从“养老”到“颐养”，锡城养老地产起风了

　　据国家统计局数据显示，2022年年末全国人口141175万人，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。

　　中国人口“老龄化”问题日趋严重，“养老”问题的解决越来越迫切。

　　老龄化人口的增多逐渐带动起了养老产业的发展，这也正是房企切入“养老地产”这一细分赛道的契机，养老地产逐渐兴起。

　　相较于传统传统养老院模式，养老地产，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

　　产权式养老地产成为越来越多适龄人群的养老选择。

　　目前锡城产权式养老地产代表大概有以下几种：

　　旅游+养老

　　此类地产一般靠近旅游资源或旅游景区，并且以此为依托，提供养老养生的综合服务。所以这种模式实际上是复合型养老居住模式，具备商业属性。

　　在社区设置上除健身房、泳池、餐厅、老年大学、医疗保健室这些配套外，以自然景观优势为卖点，创建老人更易参与、停留的游赏活动空间，引导老年人计划性的参与活动、停留项目，从而促进老年人与景区的深层次交流。

　　项目代表：耘林台·阳山芳苑

耘林台·阳山芳苑鸟瞰图

　　规划：项目位于阳山镇桃源西路888号，总占地面积 8.8万平方，总建筑面积4.4万平方，容积率0.48，由合院、公寓相结合，打造的是面向长三角的高端康养项目，项目秉承创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，计划打造一个集养老度假、健康管理、休闲娱乐为一体的综合社区。

　　产品：目前项目在售建面约97-139㎡的合院产品，均价248万元/套

耘林台·阳山芳苑效果图

　　社区+养老

　　此类地产归类为嵌入式养老，是以社区为载体，以资源嵌入、功能嵌入和多元运作嵌入为理念的整合式养老方式。它是介于传统家庭养老、社区居家养老和机构养老这三大养老模式的一种“微机构”形式。

　　“嵌入式”养老一般情况下会在社区设置养老寓所、老年关爱之家、日间照料中心、社区卫生服务站、居家养老服务站、新型养老福利院等配套设施。

　　这种模式能够很大程度的缓解社会的养老压力，而且改变了老人居养隔离状态。

　　项目代表：耘林生命公寓

耘林生命公寓效果图

　　规划：项目位于新吴区太科园具区路以南、净慧东道以西。规划面积5.42万平方米，建筑面积11万平方米，24栋740户，物业类型包含公寓、住宅，小区绿化率达到35.0%，容积率1.35。耘林生命公寓本身是一个集生活、娱乐、医疗、护理为一体的居家养老社区。

　　耘林生命公寓不同于传统的封闭式养老院，是一个开放式的“快乐养老社区”。项目自建有共享大厅(含平价餐厅、咖啡角、宴会厅、怀旧博物馆、社区生活超市、健康娱乐中心等服务设施)，老人不出社区即享一站式吃喝玩乐。康复医院/三位一体健康中心24小时守护长者健康。108项适老化细节更是从老人生理和心理需求入手，把细节做到极致，让他们在舒适的空间里拥有尊严和自由。

　　产品：耘林生命公寓整个项目以秀景路为界分为两期，一期C、D、E地块以多层、小高层为主，为主的是90-140㎡三房、四房产品。秀景路以北就是项目二期A、B地块，是以小高层产品，以及共享大厅、屋顶菜园、康复医院、护理中心组成。

　　目前项目已售罄，2016年项目首开，小高层面积约90-140㎡，报价8000-8500元/㎡;洋房报价9000元/㎡，2017年精装公寓入市面积约70、95㎡，均价18000-20000元/㎡。由于其健全的养老配套，项目至今在锡城养老地产界拥有较高地位。目前二手房住宅参考价21000元/㎡。

耘林生命公寓效果图

　　商业+养老

　　此类地产一般“原身”为商办地产公寓，后由地产集团收购后转型成为中高端养老综合体。养老综合体，一般指提供养老、休闲、娱乐、文化、医疗、健身等一体化解决方案。它是由养老院、医疗、购物、公寓等相互作用，是一种高度集合的满足养老需求的建筑群体。

　　养老综合体它可以满足老年人各方面生活所需的综合性服务社区，包括三个等级层面：一是满足医疗护理、餐饮娱乐、居住照顾的生活基本需求;二是满足健康疗养、购物休闲功能的基本保障需求;三是满足老年教育、养生、娱乐等更高层次生活的精神需求。 

　　项目代表：耘林锡海珈院、朗诗芳华居

　　耘林锡海珈院

　　其实锡城早就有这样的成功案例，就是位于贡湖大道与隐秀路交界北侧，地处滨湖区与梁溪区交界处的耘林生命公寓·锡海珈苑，这里早已成为锡城养老圈的“香饽饽”。

耘林锡海珈院效果图

　　规划：耘林锡海珈苑引自荷兰生命公寓的养老理念，旨在打造集生活、娱乐、休闲、康复为一体的一站式居家养老社区。项目配备众多生活配套设施，为人们带来细致入微的便利，也为了更契合快乐养老的理念，老人可以无需外出，就可以享受全方位的服务设施，满足一切日常需求。

