鼠年有一套，2020年纯新盘厉害了！（上）
2019已经成为过去，2020大幕已然开启，2020年无锡楼市表现如何，纯新盘在其中有着举足轻重的地位，值得怀有期待。
在已经的过去的2019年，全年成交涉宅地块34幅，在数量上创下新高，其中，已经入市的项目达10个，包括朗诗·新力熙华府、融创·壹号院、公元九里等等，新力·翡翠湾、和玺目前也已经公开亮相。在市场竞争日益激烈的当下，大盘短周期运作模式成为房产商首选，就无锡市场近期表现来看，开发商从拿地到项目入市周期仅约半年，今年入市的碧桂园·都荟、绿城·诚园、融创·长江映等皆是如此。同为在2019年成交，其余未入市、未成交涉宅地块的表现又如何?从无锡市自然资源和规划局公示的规划资料来看，另有11幅涉宅地块规划已经公开，这些新地块项目将为2020年的楼市助力。
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滨湖楼面价创新高，直追经开!
江苏金领原水产市场地块：7月17日，江苏金领竞得原水产市场地块(XDG-2019-16号地块)，总价8.7亿元，楼面价17805元/平米。原水产市场地块周边配套成熟，居住氛围良好，目前地块近段几乎没有竞品，可以说市场前景较好。但相对较高的楼面价注定了未来项目的“高价位”，能否拉动片区整体价格，表现有待观察。
12月2日，地块规划出炉。该项目位于滨湖区河埒街道建筑路与湖滨路交叉口西北侧，建设单位为无锡金裕泰房地产开发有限公司。可建设用地面积约21254.1平方米，根据公示资料，地块内拟规划2栋高层、5栋洋房及部分商业产品。
项目规划鸟瞰图
40天出规划，采煤东地块拟建设8栋住宅
融城置业采煤东地块：10月10日无锡融城置业有限公司底价拿下采煤东地块(XDG-2019-43号地块)，楼面价12890元/平方米。现项目周边已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发等房企入驻，如今再加上融创，区域房企实力不容小觑。
11月19日，地块规划公示，采煤机械厂东侧地块项目位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧，建设单位为无锡瑞衡置业有限公司，用地范围东至运河西路路、南至名海路、西至芦中路、北至新苏路，可建设用地面积42366.2平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约11.4万平方米，容积率>1.0且≤2.0-2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。项目拟建设8栋住宅产品。
项目规划鸟瞰图
美的二进惠山，联手长城开发新地块，拟建多层、高层产品
美的长城张村3号地块：10月10日，张村3号地块底价成交，楼面价10350元/平方米，由长城与美的联合竞得，今后地块将由两家房企共同开发。
12月13日，地块规划公示，项目位于惠山新城利市路与惠宁路交叉口东南侧，建设单位为无锡市美城房地产开发有限公司，地块规划用地性质为居住用地，可建设用地面积78876.9平方米。主要设计内容为12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。目前，锡北运河片区新房均价约18000-20000元/㎡，未来，张村3号地块或将与融创·惠山映一起成为惠山新城住房品质体系及价格体系的新标杆。
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甘肃建总首入锡城，刷新锡东楼面价
甘肃建总九里河北地块：7月17日，锡东九里河北地块(XDG-2019-19号地)被甘肃建总置业发展有限公司以18.74亿元的价格拿下，楼面价13549元/平米。
12月20日，地块规划出炉，17栋住宅产品将为锡东楼市助力。甘肃建总置业发展有限公司为首次入锡，据国家企业信用信息公示系统查询，其股东分别为中国甘肃国际经济技术合作总公司与甘肃省建设投资(控股)集团公司，经营范围包括房地产开发;商品房销售;物业管理;工程建设，开发实力雄厚。
值得关注的是，该地块楼盘价为目前锡山区之最，甘肃建总将带来怎样的产品，能否进一步拉动锡东片区楼市价格，表现值得期待!
项目规划鸟瞰图
锡东小镇产业升级，宝湾产城车联网小镇地块来了
宝湾产城车联网小镇地块：5月30日，宝湾产城发展(无锡)有限公司底价竞得车联网小镇地块(XDG-2019-9号地块)，楼面价4910元/㎡。
9月17日，项目A地块地块规划公示，根据公示资料显示，该项目位于无锡市锡东新城春风南路东，规划十路北，建设单位为深南(无锡)车联网有限公司，总可建设用地面积约56266平方米，用地性质为商住混合用地，总建筑面积约17.04万平方米，其中地上约12.52万平方米，地下约4.52万平方米，容积率为2.2，建筑密度约为22.35% ，绿地率为30.5%。A地块内拟打造13栋住宅产品。
资料显示，宝湾产城发展(无锡)有限公司是中国南山旗下产城综合开发运营的事业平台。2017年10月18日，中国南山集团与无锡锡东新城商务区管委会在无锡市举行车联网小镇项目签约仪式，根据协议，中国南山集团将围绕汽车智慧服务中心目标，推动无锡市物联网产业发展和促进汽车产业转型升级，打造汽车后市场物联网服务标杆平台和车联网示范区，华东汽车文旅展示中心、苏南汽车金融服务中心、苏南高端平行进口车和二手车交易中心。
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