剧透！梁溪下半年7幅宅地曝光，最小面积不足1公顷

　　时序更迭，2026年行程已然过半，梁溪主城上半年土地市场运行稳健、节奏有度。

　　展望下半年，土拍网获悉，梁溪区计划推出7宗优质住宅地块。

　　地块规模选择多元，容积率规划层次清晰，辐射老城芯、运河沿岸、扬名板块等一众价值热土。

丨以上指标仅供参考，最终以招挂拍文件为准

　　从体量到形态，此番供地策略透露出鲜明信号：容积率全线≤1.6.其中4宗更低至1.2及以下，低密导向明确，未来入市项目将主攻洋房、叠墅等改善型产品;单宗面积整体趋小，除毛巷CD地块与南长上境西侧地块外，其余5宗均约1公顷左右——小地块意味着总价门槛低、资金压力小、开发周期短，从拿地到开盘可显著提速，堪称当下市场的“灵活之选”。

　　1、太湖广场北侧地块

　　地块占位太湖广场核心腹地，立足城市几何中心与主城会客厅，是现代服务业与都市发展核心。地铁、城市主干道纵横交织，出行高效便捷;近享太湖广场城市绿肺、博物院等人文配套;M会员店、茂业天地、扬名中心小学、江南中学等优质商业、教育资源云集，构筑省心宜居的成熟生活圈。

　　板块内行政机关、企事业单位及高端商务楼宇高度集中，中高端改善客群充足，明确的消费力与品质需求为住宅项目入市提供坚实支撑。

| 地块航拍图

　　2、毛巷CD地块

　　地块占位梁溪北大门，青石西路、凤翔快速路、江海快速路等快速衔接全城各板块;距离地铁4号线黄巷站约700米，公共交通出行高效便捷。地处周边环绕成熟居住片区，新旧社区集聚，常住人口体量可观，地缘改善购房需求旺盛。

　　当前区域新房断供，为地块入市奠定扎实的市场基础。结合规划的容积率，可打造小高层、洋房等高品质住宅产品，与区域现有产品形成差异化优势，精准匹配改善群体置业偏好。

| 地块航拍图

　　3、南长上境西侧地块

　　地块立足扬名“商业航天重镇”战略核心，片区已入选“中国商业航天十大园区”，集聚110余家产业链头部企业。地块正处百亿级空天产业集群与主城繁华的交汇点，抢先落子，便占定无锡未来产城融合的价值起点。此外，毗邻千年运河风光带，一线生态景致加持，打造主城宜居生活范本。

　　区域云集南长上境、融创运河映、华发首府、富力山等品质住区，居住圈层纯粹高端。未来，随着空天产业集群发展，大批精英人才入驻，持续释放强劲的置业需求。

| 地块航拍图

　　4、竹园里C地块

　　地块位于属于无锡老牌核心居住区，是连接老城与新城的关键节点。举步即享太湖广场、体育公园等休闲配套，扬名中心小学、江南中学等优质学府环伺。依托在建的地铁5号线及多条城市主干道，出行通达全城，生活便捷度拉满。

　　片区居住氛围纯粹，集聚众多本地原生住户与刚改家庭，改善置业需求持续高涨。地块低密属性突出，精准贴合市场主流居住诉求，成为主城情怀与品质追求人群的优选。

| 地块航拍图

　　5、永勤弄A地块

　　一路之隔“龟背城”，地段禀赋稀缺难得。毗邻东林书院、小娄巷历史文化街区、秦邦宪故居等人文地标，浸润深厚历史底蕴。近享三阳广场核心商圈，苏宁广场、大东方百货、恒隆广场等高端商业集群林立，业态丰富多元。高端零售、特色餐饮、休闲消费一站式齐备，构筑无锡最顶级的商业版图。

　　宗地规模精巧，占地面积不足1公顷，且规划容积率仅1.05.可打造纯粹叠墅业态。同时地块体量小巧，开发投入可控、建设周期短，具备良好的开发运营优势。

| 地块航拍图

　　6、永勤弄E地块

　　地块处于梁溪老东门城市更新片区，定位运河文化客厅+时尚活力街区+品质宜居新城，汇聚国家级试点+省级标杆双重势能。醇熟配套环绕，10分钟生活圈内覆盖三阳广场商圈、市妇幼保健院、市第二人民医院等全维生活配套，舒适度拉满。

　　地块规划容积率低至1.15.属于主城难得的低密地块。可打造洋房、叠拼等高端居住产品，形态稀缺，具备天然溢价空间。

| 地块航拍图

　　7、业勤苑F地块

　　地块坐落于梁溪、新吴两区交汇的亭子桥片区，区位优势突出。人文底蕴深厚，近邻东林书院、小娄巷历史文化街区等历史人文地标。东林小学、东林中学等名校环聚;叠加完善的交通、商业与医疗配套，构筑全维度成熟人居体系。

　　片区以成熟居住区为主，大量本地住户存在置换升级需求。当前区域新房供给空白，地块精准承接改善需求，市场认可度高，居住与资产价值稳健。

　　| 地块航拍图

　　上述7宗地块将陆续推向市场，届时成交如何，我们持续关注。