进入“房东直售”时代？其实二手房交易没你想的那么难
2021-08-27 16:18:35 无锡房地产市场网
8月18日，杭州曝出“个人自主挂牌房源”正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
不少人提出质疑：二手房买卖流程复杂又累人，没有专业人带着，确定更省心？
其实，在无锡，如果可以自行洽谈成功，直接进行二手房交易没有想的那么难！
对于二手房买卖过程，大家最关心的一般都是以下几点：
1.挂牌房源真假？
2.交易过程中，钱的安全如何保证？
3.如何自主备案？
4.如何实时查询交易进度？
房源真假不用慌，核验码来帮忙！
在房地产市场网网页端和手机端上展示的房源均有核验码保真！以手机端为例，进入二手房栏目（http://mweb.wxhouse.com/reshou/reshoulist.do），你会发现每套房源均有“房屋核验码”！这相当于每套房源自带“身份证”！（如图）
只要通过WXHOUSE的官方微信的存量房房源信息核验功能，将核验码输入，该二手房的“身份”一目了然。（存量房验真伪具体操作：关注WXHOUSE的官方微信→点击下方菜单栏中业务专区→点击业务查询按钮→点击存量房房源信息核验按钮→输入核验码即可）
“钱”的安全很重要！官方帮你“资金监管”
自2018年1月1日起，锡城着力推动二手房交易资金监管服务，规范二手房交易资金监督管理。（具体操作见下图）
目前锡城已有一百多家银行服务网点办理资金监管业务。（点击该网址可查看网点:http://www.81889555.com/ZJJG/)
对于监管资金的进度，也有相应平台进行查看。（关注WXHOUSE的官方微信→点击下方菜单栏中业务专区→点击业务查询按钮→点击存量房资金监管查询即可）
存量房资金监管查询功能不仅操作简单，亦可及时了解监管资金进度。
备案一定要中介？NO！一台机器5分钟解决
其实在无锡市房地产市场管理和监测中心都有存量房自助网上签约系统，只要把买卖双方的身份证、房产证等信息录入系统中，通过人脸识别身份后即打印出房屋买卖合同。
自助网签系统上提供了清晰的自助网签流程：输入房源→选择资金监管方式→填写合同→确认合同内容→人脸识别身份→提交网签合同→打印合同。
此外，目前无锡有部分银行网点也有存量房自助网上签约系统。存量房自助网签系统进驻银行后，存量房交易当事人在完成自助网签后如果有资金监管和贷款需求，可以直接在同一银行办理资金监管和申请贷款手续。
电脑/手机+网络=实时查到备案信息！
同样，以微信版为例，按照下图操作即可查看实时进度！
值得一提的是，在二手房方面，无锡官方的努力不止这些！
去年1月，无锡出台了《无锡市房地产经纪信用管理办法》给无锡经纪机构以及相关从业人员带上了“紧箍咒”：失信经纪机构将被注销备案、失信经纪人将取消网签资格、房地产经纪信用记录永久保存。
目前信用平台录入经纪机构信息186家，从业人员信息3732人，机构不良信用记录14条，从业人员不良信用记录6条。
现阶段，负责房地产经纪机构及其从业人员信用管理工作的平台，经纪信用平台“认真营业中”！
当事人的评价是住建主管部门对经纪机构及其从业人员进行信用考核的依据之一。欢迎在无锡有过二手房交易经历的当事人登录无锡房地产市场网房地产经纪信用发布平台积极参与评价。
今年8月，无锡又发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，从而促进市场理性交易。
当天，无锡首批100个住宅小区二手住房成交参考价格也对外公布。（如下图）后续相关部门将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。
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