最新答复！事关道路规划、拆迁、转贷周期、房产证加名等

　　2022年已经接近尾声，小编翻阅了无锡市人民政府官网市长信箱信件发现，今年最后两个月市民对一些道路和地块的规划、商贷转公积金或者组合贷周期、公积金贷款额度、人防车位使用问题等非常关心。

 

　　对此，小编将11月和12月的部分信件和答复进行了整理，希望能给有类似情况的小伙伴提供一些参考！

 

 

答复部门：市自然资源和规划局、市建管中心、市地铁集团、区街道等

 

　　问：12月15日，规划局组织召开《无锡市快速通道系统详细规划（第三批）（2022-2023）具区路快速路(太湖~苏州界)详细规划方案设计咨询服务项目》专家论证会。请问具区路奥体段，具体是什么形式的快速化？

 

　　答：在城市快速路网规划中，具区路为一条快速联线，向东连接S230及苏州。奥体中心段，快速化有高架、隧道两种形式，将综合考虑和城际轨道之间的关系、对周边环境的影响、奥体中心、工程可行性及工程造价等因素综合考虑快速化的形式。

 

　　问：无锡市河埒地区控制性详细规划滨湖-河埒-孙蒋、滨湖-河埒-惠河管理单元动态更新批后公示和《无锡市稻香地区控制性详细规划》（修编）批后公示中孙蒋路北延接惠河路，南延接太湖大道。此孙蒋路延伸方案是否会实施？

 

　　答：孙蒋路跨梁溪河方案目前尚未形成成果。

 

　　问：关于钱荣快速路（G312-梅园立交）工程项目投资总额达到了82.12亿元，高投资是否意味着中环钱荣路快速路也要建设成智慧快速路？

 

　　答：钱荣快速路项目正在进行工可研究，具体建设方案后续以规划部门批复方案为准。

 

　　问：地铁3号线到胡埭的支线有最新消息吗？

 

　　答：无锡市城市轨道交通第三期建设规划调整项目已启动。针对各条线的延伸正积极开展方案研究，相关进展情况请关注无锡市政府及地铁官网。

 

　　问：今年2月无锡招标调研《无锡市域S1线市区延伸线及支线前期方案研究项目》，是否已完成？

 

　　答：目前《无锡市域S1线市区延伸线及支线前期方案研究项目》正处于前期规划研究阶段，相关进展请继续关注无锡市政府网站和无锡地铁官网。

 

　　问：惠山区惠景路东侧，利市路南侧，即华发地块东北角空地块后期做什么用途？

 

　　答：根据《无锡市惠山新城控制性详细规划》，咨询地块规划用地性质为幼托用地。

 

　　问：梅村新华路与锡贤路交汇西南角（远洋正荣玺樾西侧）空地性质如何？

 

　　答：新华路与锡贤路交汇西南角地块规划用地性质为商业办公用地。

 

　　问：鸿山影剧院拆除后，有什么规划？

 

　　答：经对接鸿山街道征收安置科，后期该片区将计划建设停车场。

 

　　问：吴塘文化小镇项目目前有进一步规划了吗？何时开建？

 

　　答：尚未编制吴塘文化小镇项目，暂未收到具体建设申请。

 

　　问：无锡新区旺庄街道新光村陈湾里，上浦巷，下浦巷什么时候启动拆迁？

 

　　答：新光村陈湾里，上浦巷，下浦巷暂无拆迁计划。

 

　　问：目前本人所在小区人防车位租赁是不固定位置的（缴费随意停），因个人人防车位需安装新能源充电桩，请问人防车位租赁是否可以固定位置呢？是否可以与物业签订租约以及可以签多久呢？

 

　　答：根据《江苏省物业管理条例》的规定，人防车位可以出租，并且应当签订租约，但租赁期限不得超过三年，至于租赁人防车位是否可以固定位置，可直接与所在小区物业公司协商。

 

答复部门：市不动产登记中心、市公积金管理中心等

 

　　问：公积金审批这个流程一般要走几个月？后面还有担保公司审批、贷款银行审批、贷款发放等环节，目前整个转贷完成周期是多久？

 

　　答：因转贷业务量巨大，转贷流程时间在半年左右。公积金中心根据系统显示的贷款申请时间逐一审批贷款，已经进入审核流程的，请耐心等待。

 

　　问：上海已经封存的公积金余额，转入到无锡公积金的条件是什么？如何申请转入？一般周期是多久？

 

　　答：1、职工申请异地转入时，职工本人需在本市设立账户并缴存公积金满6个月（含）以上。2、满足转入条件后，在“全国住房公积金”微信小程序上直接申请。3、转入申请完成后，10个工作日查询转入结果。

 

　　问：无锡首套房，原商业贷款120w，现在本人公积金账号3.7w，配偶公积金账户4.6w,缴费年数均在3年以上，现是否可以贷款80w？

 

　　答：对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。缴纳满3年以上申请余额的10倍，根据您的描述，计算方法为：4.6*10=46万，3.7*10=37万，46+37=83万，但是夫妻双方最高申请80万。以上仅根据您的描述作政策解读，贷款资格及贷款额度以审核结果为准。

 

　　问：期房尚无房产证，能办理商转公吗？

 

　　答：转贷申请条件之一：“借款申请人已领取所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）。”故未获取到不动产权证书，不能申请转贷。

 

　　问：准备在无锡落户，我父母名下的房产，现在因本人落户问题需要在房产证上添加我的名字，如何办理？

 

　　答：在该不动产符合转让的条件下，申请不动产买卖或赠与（买卖要符合限购政策）转移登记需提交不动产登记申请书（可现场填写）、申请人的身份证明、不动产权属证书、买卖合同或赠与协议（可现场签订）、契税缴纳凭证等材料。若该房存在贷款的，需先与抵押权人（一般是贷款银行）联系，办理抵押人变更手续；若抵押权人不同意变更，需等还清贷款后才能办理。

 

　　问：去宁波工作了，异地另开一个账户交公积金，本地账户暂时封存两年，会影响公积金贷款的还贷吗？

 

　　答：1、无锡有未结清的公积金贷款的情况下，无锡公积金账户不能转出。2、作为公积金贷款的借款人，如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的（公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外），公积金中心将提前收回贷款。如果外地有正常缴纳公积金的，也可以在正常缴纳后到当地的公积金中心开具正常汇缴的证明（盖章）及明细（盖章）来本中心进行备案。注：贷款人还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生逾期贷款，造成不良的个人信用。

 

　　问：公积金贷款后，如果因为中途换工作在异地缴纳公积金，对无锡的公积金贷款有影响吗？如果是公司断缴，个人可以采取哪些补救措施？

 

　　答：1、作为公积金贷款的借款人，如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的（公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外），公积金中心将提前收回贷款。2、需要把公积金转到工商银行“零星人员”公积金专用账户，然后自己缴存公积金的，请本人携带身份证原件、公积金贷款合同原件、工商银行借记卡（若没有，可以在银行当场办理）。如果外地有正常缴纳公积金的，也可以在正常缴纳后到当地的公积金中心开具正常汇缴的证明（盖章）及明细（盖章）来本中心进行备案。

 

　　问：组合贷款，提前还款是否可以单独还公积金或者单独还商贷？

 

　　答：1、组合贷中公积金贷款部分可以提前结清。将资金准备充足至还款银行卡，通过“无锡公积金”微信公众号，在“我的账户-业务办理-提前还贷”中直接操作。2、商贷部分是否可以提前还贷、如何提前还贷以及商贷部分利率问题，请咨询商贷银行。