期工程。计划于10月底通车的地铁3号线一期工程(苏庙站至旺庄路站)起于钱藕路与新业路交叉口处的苏庙站，接着线路沿锡陆路向东，在华润小区南侧设置钱桥站。路线下穿钱荣路高架进入惠钱路并在无锡石油地质研究所东南角设置龙山梢站，此三站皆位于锡西新城范围内。

　　3号线一期通车后无疑将为城西片区带来交通利好。地铁带来人流，进一步带动商机，板块规划进一步加码。

　　今年盛岸路上正在拆迁的锡兴钢厂通过土地推介会进入大众视线，锡西即将再添一个大型商住板块!

　　据目前相关资料了解，钱桥板块共规划了五个大型居住片区，其中钱桥镇中心、藕塘是已建片区，洋溪公园城是在建片区(最近钱桥出让的地块大多在此处)，原锡兴钢厂和龙栖湾是拟建片区。

　　拆除后锡兴钢厂不仅将变身锡西一个全新的大型居住片区，从无锡市自然资源和规划局网站公布的钱桥地区的控制性详细规划来看，锡兴钢厂板块位于道口商贸组团，也就是这个板块还将承担区域商贸作用。

　　此外，从钱桥地区控制性详细规划图中，可以发现在锡兴钢厂中心规划有3宗学校用地，教育同步提速!

图示中标注A33区域

　　钱桥热度上涨!一波新品正在路上。

　　目前钱桥范围内近2年内开发的项目如无锡时代城、金科集美壹品等均已收官，楼市新增供应明显断档。

　　供应跟上。就在今年2月28日，久未有新地块入市的锡西终于迎来了“新成员”，洋溪5号地块挂牌。3月31日，6家房企报名参与该地块竞拍，最终，招商局地产溢价11.75%拿下该地块，楼面价9164元/平。目前项目案名招商雍荣府已公布，整个项目规划6幢叠墅、17幢洋房，计划于下半年入市。

　　不仅仅是招商雍荣府这一个住宅“种子选手”。今年建溪置业宣布接手原奕淳·洋溪绿园项目，其中C地块未建区的低层住宅调整为小高层住宅，设置10栋6-9层小高层住宅及地下室。据悉项目有望于今年入市。

　　此外，据土拍网资料显示，近期钱桥板块内洋溪8号地块、美林湖东侧地块等有望亮相，区域供应再增。

来源：土拍网

　　这些楼市生力军的集中出现也在作证着锡西明显提速的前进步伐，现在上车还不算晚。

NO 2 : 空港新城

　　新吴区范围内板块众多，梅村、商贸区、鸿山等近年发展明显提速。配套利好，供地增多，品牌房企争相入驻。其中相对鲜少供地的硕放成为了新吴潜力股，尤其是当空港新城概念提出之后。

　　锡城东南角“补齐”，空港新城来助力。

　　日前，《无锡空港新城核心区城市设计及无锡空港产业园区控制性详细规划》已获市政府批复，“空港新城的生活服务中心、公共服务中心、部分主城区居住人口转移的承接地”是这片区域的定位。

　　具体产业规划包括历史文化资源保护、高端商务商贸打造、提升居住环境、建设综合服务配套区等。可以说，空港新城正朝着宜居方向跑步前进，未来这里或将成为新吴发展另一匹黑马。

　　另一个看的见的利好就是地铁3号线一期工程。无锡地铁3号线一期工程起自苏庙站，在无锡机场航管楼和机场高架间设置一期工程终点站硕放机场站。实现锡城西北至东南的快速互通。

　　未来潜力看的见，楼市供应要跟上。

　　今年7月首开的栖霞·天樾府即位于空港新城核心范围内。

　　栖霞·天樾府目前在售为小高层产品，均价约18500元/平米。放眼锡城，这个价格都是妥妥的“高性价比”。要知道，同属空港新城范围内的中南君悦府二手房报价都已经达到17187元/平米。

　　但目前空港新城仅此一个项目在售，可选择面确实是窄了一些。

　　土地供应方面做出回应。在7月召开的“2020空港新城区域价值品鉴会”上，空港新城8宗优质地块亮相，其中占地面积约133亩硕放中学东A地块或将于近期挂牌。

来源：土拍网

　　回顾2019年5月XDG-2017-44号地块现栖霞•天樾府项目竞拍时，吸引了8家房地产企业参与竞拍，经75轮激烈竞拍，栖霞才成功突围拿地，溢价达32.22%，成交楼面价为7668.66元/平米，刷新硕放地价。

　　发展驶入快车道的空港新城有了新规划和商住用地加持，它难道不香么?

NO 3 : 阳山板块

　　近年无锡的乡镇板块悄无声息的崛起了，胡埭、洛社，鸿山、梅村等这些曾经的乡镇板块在过去两年的土地市场、商品房市场上均表现出彩。其实锡城还有个老牌乡镇板块相当值得关注，这就是阳山板块。

　　不只是自然资源，这些配套规划也吸睛。

　　阳山拥有丰富而独特的自然人文资源，2015年，阳山镇列入全国第三批特色景观旅游名镇名村，2017年，列入中国特色小镇。周边已有田园东方综合体、阳山火山地质公园、阳山桃花源景区等旅游、景观资源。

　　现在连连央企华侨城也被吸引来了。2019年10月30日，无锡市发改委网站公示了华侨城阳山美丽乡村一期项目建设公告，总投资50亿，占地约7500亩。重点在乡村振兴、现代农业、田园社区、产业融合等方面转型升级。

　　除了自然资源，阳山板块的交通优势值得说道说道。

　　阳山板块北靠京沪高铁惠山站，东连沪宁高速、312国道等交通干线，境内更有232、342、340省道，可连通快速内环西环线和无锡地铁3号线延长段。此外，盐泰锡常宜铁路已开工，该条铁路设立无锡西站(阳山)也确立，建成后，与地铁3号线之间规划建设接驳轻轨。阳山居民出行将更加方便。

盐泰锡常宜铁路

　　这里地产发展较早，“发育”较缓，新宅地要来了!

　　其实早在2012年，阳山的潜力就吸引来了品牌房企龙湖进驻，2013年田园东方项目入市，2017年万科接手田园东方后期未开发地块，建设了万科有山。目前上述3个项目均已售罄，板块内有二手房价格破2万。

　　板块内最近供地为2018年，惠都置业拿下阳山老街2号地块，项目拟打造20栋多层住宅及地下室，目前暂未入市。目前整个阳山镇目前无新房在售。

惠都置业阳山老街2号地块规划

　　近日网传，阳山将添新宅地，北中街地块或将于近期入市。值得注意的是，地块周边3公里范围内已近8年未供应宅地。

来源：土拍网

　　此时入阳山可谓是恰逢其时。