　　产品：作为锡城养老地产先驱耘林集团的代表作品，耘林锡海珈院于2019年初入市，项目整体总占地面积1.5万㎡，总建筑面积6.08万㎡。推出建筑面积约45-154㎡产品，总高30层，6梯14户设计，1-3层配套，4-30层公寓，总计358套，均价约20000元/㎡。目前产品均已售罄，但据了解，锡海珈院在二手市场颇受欢迎，目前市场报价约25000元/㎡，即便如此也是一房难求。

　　究其原因，还要归功于其完善的养老社区配置。耘林锡海珈配备1.1万方康复医管和近2000平米恒温带地暖系统的共享大厅，集餐厅食堂、便利店、棋牌室、健身房、美容美发、游泳池、怀旧博物馆、阅览室、小型影视厅等休闲娱乐设施，此外锡海珈苑自身还配有诊疗、护理、康复中心、月子中心、牙科诊所、特色餐厅、儿童艺术培训中心等特色综合业态，可满足各种日常生活需求。

　　虽已交付多年，锡海珈苑的展示区每天仍然吸引着大量的顾客前来参观。在锡海珈苑，小编看到，老人、小孩、年轻人熙熙攘攘。

　　大厅中央，银发老人惬意的弹着钢琴，二楼游乐区儿童们嬉笑玩闹，泳池内，老人还能适时适地适当地锻炼，以保持和提高体能功能。锡海珈苑内处处体现着对老人的关怀和细致的服务。

共享大厅

部分文娱

部分休闲娱乐

部分餐饮

　　朗诗·芳华居

　　提到商业+地产模式，就不得不提最近风头很大的“养老地产”——朗诗·芳华居。

朗诗·芳华居效果图

　　规划：朗诗·芳华居位于经开区核心地段，该项目为朗诗地产与朗诗常青藤合作打造的首个ALPC(Active Life Plan Community)活力长者社区产品，集健康、科技、适老、活力、亲情于一体。

　　据了解，配置方面，朗诗·芳华居未来将打造芳华大厅、健身中心、室内泳池、球类活动中心、瑜伽室等集餐饮、休闲、娱乐、活动、社交于一体的开放式综合性社区。此外，项目休闲聚会、全龄运动提供了充足的场地。私家花园、休闲连廊、健身平台等养生活动区域也全部具备。为长者提供丰富的活动，提供更多元化的社交形式。

　　产品：朗诗·芳华居推出了产权式养老产品，共计300多套，涵盖建面约45-123㎡多种功能空间组合方式，来满足老年人不同阶段的需求。

　　作为朗诗·常青藤布局锡城的首个作品，小编实地探访，芳华居人气颇高，虽是工作日售楼处内依旧人声鼎沸，社团活动、老年大学课程...可以说是相当热闹。

　　朗诗·芳华居有何魅力?还要从它贴心的适老化设计说起。

　　项目本身，朗诗·芳华居配备了朗诗恒温、恒湿、恒氧等多重科技住宅属性，这些科技系统对于长者而言，简直是高标人居的利器。项目还针对老年人居家痛点，比如骨骼、肌肉能力弱化、不能久站久坐，反应变慢、容易摔跤，应对意外能力弱、独自在家容易发生意外等痛点做了适老化改造。

部分房源适老化设计

样板间展示

　　不仅仅是室内，公共区域的硬件设施同样是做了很多适老化的配置。

　　小区的私享花园从年长者的实际需求出发，打造了娱乐体验、休闲康养、运动健康多个景观节点、配套设施。

　　小区内多元的空间设计，青藤客厅、芳华大厅、阅读室、唱吧、舞吧、摩登放映厅等应有尽有，在硬件上设施上，超越一般养老社区。

部分功能分区

　　丰富的课程安排为老人打造了“精神乐园”，参观者、业主等在此交流、畅谈......

　　相较于锡城其它传统养老机构，朗诗·芳华居还有部分对外营业的沿街商业裙楼，目前已经有多家品牌签约加盟，如 KFC、芳华荟精品生活超市、越界健身、小米、九州大药房等。

　　实地参观后更能感受到朗诗的用心，目前项目已经开盘，均价20000-23000元/㎡，其中45平米户型已经全部售罄，这样优秀的产品，难怪会受到市场的认可。

　　从满足居住到各项适老化配套完善，产品更新迭代后市场已出现洗牌信号，传统养老业态已不能满足现代人日益增长的养老需求，从“养老”到“颐养”，复合型养老综合体逐渐成为了一种新兴的地产业态。了解完锡城几种复合型养老社区后，您更倾向于哪个呢?