有个贷需求的你请注意：利率不动、周期变长、审核从严......

WXHOUSE报道：

 

　　8月20日，LPR公布：8月份1年期LPR为3.85%；5年期LPR为4.65%。

 

　　自去年8月改革至最新出炉的第13次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年11月下调5个基点，2月又大幅下调10个基点，4月则下调20个基点；5年期LPR在去年8月首度公布后，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点。从5月开始，LPR报价就“冻住”了，截止今日，1年期和5年期LPR连续4个月没变化。

 

　　房贷利率转换大限将至，多银行公告“催促”

 

　　其实整体来看，从去年8月至今LPR是下调状态。不过，这个下调力度似乎“太没存在感”。据小编了解，作为与其有着紧密联系的个人住房贷款，虽然各大银行一再提醒需转换成LPR，但实际进展有点缓慢：8月31日为房贷利率转换大限，多家银行发布公告对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为贷款市场报价利率（LPR）定价方式。若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或协商处理。

 

　　工商银行内部人员透露：“个人住房贷款利率从去年8月改革至今，大概只有30%左右的客户积极转换，大部分客户较为佛系，所以各大银行出公告也情有可原。”

 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期LPR虽然没有下调，但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间，这有助于带动房贷利率的下调，但下半年LPR的下降空间在减小。

 

　　锡城个贷利率稳定，多银行放款周期变长

 

　　本月LPR公布，小编致电锡城7家主流银行对锡城个人住房贷款进行了解，各大银行均表示与上月相比，首付比例以及房贷利率方面几无变化。

 

　　不过，进入到下半年，不少银行的额度开始紧张，相比于上半年，放款周期变长。

 

　　江苏银行目前的放款周期在2个月左右，邮政储蓄银行的放款周期则为3个月以上，且表示不接受组合贷。交通银行的放款周期相比于之前延长了近2个月，目前放款需要4~5个月。

 

　　(本次WXHOUSE小编致电的7家银行为：中国银行、工商银行、建设银行、江苏银行、邮政储蓄银行、交通银行、华夏银行)

 

 

　　个贷资质把控从严，消费贷、信用卡透支请慎重

 

　　6月24日，银保监会下发的《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》中提到了银行信用卡业务资金用途管控不力，违规流向非消费领域的问题。同月29日，银保监会消保局又发布了《关于合理使用信用卡的消费提示》。

 

　　目前，多家银行在官网发布提示，强调信用卡透支不得应用于证券投资或购房等非消费领域，如果有这些行为，信用卡部分功能或全部功能将被银行终止，包括但不限于调整授信额度、锁定账户、紧急止付、对商户交易限额等。

 

　　对此，工商银行相关负责人告诉小编：“我行对有个贷需求的客户资质会进行严格详细地审核。比如在首付方面，首套首贷最低3成首付，但是对其职业、流水等都要进行审核。此外，虽然花呗、信用卡、消费贷方面没有说有硬性要求，但是银行在审核流水时会将这些考虑进去，从而综合评估客户的还款能力。此外，对于消费类型的贷款，2年以内有逾期或其他违规行为，我行有权拒绝放贷。”

 

　　无独有偶，中国银行也表示，若客户名下有消费贷、信用卡等使用，会对其是否有过逾期等行为、发生上述行为次数、金额、年限等综合考虑，是否对其发放个人住房贷款。

 

　　银行对个贷审核从严不是说说而已。近日，小编一朋友购买了一套位于滨湖区住宅产品，有贷款需求。但今年受疫情影响公司需要资金周转，便申请个人经营性贷款，名下有房屋正在抵押。该朋友个贷申请银行为建设银行，银行在经过评估后，通知其必须将该套房屋进行完全解押才能对当下购买的房屋进行贷款。

 

　　业内人士分析，疫情之下鼓励消费的同时，资金流向更“复杂”，监管部门对银行提出了更高的风险把控要求，就是怕部分资金“浑水摸鱼”，违规流入楼市。不过这种从严不是一刀切，各大银行会进行合理评估，因此有个人住房贷款需求的客户，不用过度紧张。同时提醒大家，任何时候都请爱惜自己的“征信”！