无锡40新盘在路上、80+地块预备中...

经开区

　　相比较而言，经开楼市较为活跃，地块转化周期较短，这也导致经开区在售项目较多。目前区域内在售的项目超过15个，而未入市项目和地块仅有5个。

　　其中仅有1幅地块公示规划。XDG-2023-44号地块在9月公示规划，该项目位于经开区华庄街道南湖大道东、震泽路南，可建设用地面积约42958.9㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中地上建筑面积约7.15万㎡，地下建筑面积约3.5万㎡。根据规划，该地块拟建14幢8-17F住宅，其中1#、2#、3#、4#、6#、7#为8F;9#、10#、11#为10F;12#、12#、13#、14#为17F；部分楼栋为底层架空。整个项目南低北高，高低配置。

　　项目周边有愉樾天成、华发中央首府等楼盘，后续片区内还有地铁4号线二期、K11、奥体中心、无锡南站等，各类配套都相当优秀。从地块所处位置和规划信息来看，锡城有望再添豪宅项目。

梁溪区

　　今年梁溪区楼市较为显眼，“以旧换新”不断升级，目前的4.0版本已经可以收购无锡全市优质公寓、优质商铺和无锡全市优质产业载体(含所有权为法人单位)以及对苏州、常州、上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅。

　　随着“以旧换新”力度加码，梁溪区楼盘也在加速入市。梁溪区目前有9盘参与“以旧换新”，其中半岛1922、迎龙观月、诗语溪境、溪上月这4个为纯新盘。

　　梁溪主城聚集着全无锡优质醇熟的生活配套，繁华且宜居。目前储备较为丰富！除了上述四个新盘外，据小编统计，梁溪区目前尚未入市的纯新盘和地块，还有14个(实际20幅地块，上源府和隐山两个项目均为两幅地块)。其中有8个项目已发布案名，部分项目随时入市，其余10幅地块5幅规划已公示，另有5幅地块待转化。

　　从已有案名项目和出规划地块情况来看，接下来梁溪区产品以小高层、洋房等低密为主，整体产品改善属性明显，或将推动梁溪老城的人居革新速度。

滨湖区

　　整体来看，滨湖区地块转换速度不算快。滨湖区除了主流的河埒口、蠡湖等板块外，马山、胡埭、雪浪等全部加上也仅有10来个主力项目在售，分摊到每个板块来看，在售并不算密集。

　　即便如此，滨湖区的动作也并没有加速。目前滨湖区未入市新盘以及地块共计20个，只有6幅地块已有规划公示，其中仅有胡埭XDG-2022-29号地块和荣巷XDG-2022-54两幅地块公布了案名，分别为蓝城西溪兰园、锦上荣曜。

　　蓝城西溪兰园容积率约1.7，由锡西集团下属胡兴房产公司与无锡交通产业集团控股公司合作开发，住宅为11-15层，分两期建设。项目一期13栋，户型建面约为75-125㎡；二期17栋，新增140㎡户型。

　　锦上荣曜由滨湖建发集团携手万科联合打造，位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧，无锡历史文脉故地——荣巷。项目共规划8栋4-6F叠墅、1栋11F洋房住宅、3栋17F小高层住宅，建筑面积约115-175㎡，非常契合荣巷成熟且底蕴深厚的气质。

惠山区

　　惠山区楼市主要以惠山经开区、西漳片区为代表。目前区域内核心地段在售楼盘不到10个，并不算多，主要以小高层、高层产品为主，低密产品占比较少，属于名副其实的刚需板块。

　　作为刚需供应大区，惠山区待入市体量也十分充足。据统计，目前整个惠山区尚未入市的项目以及地块共计19个，其中已有5幅地块公示了规划：凤华路地块、米兰A地块以及公布案名的力高君逸府、和光悦章、印山·樸园。

　　力高君逸府目前已开放展厅，印山·樸园也将在近期开放售楼处，届时将同步开放样板间。两楼盘都属于阳山低密产品，其中力高君逸府为6栋10-11层住宅，印山·樸园为10栋4层纯叠墅。

　　另一公布案名的和光悦章位于钱桥无锡文化城板块，由惠山国资企业与保利集团旗下企业联袂打造。项目一期由19栋小高层组成(15-18F)，建面约89-143㎡，规划1207户。

　　其余地块，尤其是惠山经开区、西漳片区的储备地块，现阶段未有动静，整体来看片区内上新速度一般。

新吴区

　　新吴区由于产业较多，楼市备受外来人口关注。区域内也一度受刚需置业的偏爱，毕竟对很多上班族来说，便捷度较高。但随着人口流入减速，片区内的楼市发展也变缓很多，在售楼盘流速较慢。

　　随着现有项目去化缓慢，存量地块出现明显积累。目前尚未入市的项目和地块共计29个，其中公示规划的9幅地块中，仅有3幅公布了案名，分别为鸿山的凤鸣雲庐、泰山路的新发朗诗熙樾府和梅村的建投·晋和府。其余20幅地块暂无消息。

　　凤鸣雲庐作为鸿山的低密产品，容积率仅0.86，分为合院、叠墅两种产品，目前项目样板间已经开放，开盘在即。新发朗诗熙樾府，则是规划了8栋洋房和4栋小高层，带朗诗系统。目前该项目算得上是准现房，只有精装部分未完成，样板间已经对外开放，开盘时间未定。

　　另一公布案名的建投·晋和府，是山西建投在近期正式确定与梅里古镇建设、高新建设合作打造。作为国企建投布局华东的首个项目，建投·晋和府以洋房和小高层为主，后期产品亮相还是比较值得期待的。

锡山区

　　相较于其他区而言，锡山区这两年热度下降明显。随着奥体落址经开，锡山区在购房者心中认可度有所下滑，在售项目去化速度一般，“存量”更是六区中的大户。

　　目前待入市楼盘和地块达到了30个，包括东亭、鹅湖、锡北镇、东港、东北塘、羊尖等在内的城镇板块均有库存，不少出让已久的地块还在筹划开发中。

　　现已公示规划的地块有6幅，其中5幅已有案名，分别是香逸玺悦、和居蓝城桃李春风、和居蓝城桂语汀澜、红豆·东望、裕隆华樾府。除了红豆·东望位于锡东新城商务区外，其余均为乡镇板块项目。

　　红豆·东望，由东城集团&红豆置业联手打造，容积率1.8.整体规划18栋15-24层住宅。从此前公示规划来看，项目内部规划了大面积的人造水景，多栋边套户型设计了270°的拐角阳台，此类产品在锡城还是比较少见的。未来表现值得期待。